Chính phủ yêu cầu hạ nhiệt giá bất động sản: Rà soát toàn diện, giảm giá nhà đất

Trước tình trạng giá nhà đất liên tục tăng cao và vượt xa khả năng chi trả của người dân, Thường trực Chính phủ vừa yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát toàn diện thị trường bất động sản nhằm xác định nguyên nhân và có giải pháp cụ thể để hạ nhiệt giá bất động sản.

Thị trường bất động sản chưa phát triển tương xứng với tiềm năng

Theo đánh giá của Chính phủ, thị trường bất động sản hiện nay còn tồn tại nhiều bất cập kéo dài. Nguồn cung hạn chế, cơ cấu sản phẩm không hợp lý – thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng lại thừa biệt thự, nhà thấp tầng. Bên cạnh đó, giá nhà đất tại nhiều khu vực không phù hợp với thu nhập bình quân của người dân.
Đặc biệt, tình trạng đầu cơ, thổi giá, lợi dụng đấu giá để đẩy giá đất vẫn diễn ra, gây mất ổn định thị trường và làm tắc nghẽn nhiều dự án.
Xây dựng giải pháp cụ thể để giảm giá thành bất động sản

Thường trực Chính phủ yêu cầu làm rõ các yếu tố khiến giá bất động sản tăng cao như:

Giá đất, giá nguyên vật liệu xây dựng;
Chi phí tài chính, lãi suất tín dụng;
Tình trạng khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý;
Tâm lý đầu cơ, đầu tư đón đầu quy hoạch.
Trên cơ sở đó, các bộ ngành cần xây dựng phương án giảm chi phí đầu vào, mở rộng nguồn cung, đồng thời nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi lũng đoạn thị trường, lợi dụng đấu giá để thổi giá đất gây rối loạn quy hoạch và ách tắc phát triển đô thị.

Minh bạch hóa thị trường: Hướng đến mô hình giao dịch điện tử

Một đề án đáng chú ý đang được giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện là xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý.
Mô hình này sẽ tích hợp các khâu: công chứng, thuế, đăng ký quyền sử dụng đất trên môi trường điện tử, tương tự như sàn giao dịch chứng khoán. Mục tiêu là:
Minh bạch thông tin tài sản và giá mua bán;
Hạn chế thất thu thuế;
Tăng hiệu quả quản lý nhà nước;
Hạn chế tình trạng đầu cơ và nâng giá bất hợp lý.
Cắt giảm thủ tục hành chính, hỗ trợ người dân mua nhà
Chính phủ yêu cầu các bộ ngành cắt giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản. Các thủ tục về chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, kiểm tra nghiệm thu… sẽ được rà soát và đơn giản hóa, đồng thời siết chặt quản lý hậu kiểm thay vì tiền kiểm.
Những quy định làm tăng chi phí như yêu cầu về bãi đỗ xe, phòng cháy chữa cháy nếu không còn phù hợp cũng sẽ được xem xét sửa đổi hoặc bãi bỏ.

Ưu tiên hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực

Chính phủ khẳng định chủ trương ưu tiên người mua nhà ở thực, đặc biệt là người trẻ tuổi, người lao động. Việc nghiên cứu các chính sách tín dụng, hỗ trợ tiếp cận nhà ở sẽ được đẩy mạnh để đảm bảo quyền có chỗ ở theo quy định của Hiến pháp.
Đồng thời, các địa phương được giao nhiệm vụ phát triển khu nhà ở đa dạng phân khúc, có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, giúp người dân có nhiều lựa chọn phù hợp hơn với khả năng tài chính.