Đà Nẵng: Thu từ nhà, đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngân sách 8 tháng năm 2026

Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn TP Đà Nẵng đến ngày 25/8/2026 đạt gần 64.000 tỷ đồng, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, các khoản thu liên quan đến nhà, đất chiếm gần 39,7% tổng thu, trở thành nhóm có tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu ngân sách thành phố.

Theo số liệu của Thống kê Đà Nẵng, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố trong 8 tháng năm 2026 ghi nhận mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025.

Tính sơ bộ đến ngày 25/8/2026, tổng thu ngân sách đạt gần 64.000 tỷ đồng, tăng 77,6%.

Trong đó:

• Thu ngân sách trung ương đạt gần 14.000 tỷ đồng.
• Thu ngân sách địa phương đạt gần 50.000 tỷ đồng.
• Thu nội địa đạt gần 60.000 tỷ đồng, chiếm 93,6% tổng thu.
• Thu từ hoạt động xuất, nhập khẩu đạt hơn 3.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý nhất là nhóm thu liên quan đến nhà, đất, chiếm gần 39,7% tổng thu ngân sách, vượt khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh và trở thành nguồn thu có tỷ trọng lớn nhất.

Thu từ nhà, đất tăng gấp 5,2 lần cùng kỳ

Theo phân tích của Thống kê Đà Nẵng, các khoản thu liên quan đến nhà, đất trong 8 tháng năm 2026 tăng rất mạnh, đạt mức gấp 5,2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự gia tăng của:

• tiền sử dụng đất;
• tiền thuê đất;
• tiền thuê mặt nước.

Việc đẩy nhanh tiến độ giao đất, cho thuê đất và triển khai một số dự án quy mô lớn trên địa bàn được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn thu này.

Qua đó, các khoản thu từ đất đai đóng góp đáng kể vào mức tăng chung của ngân sách TP Đà Nẵng trong 8 tháng đầu năm.

Thu từ nhà đất chiếm gần 40% tổng thu ngân sách

Với tỷ trọng gần 39,7%, nhà đất trở thành nhóm đóng góp lớn nhất vào tổng thu ngân sách thành phố trong giai đoạn này.

Con số này vượt khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh, vốn đạt gần 18.000 tỷ đồng và chiếm khoảng 28% tổng thu.

Điều này cho thấy hoạt động liên quan đến đất đai, giao đất, cho thuê đất và triển khai các dự án bất động sản đang có ảnh hưởng rất lớn đến nguồn thu ngân sách của Đà Nẵng trong năm 2026.

Tuy nhiên, tỷ trọng cao của nguồn thu từ nhà đất cũng đặt ra vấn đề về tính ổn định trong dài hạn.

Thu nội địa tiếp tục là nguồn thu chủ yếu

Trong tổng số gần 64.000 tỷ đồng thu ngân sách, thu nội địa đạt gần 60.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 93,6% tổng thu.

So với cùng kỳ năm 2025, khoản thu này tăng hơn 90%.

Trong khi đó, thu cân đối từ hoạt động xuất, nhập khẩu đạt hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 4,7% tổng thu và tăng 15,5%.

Cơ cấu này cho thấy nguồn thu ngân sách của Đà Nẵng hiện chủ yếu đến từ các hoạt động kinh tế, đất đai và sản xuất kinh doanh trong nước.

Khu vực doanh nghiệp ngoài quốc doanh tăng gần 65%

Bên cạnh nguồn thu từ nhà, đất, các khu vực sản xuất và kinh doanh cũng ghi nhận mức tăng tích cực.

Khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh đạt gần 18.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 28% tổng thu và tăng 64,8% so với cùng kỳ.

Khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đạt 6.872,8 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng thu và tăng 33,1%.

Trong khi đó, thu từ doanh nghiệp nhà nước đạt 2.138,1 tỷ đồng, chiếm 3,4% và tăng 27,3%.

Các số liệu này cho thấy hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ tại thành phố cũng đang đóng góp tích cực cho nguồn thu ngân sách.

