Thị trường bất động sản đón tin vui: Rút đề xuất thuế 20% giúp tâm lý nhà đầu tư khởi sắc

Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đón nhận tín hiệu tích cực khi Bộ Tài chính chính thức rút đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời giữ nguyên cách thu cũ – 2% trên giá trị giao dịch. Đây được xem là quyết định “gỡ nút thắt” kịp thời, giúp khơi thông tâm lý thị trường và mang đến kỳ vọng hồi phục mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm.

Tháo gỡ áp lực tâm lý sau thời gian dài bất ổn

Kể từ đầu năm 2025, nhiều tin đồn về việc đánh thuế căn nhà thứ hai, thuế nhà bỏ hoang, và thuế 20% trên lãi từ chuyển nhượng đã khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng. Nhà đầu tư giữ tâm lý e ngại, “án binh bất động”, khiến thanh khoản trên thị trường giảm sâu. Các phân khúc từ đất nền đến chung cư đều chịu ảnh hưởng nặng nề: giá giảm, giao dịch ít, nhà đầu tư dè dặt.
Tuy nhiên, tại cuộc họp chiều 31/7 do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì, Bộ Tài chính đã rút lại phương án thuế 20% và chưa triển khai đánh thuế theo thời gian nắm giữ. Theo Bộ, việc cải cách thuế thu nhập cá nhân trong bất động sản cần lộ trình cụ thể, gắn với hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và nhà ở. Trước mắt, vẫn duy trì cách thu 2% trên giá trị chuyển nhượng để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và đảm bảo tính ổn định cho thị trường.

Thị trường phản ứng tích cực: Giao dịch nhộn nhịp trở lại

Ngay sau khi thông tin chính thức được công bố, thị trường bất động sản lập tức ghi nhận dấu hiệu sôi động trở lại. Các nền tảng mua bán bất động sản xuất hiện nhiều dự án mới, ghi nhận lượng người mua quan tâm tăng đáng kể.

Tại phường Việt Hưng, một dự án căn hộ được mở bán với mức giá trung bình 118 triệu đồng/m², thu hút đông đảo khách hàng dù giá cao.
Một dự án tại Cầu Giấy với 5 tháp căn hộ và văn phòng chào bán từ 180–200 triệu đồng/m², nhưng lượng đặt cọc vẫn đáng kể.
Ông Nguyễn Công Vinh, Giám đốc sàn giao dịch Queenland nhận định: “Khi chính sách thuế được giữ nguyên ở mức 2%, tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại. Nhiều khách hàng sẵn sàng chốt giao dịch để đầu tư hoặc cho thuê dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát thấp và nguồn cung hạn chế.”
Các nhà đầu tư dài hạn tiếp tục ưu tiên đất nền ở khu vực có hạ tầng phát triển, hướng đến mục tiêu nắm giữ 3–5 năm thay vì “lướt sóng”.

Tín hiệu vĩ mô tích cực hỗ trợ thị trường phục hồi

Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng hơn 36% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của hệ thống ngân hàng và doanh nghiệp đang phục hồi.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội cho rằng, thanh khoản thị trường đang tăng, sức mua ổn định dù giá chưa giảm. Các nhà đầu tư hiện ưu tiên khả năng sinh lời dài hạn, thay vì lợi nhuận tức thời. Sự cải thiện về hạ tầng, quá trình đô thị hóa nhanh chóng và điều chỉnh chính sách hợp lý sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư trở lại.
Kết luận: Cơ hội cho nhà đầu tư nắm giữ dài hạn

Quyết định rút đề xuất thuế 20% được xem là bước đi đúng lúc, giúp khôi phục niềm tin thị trường bất động sản. Trong bối cảnh nhiều cơ chế chính sách được tháo gỡ, kết hợp với sự mở rộng địa giới hành chính và phát triển hạ tầng liên vùng, thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển dịch từ đầu cơ sang đầu tư dài hạn. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược nắm giữ tài sản bền vững trong giai đoạn tới.