PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHUNG KẾT NỐI THỊ TRẤN CÁI TÀU HẠ VÀ KHU ĐÔ THỊ NHA MÂN ĐẾN NĂM 2030

Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung kết nối giữa thị trấn Cái Tàu Hạ và khu đô thị Nha Mân, thuộc huyện Châu Thành, nhằm định hướng phát triển đô thị phù hợp với tình hình thực tế và yêu cầu phát triển đến năm 2030.

Nội dung điều chỉnh dựa trên đề xuất của UBND huyện Châu Thành và được thẩm định bởi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp, bao gồm cả hồ sơ bản vẽ quy hoạch kèm theo. Quy hoạch điều chỉnh thuộc phạm vi đồ án đã được phê duyệt tại Quyết định số 1589/QĐ-UBND.HC ngày 28/12/2017.

Diện tích toàn khu quy hoạch không thay đổi, giữ ở mức khoảng 1.289,14 ha, với dân số dự kiến vào năm 2030 đạt khoảng 50.000 người. Tuy nhiên, nội dung điều chỉnh cục bộ liên quan đến 5 vị trí cụ thể, nhằm cập nhật lại các chức năng sử dụng đất cho phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Trước khi điều chỉnh, chỉ tiêu đất dân dụng là khoảng 130,68 mét vuông/người, trong đó đất ở là 95,08 mét vuông/người. Sau điều chỉnh, đất dân dụng tăng lên thành 138,38 mét vuông/người, trong đó đất ở là 101,97 mét vuông/người, vẫn nằm trong giới hạn cho phép theo quy hoạch (từ 118 đến 150 mét vuông/người đối với đất dân dụng và từ 90 đến 105 mét vuông/người đối với đất ở).
Cụ thể, tổng diện tích đất ở được điều chỉnh tăng thêm khoảng 34,46 ha. Ngoài ra, đất dành cho công trình công cộng trong khu ở tăng 1,27 ha, đất cây xanh tăng 2,72 ha, đất thương mại – dịch vụ tăng 0,73 ha, và đất giao thông tăng 2,10 ha. Ngược lại, đất nông nghiệp giảm 41,28 ha để phục vụ cho các chức năng mới.

Nội dung điều chỉnh tại từng vị trí cụ thể như sau:

Vị trí 1: Điều chỉnh tuyến đường kết nối từ bến đò Tứ Phước đi xã Phú Long, quy mô lộ giới 18 mét, với tổng diện tích khoảng 4,22 ha.
Vị trí 2: Chuyển đổi đất dự trữ phát triển tại khu vực Nha Mân (nằm dọc hai bên tuyến đường vành đai đô thị phía Nam) thành đất ở với diện tích khoảng 21 ha.
Vị trí 3: Chuyển đổi phần đất dự trữ phát triển phía Nam đường vành đai (đoạn từ rạch Mù U đến sông Cái Tàu Hạ), thuộc khu vực thị trấn Cái Tàu Hạ và xã An Nhơn, thành đất ở, với diện tích khoảng 25,03 ha.
Vị trí 4: Chuyển một phần đất ở sang đất giáo dục với quy mô khoảng 2 ha, nhằm bổ sung quỹ đất xây dựng trường học.
Vị trí 5: Điều chỉnh đất giáo dục và đất ở thành đất thương mại – dịch vụ với diện tích khoảng 0,73 ha, nhằm phát triển các hoạt động kinh doanh, dịch vụ đô thị.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch này nhằm bảo đảm sử dụng đất hợp lý, nâng cao hiệu quả khai thác đất đai, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong khu vực, đồng thời phù hợp với định hướng quy hoạch chung đã được phê duyệt trước đó.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các cơ quan, ban ngành liên quan và UBND huyện Châu Thành có trách nhiệm tổ chức thực hiện, cập nhật và công bố nội dung điều chỉnh cho người dân và các nhà đầu tư được biết.