Lãi suất vay mua nhà tháng 3 biến động ra sao?

Bước sang tháng 3, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng tiếp tục có sự biến động, đặc biệt ở cả nhóm ngân hàng quốc doanh (Big4) và các ngân hàng thương mại cổ phần.

Theo ghi nhận từ thị trường, nhiều ngân hàng đã tăng mức lãi suất hoặc rút ngắn thời gian ưu đãi, khiến chi phí vay mua nhà của người dân có xu hướng tăng so với năm trước.

Lãi suất vay mua nhà tại nhóm Big4

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank, các gói vay mua nhà vẫn có hạn mức lớn nhưng mức lãi suất ưu đãi đã tăng so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể:

Agribank

Cho vay mua bất động sản tối đa khoảng 5 tỷ đồng

Lãi suất ưu đãi 6,3%/năm trong 18 tháng đầu

Sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường

BIDV

Cho vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản

Lãi suất:

9,7% trong 6 tháng đầu

10% trong 12 tháng

13,5% trong 18 tháng

Vietcombank

Lãi suất ưu đãi từ 9,6%/năm trong 6 – 12 tháng đầu

Thời gian vay tối đa 30 năm

So với cùng kỳ năm trước, mức lãi suất tại Vietcombank đã tăng đáng kể khi trước đó chỉ khoảng 6% cho 12 tháng và 7% cho 24 tháng.

VietinBank

Lãi suất vay mua nhà khoảng trên 12%/năm

Cố định trong 24 tháng đầu

Lãi suất tại các ngân hàng thương mại cổ phần

Đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà có sự đa dạng hơn nhưng vẫn xoay quanh mức 8,5% – 12%/năm trong thời gian ưu đãi.

Một số ngân hàng tiêu biểu:

MB Bank

Lãi suất khoảng 9 – 9,5%/năm

Thời gian cố định 12 – 24 tháng

VIB

Lãi suất khoảng 9,9 – 12%/năm

ACB

Lãi suất dao động 9,5 – 10,5%/năm

Techcombank

Lãi suất ưu đãi khoảng 8,5 – 9,5%/năm trong 6 – 12 tháng

Sau thời gian ưu đãi có thể tăng lên khoảng 15%/năm

Điểm chung của các gói vay này là thời gian vay dài và hạn mức vay cao, phù hợp với người mua nhà ở thực.

Lãi suất tại ngân hàng nước ngoài

Các ngân hàng nước ngoài cũng đưa ra nhiều gói vay mua nhà với mức lãi suất cạnh tranh.

Hong Leong Bank

7,5%/năm cố định 1 năm đầu

7,7%/năm cố định 2 năm

8,1%/năm cố định 3 năm

Thời gian vay tối đa 25 năm

Woori Bank

9%/năm cố định năm đầu

9,6%/năm cố định 2 năm

Xu hướng lãi suất vay mua nhà đang tăng

Theo các chuyên gia tài chính, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức cao nhất trong khoảng hai năm trở lại đây.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí vốn đầu vào tăng. Hiện nay:

Lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng khoảng 7,1%/năm

Kỳ hạn 12 tháng khoảng 7,2%/năm

Một số ngân hàng huy động tới 8 – 9%/năm

Với biên lợi nhuận (NIM) khoảng 4 – 5%, lãi suất cho vay có thể thiết lập mặt bằng mới xung quanh 15%/năm trong thời gian tới.

Người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng tài chính

Việc lãi suất vay mua nhà tăng đang tạo áp lực ngắn hạn lên thị trường bất động sản, khiến nhiều người mua nhà và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần:

Tính toán khả năng trả nợ dài hạn

Xem xét kỹ thời gian ưu đãi lãi suất

Dự phòng trường hợp lãi suất thả nổi tăng mạnh

Việc lựa chọn gói vay phù hợp sẽ giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn đang có xu hướng tăng.