Đồng Nai hủy chủ trương đầu tư dự án Bình Đa vì giao đất không qua đấu giá

Sau gần một thập kỷ được phê duyệt đầu tư, dự án Khu dân cư Bình Đa tại Đồng Nai chính thức bị cơ quan chức năng bãi bỏ toàn bộ quyết định chủ trương đầu tư do quá trình lựa chọn nhà đầu tư trước đây không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Động thái này diễn ra trong bối cảnh địa phương đang tăng cường rà soát hàng loạt dự án bất động sản có dấu hiệu sai phạm trong quá trình giao đất, lựa chọn chủ đầu tư và sử dụng quỹ đất công.

Theo quyết định mới được ban hành, UBND TP Đồng Nai đã chính thức bãi bỏ hai quyết định từng được phê duyệt trước đây liên quan đến dự án Khu dân cư Bình Đa tại khu vực phường Bình Đa cũ, nay thuộc phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai. Hai quyết định bị bãi bỏ gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016 và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2017.

Nguyên nhân được xác định là việc lựa chọn nhà đầu tư dự án trước đây được thực hiện theo hình thức chỉ định mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chưa phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2013 và các quy định liên quan đến phát triển nhà ở tại thời điểm phê duyệt. Cơ quan chức năng cho biết việc bãi bỏ chủ trương đầu tư cũ nhằm tạo cơ sở pháp lý để dự án tiếp tục được triển khai đúng quy định hiện hành, đồng thời tăng tính minh bạch trong quản lý và khai thác quỹ đất.

Theo hồ sơ dự án, Khu dân cư Bình Đa có quy mô khoảng 2,3ha. Ban đầu dự án thuộc Tổng công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Dofico), doanh nghiệp 100% vốn nhà nước. Sau đó, doanh nghiệp này liên doanh với các cá nhân để thành lập Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bình Đa. Đến giai đoạn sau, Dofico đã thoái toàn bộ vốn nhưng dự án vẫn được giao đất với thời hạn 50 năm mà không qua đấu giá.

Trước đó, cơ quan thanh tra tại Đồng Nai từng kết luận việc giao đất không qua đấu giá tại dự án này có dấu hiệu vi phạm pháp luật về quản lý đất đai và đã chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra. Đến năm 2022, Công an Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án liên quan đến các sai phạm tại dự án. Năm 2024, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Đồng Nai tiếp tục đề nghị xem xét trách nhiệm và xử lý kỷ luật đối với nhiều cán bộ, lãnh đạo có liên quan.

Giới chuyên gia đánh giá việc hủy chủ trương đầu tư tại Khu dân cư Bình Đa là tín hiệu cho thấy xu hướng siết chặt pháp lý đối với các dự án bất động sản được giao đất theo hình thức chỉ định trong giai đoạn trước. Đây cũng được xem là bước đi quan trọng nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời hạn chế thất thoát tài sản công trong quá trình phát triển đô thị.