Việt Nam vào top 4 thế giới về bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo Branded Residences 2025 – 2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences). Với hơn 50 dự án đến từ 34 thương hiệu quốc tế, Việt Nam chỉ xếp sau Mỹ, UAE và Mexico.

Kết quả này cho thấy thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, dần bắt kịp các thị trường phát triển sau hơn hai thập kỷ hình thành.

Từ mô hình nghỉ dưỡng sang phát triển đô thị

Trước đây, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam chủ yếu gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển.

Một số dự án tiên phong có thể kể đến như:

Four Seasons The Nam Hai (Quảng Nam)

Hyatt Regency Danang Resort & Spa

Tuy nhiên, theo Savills, thị trường hiện đang bước sang giai đoạn phát triển mới, khi mô hình này ngày càng xuất hiện tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Các dự án branded residences trong đô thị không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn đáp ứng:

Nhu cầu ở thực

Đầu tư dài hạn

Giá trị thương hiệu và phong cách sống

Nhiều dự án nổi bật tại các thành phố lớn

Một trong những dự án tiêu biểu là Grand Marina, Saigon trên đường Tôn Đức Thắng (TP.HCM). Đây là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam có sự tham gia của hai thương hiệu Marriott và JW Marriott, do Masterise Homes phát triển.

Ngoài ra, tại TP.HCM còn có dự án The Rivus mang thương hiệu ELIE SAAB, gồm 121 dinh thự siêu sang nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park.

Tại Hà Nội, dự án The Ritz-Carlton Residences, Hanoi tại The Grand đánh dấu lần đầu tiên thương hiệu The Ritz-Carlton Residences xuất hiện tại Việt Nam. Dự án nằm trên phố Hàng Bài, gần Hồ Gươm.

Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển

Bên cạnh các dự án đô thị, phân khúc branded residences gắn với du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục mở rộng tại nhiều địa phương ven biển.

Một số dự án đáng chú ý gồm:

InterContinental Residences Halong Bay

InterContinental Residences Phu Quoc

Regent Phu Quoc

Park Hyatt Phu Quoc

Le Méridien Resort & Spa Quảng Nam

Theo Savills, các thương hiệu khách sạn quốc tế vẫn đóng vai trò chủ đạo trong phân khúc này. Ba tập đoàn Marriott International, IHG và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng số dự án branded residences tại Việt Nam.

Nhu cầu mua ở thực ngày càng tăng

Dữ liệu từ Savills cho thấy cơ cấu người mua bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang có sự thay đổi rõ rệt.

Trước đây, phần lớn giao dịch đến từ:

Khách nước ngoài

Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê

Tuy nhiên, trong 4 – 5 năm gần đây, nhóm khách hàng trong nước mua để ở ngày càng tăng.

Đây thường là những người mua theo xu hướng “lifestyle buyers”, sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để đổi lấy:

Môi trường sống cao cấp

Cộng đồng cư dân chọn lọc

Hệ thống dịch vụ vận hành tiêu chuẩn quốc tế

Thị trường tiếp tục mở rộng trong tương lai

Theo chuyên gia Savills, các dự án urban branded residences tại Việt Nam đang dần mở rộng ra nhiều khu vực, không chỉ tập trung ở khu trung tâm của Hà Nội và TP.HCM.

Trong thời gian tới, thị trường có thể xuất hiện thêm nhiều mô hình branded residences mới với định vị sản phẩm đa dạng hơn. Tuy nhiên, việc phát triển loại hình này đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị kỹ lưỡng về chiến lược thương hiệu, vận hành và nhóm khách hàng mục tiêu.

Điều này sẽ quyết định mức độ thành công của dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp ngày càng cạnh tranh.