Đà Nẵng siết đầu cơ bất động sản, giá đất trung tâm vượt 340 triệu đồng/m²

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận đà tăng giá mạnh trong thời gian qua, tuy nhiên tốc độ tăng giá được đánh giá đang vượt xa khả năng chi trả và nhu cầu ở thực của phần lớn người dân. Trước thực trạng này, lãnh đạo thành phố yêu cầu tăng cường minh bạch thông tin và kiểm soát hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất.

Theo thông tin từ UBND Da Nang, Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang nhấn mạnh yêu cầu không để thị trường bất động sản bị thao túng, tạo các cơn sốt đất ảo làm méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.

Giá đất tăng mạnh ở nhiều khu vực

Sau hai lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2025, mặt bằng giá đất tại Đà Nẵng đã tăng đáng kể. Một số tuyến đường trung tâm ghi nhận mức giá rất cao:

• Đường Bạch Đằng: trên 340 triệu đồng/m².
• Đường Nguyễn Văn Linh: khoảng 150 – 240 triệu đồng/m².
• Đường Võ Văn Kiệt: khoảng 150 – 240 triệu đồng/m².
• Đường Lê Duẩn: khoảng 150 – 240 triệu đồng/m².

Ở phân khúc đất nền, giá sơ cấp dao động từ 32 – 126 triệu đồng/m², trong khi giá giao dịch phổ biến quanh mức 54 triệu đồng/m².

Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khi giá bán sơ cấp trung bình đã lên khoảng 85 triệu đồng/m², tăng gần 27% so với năm trước.

Giá nhà đang vượt khả năng chi trả của người dân

Một vấn đề đáng chú ý là thu nhập bình quân của đa số lao động đô thị tại Đà Nẵng hiện chỉ khoảng 10 – 20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung tâm phổ biến từ 3 – 5 tỷ đồng/căn.

Điều này khiến nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính dài hạn. Thị trường đang xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi nguồn cung cao cấp liên tục gia tăng nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở phục vụ nhu cầu thực lại thiếu hụt.

Nhiều khu đô thị có tỷ lệ giao dịch cao nhưng số lượng cư dân thực tế về sinh sống khá thấp, phản ánh xu hướng mua giữ tài sản hoặc đầu cơ hơn là nhu cầu ở thực.

Đà Nẵng ưu tiên minh bạch và nhà ở xã hội

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thành phố, lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu:

• Công khai đầy đủ thông tin quy hoạch.
• Minh bạch pháp lý dự án.
• Công khai dữ liệu giá đất và giao dịch.
• Rà soát các dự án chậm triển khai.
• Xử lý tình trạng phân lô bán nền trái phép.
• Kiểm soát huy động vốn sai quy định.

Đồng thời, thành phố đang xây dựng cơ sở dữ liệu số về nhà ở và thị trường bất động sản để quản lý tập trung thông tin quy hoạch, giao dịch và giá đất.

Tác động đến thị trường

Động thái của Đà Nẵng cho thấy chính quyền đang chuyển hướng từ tăng trưởng nóng sang phát triển bền vững. Nếu các giải pháp được triển khai hiệu quả, thị trường có thể dần dịch chuyển từ mô hình đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực.

Đối với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy việc kiếm lợi nhuận từ các cơn sốt đất ngắn hạn sẽ ngày càng khó khăn hơn. Ngược lại, các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có lợi thế lớn trong giai đoạn tới.