Tín dụng vượt 19 triệu tỷ: Siết đầu cơ, ưu tiên nhà ở thực

Ngân hàng định hướng dòng vốn vào lĩnh vực tăng trưởng

Trong bối cảnh nền kinh tế chịu nhiều áp lực từ biến động toàn cầu, hệ thống ngân hàng đang chủ động điều chỉnh chính sách tín dụng nhằm hỗ trợ phục hồi sản xuất và ổn định thị trường. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã vượt 19,18 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.

Động lực tăng trưởng này đến từ việc nhiều ngân hàng lớn, đặc biệt là nhóm “big 4”, đồng loạt giảm lãi suất và định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, thay vì phân bổ dàn trải.

Siết tín dụng đầu cơ bất động sản, ưu tiên nhu cầu ở thực

Một điểm đáng chú ý là các ngân hàng đang kiểm soát chặt tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản mang tính đầu cơ. Đại diện Agribank cho biết ngân hàng kiên định không cấp vốn cho các hoạt động đầu cơ bất động sản, đồng thời tập trung vào các lĩnh vực tạo giá trị thực cho nền kinh tế.

Dư nợ liên quan đến bất động sản tại Agribank hiện chỉ chiếm khoảng 2%, trong khi phần lớn tín dụng tiêu dùng lại phục vụ nhu cầu mua và sửa nhà của người dân. Đáng chú ý, khoảng 83% các khoản vay cá nhân phục vụ nhà ở có giá trị dưới 5 tỷ đồng, cho thấy xu hướng tập trung vào nhu cầu ở thực thay vì đầu tư lướt sóng.

Lãi suất giảm, mở rộng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp và người dân

Song song với việc kiểm soát rủi ro, các ngân hàng cũng triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ như giảm lãi suất từ 1–1,5% đối với các lĩnh vực ưu tiên, đơn giản hóa quy trình cho vay và đẩy mạnh số hóa nhằm rút ngắn thời gian tiếp cận vốn.

Các lĩnh vực được ưu tiên bao gồm nông nghiệp, sản xuất, năng lượng, hạ tầng giao thông và các chuỗi cung ứng quan trọng. Đây đều là những ngành đóng vai trò “xương sống” của nền kinh tế, góp phần tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng dài hạn.

Đẩy mạnh các chương trình tín dụng trọng điểm

Bên cạnh hoạt động tín dụng thương mại, hệ thống ngân hàng cũng активно triển khai nhiều chương trình theo định hướng của Chính phủ. Đáng chú ý là các gói tín dụng cho lĩnh vực lâm sản, thủy sản, sản xuất lúa gạo chất lượng cao, cũng như chương trình hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư hạ tầng và công nghệ số.

Đối với thị trường bất động sản, các chương trình cho vay nhà ở xã hội và hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà đang được đẩy mạnh. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm cân bằng thị trường và tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Vốn ưu đãi thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội

Theo Ngân hàng Nhà nước, tổng số vốn cam kết cho vay đối với chương trình nhà ở xã hội đã đạt gần 22.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 9.600 tỷ đồng đã được giải ngân. Nguồn vốn này được phân bổ cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, giúp thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và tăng khả năng tiếp cận nhà ở.

Đáng chú ý, Agribank tiếp tục duy trì gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành riêng cho nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi, thể hiện định hướng hỗ trợ dài hạn cho phân khúc này.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc dòng vốn tín dụng được điều tiết theo hướng “đúng trọng tâm” đang tạo ra sự thay đổi rõ rệt trên thị trường bất động sản. Các dự án có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực và phù hợp với chính sách ưu tiên sẽ có lợi thế tiếp cận vốn, trong khi các dự án mang tính đầu cơ sẽ ngày càng khó khăn.

Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, giảm thiểu rủi ro bong bóng và tăng tính minh bạch trong dài hạn.

Kết luận

Việc tín dụng toàn hệ thống vượt mốc 19 triệu tỷ đồng không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách phân bổ dòng vốn. Khi ngân hàng ưu tiên sản xuất và nhà ở thực, thị trường bất động sản cũng buộc phải điều chỉnh theo hướng an toàn và bền vững hơn.