Nhà ở xã hội tạo đà ổn định thị trường bất động sản

Nhà ở xã hội trở thành “điểm sáng” của thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, phân khúc nhà ở xã hội nổi lên như một trụ cột quan trọng giúp ổn định cung cầu. Nhờ các chính sách quyết liệt từ Chính phủ, nguồn cung tăng mạnh cùng mức giá phù hợp, nhà ở xã hội đang đáp ứng nhu cầu ở thực của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và người lao động tại đô thị lớn.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025, cả nước đã có gần 700 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, khoảng 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang thi công và hàng trăm nghìn căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Kết quả này cho thấy tiến độ triển khai đang tăng tốc, tạo nền tảng quan trọng để đạt mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Chính sách thúc đẩy nguồn cung và cải cách thủ tục

Sự cải thiện rõ rệt của phân khúc nhà ở xã hội đến từ việc hoàn thiện khung pháp lý và cải cách thủ tục hành chính. Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết và cơ chế nhằm tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất, nguồn vốn và quy trình phê duyệt dự án.

Trong năm 2026, mục tiêu hoàn thành hơn 158.000 căn hộ tiếp tục được đặt ra, đồng thời các địa phương triển khai cơ chế “luồng xanh” để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục cho dự án. Một số địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Bắc Ninh đang đẩy mạnh khởi công và mở bán các dự án mới, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường.

Việc đẩy nhanh tiến độ không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn giúp thị trường tránh tình trạng khan hiếm kéo dài, qua đó hạn chế áp lực tăng giá ở phân khúc nhà ở thương mại.

Vai trò ổn định thị trường và cân bằng cung cầu

Các chuyên gia cho rằng, nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn đóng vai trò điều tiết thị trường bất động sản. Khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý tăng lên, áp lực dồn vào phân khúc thương mại sẽ giảm, từ đó hạn chế hiện tượng “sốt giá” do mất cân đối cung cầu.

Việc phát triển nhà ở xã hội giúp phân định rõ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư, tạo môi trường thị trường minh bạch hơn. Đồng thời, phân khúc này cũng góp phần hỗ trợ lực lượng lao động ổn định chỗ ở, qua đó thúc đẩy sản xuất và tăng trưởng kinh tế tại các khu công nghiệp.

Những thách thức cần vượt qua

Dù đạt nhiều kết quả tích cực, quá trình phát triển nhà ở xã hội vẫn đối mặt với một số thách thức như tiến độ giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư và năng lực tài chính của chủ đầu tư. Do giá bán bị khống chế và biên lợi nhuận thấp, việc triển khai dự án đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

Ngoài ra, việc bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ cũng là yếu tố quan trọng nhằm tránh hình thành các khu nhà ở chất lượng thấp hoặc tách biệt với hệ thống đô thị.

Triển vọng dài hạn

Với sự hỗ trợ từ chính sách, nguồn vốn tín dụng và quyết tâm từ các địa phương, nhà ở xã hội được kỳ vọng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt sự ổn định của thị trường trong những năm tới. Khi nguồn cung được duy trì đều đặn và chất lượng dự án được nâng cao, thị trường bất động sản sẽ vận hành lành mạnh hơn, hướng tới phát triển bền vững.