Lừa bán nhà đất giá rẻ: Cảnh báo mất hàng chục tỷ

Dùng “suất nội bộ”, “giá ưu đãi” để tạo niềm tin

Một vụ án lừa đảo bất động sản vừa được Tòa án nhân dân TP Hà Nội thụ lý tiếp tục cho thấy chiêu trò quen thuộc nhưng vẫn khiến nhiều nhà đầu tư sập bẫy, đó là rao bán nhà đất “giá ưu đãi”, “suất nội bộ” hoặc “có quan hệ với chủ đầu tư”.

Theo cáo trạng, các bị can gồm Bùi Việt Quân cùng đồng phạm đã đưa ra thông tin gian dối về khả năng mua được các suất đất, căn hộ tại nhiều dự án với giá thấp hơn thị trường để lôi kéo khách hàng tham gia đặt cọc.

Các dự án được nhắc đến trải dài tại nhiều địa phương như Hà Nội, Quảng Ninh và Khánh Hòa, tạo cảm giác “có nguồn hàng lớn” và tăng độ tin cậy đối với người mua.

Chiếm đoạt hàng chục tỷ từ nhà đầu tư

Tin vào lời giới thiệu, một nhà đầu tư đã chuyển hơn 17 tỷ đồng để đặt cọc mua bất động sản và ký nhiều văn bản thỏa thuận với các đối tượng.

Điểm đáng chú ý là tại thời điểm giao dịch, các bị can chưa hề nắm rõ phương thức mở bán của dự án, thậm chí không có quyền phân phối sản phẩm. Tuy nhiên, các thỏa thuận vẫn được lập ra nhằm hợp thức hóa việc nhận tiền.

Không dừng lại ở đó, các đối tượng tiếp tục mở rộng “mạng lưới”, lôi kéo thêm người tham gia bằng cùng một kịch bản. Tổng số tiền chiếm đoạt từ các nạn nhân được xác định lên tới hơn 29 tỷ đồng.

Lập công ty “bình phong”, bán đất không tồn tại

Một nhóm bị can khác còn tinh vi hơn khi sử dụng pháp nhân doanh nghiệp để tạo niềm tin với khách hàng.

Thông qua Công ty Cổ phần Thiết kế xây dựng và truyền thông Thăng Long, các đối tượng quảng bá việc phân phối đất nền tại dự án ở Móng Cái với giá ưu đãi, đồng thời ký hợp đồng đặt cọc với nhiều người.

Thực tế, doanh nghiệp này hoàn toàn không có liên quan đến dự án, không có quyền phân phối hay hợp tác với chủ đầu tư. Tuy nhiên, bằng việc xây dựng hình ảnh doanh nghiệp và tổ chức giao dịch bài bản, các đối tượng đã chiếm đoạt hơn 33 tỷ đồng từ các nạn nhân.

Sau khi nhận tiền, chỉ một phần nhỏ được sử dụng để “tạo vỏ bọc giao dịch”, phần lớn còn lại bị sử dụng cho mục đích cá nhân.

Vì sao nhiều người vẫn “sập bẫy”?

Dù chiêu trò không mới, nhưng các vụ lừa đảo bất động sản dạng này vẫn liên tục xảy ra do đánh trúng tâm lý phổ biến của người mua là muốn sở hữu tài sản với giá rẻ hơn thị trường.

Ngoài ra, việc các đối tượng thường dẫn khách đi xem dự án thực tế hoặc tổ chức gặp gỡ với bên liên quan càng khiến nạn nhân tin tưởng rằng giao dịch là thật.

Một yếu tố khác là nhiều người chỉ ký “thỏa thuận đặt cọc” mà không kiểm tra kỹ pháp lý dự án, pháp nhân bán hàng hoặc quyền phân phối của bên trung gian.

Cảnh báo rủi ro khi giao dịch bất động sản

Từ vụ việc trên, có thể thấy rủi ro lớn nhất nằm ở việc giao dịch dựa trên niềm tin thay vì cơ sở pháp lý rõ ràng.

Người mua cần đặc biệt lưu ý rằng không tồn tại khái niệm “suất nội bộ”, “suất ngoại giao” trong giao dịch bất động sản hợp pháp nếu không có văn bản từ chủ đầu tư.

Mọi giao dịch mua bán cần được xác minh rõ các yếu tố như chủ đầu tư, giấy phép dự án, điều kiện mở bán và quyền phân phối. Việc chuyển tiền hoặc đặt cọc khi chưa kiểm chứng đầy đủ thông tin có thể dẫn đến nguy cơ mất toàn bộ tài sản.

Kết luận

Vụ án lừa đảo bán nhà đất “giá ưu đãi” một lần nữa cho thấy thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kiểm tra pháp lý.

Trong bối cảnh thị trường đang dần siết chặt quản lý và minh bạch hơn, việc nâng cao nhận thức và thận trọng trong giao dịch là yếu tố quan trọng giúp người dân tránh trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi.