Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi từ nay đến hết năm 2025

Từ ngày 2/7/2025, Ngân hàng Nhà nước chính thức ban hành chính sách ưu đãi lãi suất mới dành cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Đây được xem là nỗ lực nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện tiếp cận chỗ ở hợp lý cho người trẻ và người có thu nhập thấp.

Lãi suất ưu đãi 5,9%/năm cho người dưới 35 tuổi

Theo quy định mới, mức lãi suất vay đối với người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi là 5,9%/năm, áp dụng từ nay đến hết ngày 31/12/2025. Mức này thấp hơn 2%/năm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng quốc doanh (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).
Chính sách ưu đãi sẽ được áp dụng trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân khoản vay. Sau giai đoạn này, lãi suất sẽ tiếp tục được ưu đãi với mức thấp hơn 1%/năm so với mặt bằng trung và dài hạn của các ngân hàng nói trên trong vòng 10 năm tiếp theo.

Ưu đãi cho cả chủ đầu tư dự án nhà xã hội

Không chỉ người mua nhà được hưởng lợi, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà công nhân, cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng mức lãi suất ưu đãi mới là 6,4%/năm cho đến hết năm 2025.
Đây là lần giảm lãi suất thứ 4 kể từ khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chính thức đi vào hoạt động từ tháng 4/2023. Trước đó, lãi suất vay mua nhà xã hội từng ở mức 8,2% và dần hạ xuống 6,1% vào đầu năm nay, trước khi tiếp tục giảm còn 5,9% theo chính sách mới nhất.

Tình hình giải ngân vẫn thấp do nhiều vướng mắc

Mặc dù chính sách liên tục được điều chỉnh theo hướng hỗ trợ người vay, nhưng tỷ lệ giải ngân vẫn ở mức rất thấp. Tính đến giữa tháng 5/2025, tổng số tiền đã giải ngân từ gói 120.000 tỷ đồng chỉ đạt khoảng 3.400 tỷ đồng (tương đương 2% tổng quy mô gói), trong đó:
2.940 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư tại 21 dự án.

Khoảng 460 tỷ đồng còn lại dành cho người mua nhà.

Trong 4 tháng đầu năm 2025, chỉ giải ngân được hơn 550 tỷ đồng, phản ánh mức độ hấp thụ thấp của gói tín dụng này.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm:
Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.
Chủ đầu tư gặp khó khăn về điều kiện vay vốn và khả năng đảm bảo dư nợ.
Lãi suất và thời hạn vay vẫn chưa đủ hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.

Kỳ vọng chính sách mới sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội

Việc giảm lãi suất vay lần này là một phần trong nỗ lực hiện thực hóa chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu xây dựng các gói tín dụng ưu đãi riêng biệt cho người trẻ và người thu nhập thấp, đồng thời tăng cả cung và cầu cho phân khúc nhà ở xã hội.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định sẽ tiếp tục theo dõi và điều chỉnh chính sách định kỳ 6 tháng một lần, đồng thời hợp tác với các ngân hàng thương mại, đặc biệt là nhóm ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng tư nhân như TPBank, VPBank, HDBank, MB, Techcombank… nhằm đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả của chương trình hỗ trợ.

Kết luận

Chính sách giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 5,9% cho người dưới 35 tuổi là một tín hiệu tích cực đối với những người đang tìm kiếm nơi an cư trong tầm tay. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả, cần song song đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người vay và chủ đầu tư.

Tham gia cộng đồng bất động sản hàng đầu động tháp tại: https://www.facebook.com/groups/763970724984502