Đồng Tháp ban hành chỉ tiêu áp dụng cho các phương pháp định giá đất

Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp vừa chính thức ban hành quy định chi tiết một số chỉ tiêu phục vụ cho việc áp dụng các phương pháp định giá đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này được triển khai theo quy định tại điểm đ khoản 2, điểm đ khoản 3 Điều 6 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ về giá đất.

Phạm vi áp dụng

Quy định được áp dụng đối với:
Cơ quan nhà nước có chức năng quản lý đất đai;
Các tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xác định, thẩm định và quyết định giá đất tại tỉnh Đồng Tháp;
Các đơn vị tư vấn, cá nhân hành nghề xác định giá đất;
Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các chỉ tiêu chi tiết được ban hành gồm 3 nhóm nội dung:

Đối với phương pháp thặng dư:
Tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng;
Thời gian và thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh;
Ước tính tổng doanh thu phát triển của khu đất/thửa đất.
Chi phí và lợi nhuận trong phương pháp thặng dư:
Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh, chi phí lãi vay;
Lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu và mức độ rủi ro;
Thời gian và tiến độ xây dựng để ước tính tổng chi phí phát triển.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất:

Mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố;
Cách thức điều chỉnh giá theo từng mức độ chênh lệch.
Việc ban hành quy định chi tiết này giúp đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và phù hợp với thực tiễn địa phương trong công tác xác định giá đất.