Kỳ vọng chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang từng bước ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới ổn định, minh bạch và bền vững hơn. Những chuyển động này được thể hiện rõ qua các số liệu thị trường năm 2025 cũng như các định hướng chính sách được thảo luận tại Diễn đàn Thị trường BĐS Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững”.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường khi khuôn khổ pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS ngày càng hoàn thiện. Việc triển khai đồng bộ các luật mới cùng với các nghị quyết, nghị định hướng dẫn đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại lâu nay, giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở pháp lý để tái khởi động dự án và khôi phục niềm tin của thị trường.

Từ góc độ quản lý nhà nước, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, kết thúc năm 2025, thị trường BĐS đã có sự cải thiện rõ nét cả về nguồn cung và thanh khoản. Nhiều dự án được triển khai trở lại sau thời gian dài đình trệ, trong khi chất lượng phát triển dự án ngày càng được chú trọng hơn. Các mô hình khu đô thị, khu nhà ở mới không chỉ tập trung vào sản phẩm mà còn đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích.

Cùng với đó, xu hướng phát triển bền vững đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc. Nhiều chủ đầu tư đã ứng dụng công nghệ hiện đại, giải pháp thiết kế tiên tiến, thân thiện với môi trường nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thị trường cũng như định hướng phát triển xanh mà Chính phủ đang thúc đẩy. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, góp phần nâng cao chất lượng toàn diện của thị trường BĐS trong trung và dài hạn.

Dù vậy, thị trường vẫn đang đối mặt với không ít thách thức. Giá BĐS, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, tiếp tục neo ở mức cao. Cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội chưa đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân. Trong khi đó, vẫn còn nhiều dự án tồn đọng chưa được tháo gỡ triệt để, gây lãng phí nguồn lực xã hội và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của nền kinh tế.

Trước thực trạng này, Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương và giải pháp quan trọng nhằm rà soát, hoàn thiện thể chế và xử lý các điểm nghẽn của thị trường. Đặc biệt, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm. Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung đáng kể trong thời gian tới, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, hàng trăm dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý với tổng quy mô vốn rất lớn, tạo điều kiện để tiếp tục triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Nhờ đó, nguồn cung năm 2025 đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, dù tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn là vấn đề cần tiếp tục được điều chỉnh.

Bước sang năm 2026, giới chuyên gia và doanh nghiệp kỳ vọng thị trường BĐS sẽ tiếp tục chu kỳ phục hồi theo hướng sàng lọc mạnh mẽ hơn. Chỉ những chủ thể có năng lực tài chính, uy tín và hoạt động chuyên nghiệp mới có thể thích ứng và phát triển bền vững. Với nền tảng pháp lý ngày càng hoàn chỉnh, định hướng lấy an sinh xã hội làm trọng tâm và yêu cầu minh bạch được nâng cao, thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định, lành mạnh hơn trong chu kỳ mới.