Nguồn thu từ nhà đất có tính thời điểm

Mặc dù các khoản thu từ nhà, đất đang tạo ra mức tăng đáng kể cho ngân sách Đà Nẵng, Thống kê Đà Nẵng lưu ý đây là nguồn thu có tính thời điểm.

Nguồn thu này phụ thuộc nhiều vào:

• tiến độ giao đất;
• tiến độ cho thuê đất;
• tiến độ triển khai dự án;
• việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp;
• diễn biến của thị trường bất động sản.

Do đó, mức thu cao trong một giai đoạn không đồng nghĩa nguồn thu từ đất đai sẽ tiếp tục duy trì ở mức tương tự trong các năm tiếp theo.

Nếu số lượng dự án hoàn thành thủ tục đất đai giảm hoặc thị trường bất động sản chậm lại, khoản thu này cũng có thể biến động đáng kể.

Vì sao Đà Nẵng cần giảm phụ thuộc vào nguồn thu từ đất?

Việc thu từ nhà đất chiếm gần 40% tổng thu tạo ra một nguồn lực lớn cho ngân sách trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, xét về dài hạn, một cơ cấu ngân sách bền vững thường cần dựa nhiều hơn vào các nguồn thu phát sinh thường xuyên từ hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Khác với thuế từ doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh tế thường xuyên, tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất có thể tăng mạnh khi một số dự án lớn được giao đất nhưng không phải năm nào cũng phát sinh với quy mô tương tự.

Vì vậy, Thống kê Đà Nẵng khuyến nghị thành phố tiếp tục nuôi dưỡng và mở rộng các nguồn thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm nâng cao tính ổn định của ngân sách.

Đà Nẵng chi hơn 20.455 tỷ đồng cho đầu tư phát triển

Ở chiều chi ngân sách, tổng chi trên địa bàn TP Đà Nẵng tính đến ngày 25/8/2026 đạt khoảng 52.597,1 tỷ đồng, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, chi đầu tư phát triển đạt 20.455,5 tỷ đồng, tăng tới 44,2%.

Mức tăng này cho thấy thành phố đang tiếp tục tập trung nguồn lực cho các công trình hạ tầng trọng điểm, dự án động lực và các lĩnh vực có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế.

Trong bối cảnh nguồn thu ngân sách tăng mạnh, việc gia tăng chi đầu tư phát triển có thể tạo thêm dư địa cho các dự án giao thông, đô thị và hạ tầng kinh tế – xã hội.

Chi thường xuyên giảm hơn 9%

Trong khi chi đầu tư tăng mạnh, chi thường xuyên đạt 32.008,5 tỷ đồng, giảm 9,1% so với cùng kỳ.

Theo số liệu được công bố, các nhiệm vụ chi thiết yếu vẫn được bảo đảm, bao gồm:

• quản lý nhà nước;
• giáo dục;
• y tế;
• an sinh xã hội;
• các nhiệm vụ quan trọng khác theo dự toán.

Việc giảm chi thường xuyên trong khi tăng chi đầu tư phát triển cho thấy xu hướng ưu tiên nguồn lực cho các dự án hạ tầng và động lực tăng trưởng.

Thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn đến nguồn thu Đà Nẵng

Số liệu ngân sách 8 tháng năm 2026 phản ánh mối liên hệ khá rõ giữa hoạt động bất động sản và nguồn thu của TP Đà Nẵng.

Khi tiến độ giao đất, cho thuê đất và triển khai các dự án được đẩy nhanh, nguồn thu từ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cũng tăng theo.

Điều này đồng thời cho thấy việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản có thể không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp và thị trường mà còn tác động trực tiếp tới ngân sách địa phương.

Tuy nhiên, nếu quá phụ thuộc vào nguồn thu đất đai, ngân sách có thể chịu ảnh hưởng lớn khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng.

Do đó, bài toán dài hạn của Đà Nẵng vẫn là vừa khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, vừa mở rộng nền tảng sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và đầu tư để tạo nguồn thu ổn định hơn.