Các chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Vì sao cần làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ?

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình. Với những mảnh đất chưa có giấy tờ, việc làm sổ đỏ càng cần thiết nhằm:
Xác lập quyền sở hữu rõ ràng, tránh tranh chấp.
Thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế.
Được bồi thường, hỗ trợ đầy đủ nếu Nhà nước thu hồi đất.
Tuy nhiên, khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần chuẩn bị chi phí theo đúng quy định pháp luật.

1. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trường hợp không phải nộp
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện sau sẽ được miễn tiền sử dụng đất:
Đang sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.
Không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc đất giao trái thẩm quyền.
Được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp.
Người sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014, có hộ khẩu thường trú tại địa phương khó khăn/đặc biệt khó khăn.

Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ nhưng đủ điều kiện sẽ phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
Sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 1/7/2004.
Sử dụng đất từ 1/7/2004 – trước 1/7/2014.
Mức tiền sử dụng đất cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định căn cứ vào bảng giá đất tại thời điểm cấp sổ đỏ.

2. Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Giá 1m² đất: căn cứ bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Diện tích tính lệ phí: toàn bộ diện tích đất hợp pháp được công nhận trong sổ đỏ.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là khoản phí để cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện cấp sổ đỏ.
Mức phí tùy từng địa phương, dựa trên diện tích, mục đích sử dụng đất, mức độ phức tạp hồ sơ.
Có tỉnh miễn phí khi cấp lần đầu, có tỉnh vẫn thu.

4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Khoản phí này cũng do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Mức thu phổ biến từ 100.000 – 400.000 đồng/lần cấp.
Một số địa phương quy định mức thu riêng cho từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).

Kết luận

Khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, hộ gia đình và cá nhân sẽ phải chuẩn bị các khoản chi phí sau:
Tiền sử dụng đất (có thể miễn hoặc phải nộp, tùy thời điểm sử dụng đất).
Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất theo bảng giá đất).
Phí thẩm định hồ sơ (tùy địa phương).
Lệ phí cấp sổ đỏ (100.000 – 400.000 đồng, tùy tỉnh).

Để tránh phát sinh rắc rối, người dân nên liên hệ trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/tỉnh để được hướng dẫn chi tiết về mức phí tại địa phương.