Có nên mua nhà đất sau Tết Nguyên đán? Góc nhìn chuyên gia

Thị trường bất động sản sau Tết thường có gì đặc biệt?

Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản thường bước vào giai đoạn khởi động của chu kỳ mới. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất có xu hướng tăng do nhiều người vừa nhận thưởng, có khoản tiền nhàn rỗi hoặc bắt đầu kế hoạch đầu tư cho năm mới. Đây cũng là thời điểm các ngân hàng triển khai gói tín dụng mới với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Ngoài ra, nhiều địa phương công bố quy hoạch, kế hoạch đầu tư công hoặc dự án hạ tầng trong nửa đầu năm, khiến thị trường xuất hiện kỳ vọng tăng giá. Chính vì vậy, câu hỏi “có nên mua nhà đất sau Tết” luôn được nhiều người quan tâm, đặc biệt là nhà đầu tư và người mua để ở.

Ưu điểm khi mua nhà đất đầu năm

Một trong những lợi thế lớn nhất khi mua bất động sản sau Tết là nguồn cung khá đa dạng nhưng lượng người đi xem chưa quá đông. Người mua có nhiều thời gian khảo sát, so sánh giá và đánh giá chất lượng sản phẩm mà không bị áp lực cạnh tranh.

Bên cạnh đó, nhiều chủ nhà hoặc chủ đầu tư có tâm lý “mở hàng lấy may”, sẵn sàng thương lượng giá hoặc đưa ra ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ phí sang tên hoặc tặng nội thất. Điều này giúp người mua có cơ hội sở hữu tài sản với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường sôi động.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng thường tung chính sách bán hàng đầu năm nhằm kích cầu, tạo thêm lựa chọn hấp dẫn cho người mua.

Những rủi ro cần cân nhắc trước khi xuống tiền

Dù có nhiều cơ hội, việc mua nhà đất sau Tết vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu người mua thiếu chuẩn bị. Thị trường đầu năm thường xuất hiện nhiều thông tin quy hoạch hoặc tin đồn về hạ tầng, có thể khiến giá bị đẩy lên theo kỳ vọng thay vì giá trị thực.

Người mua cần đặc biệt lưu ý yếu tố pháp lý, kiểm tra quy hoạch, tình trạng sổ đỏ, nghĩa vụ tài chính và lịch sử giao dịch. Ngoài ra, việc định giá tài sản cũng rất quan trọng để tránh mua với giá cao hơn thị trường.

Đối với người sử dụng đòn bẩy tài chính, cần tính toán kỹ khả năng trả nợ. Khoản trả ngân hàng hàng tháng nên nằm trong ngưỡng an toàn, thường không vượt quá 30% tổng thu nhập để giảm áp lực tài chính.

Thời điểm mua phụ thuộc vào mục tiêu và dòng tiền

Theo các chuyên gia, không có câu trả lời chung cho việc có nên mua nhà đất sau Tết, bởi quyết định còn phụ thuộc vào mục tiêu của từng người. Nếu mua để ở, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính quan trọng hơn thời điểm.

Với nhà đầu tư, nên ưu tiên khu vực có hạ tầng rõ ràng, dân cư phát triển và khả năng thanh khoản tốt thay vì chạy theo tin đồn. Thị trường hiện nay đang phân hóa mạnh, dòng tiền tập trung vào các khu vực có giá trị sử dụng thực và tiềm năng dài hạn.

Xu hướng thị trường trong thời gian tới

Trong bối cảnh chính sách tín dụng được kiểm soát theo hướng chọn lọc, dòng tiền sẽ ưu tiên các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà ở đô thị hoặc khu vực có hạ tầng phát triển. Thị trường khó xảy ra tình trạng tăng nóng diện rộng, thay vào đó là sự tăng trưởng ổn định và có chọn lọc.

Điều này đồng nghĩa người mua cần tiếp cận thị trường với tư duy dài hạn, tập trung vào giá trị thực của tài sản thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Kết luận: Có nên mua nhà đất sau Tết?

Mua nhà đất sau Tết Nguyên đán có thể mang lại nhiều lợi thế về giá và lựa chọn, nhưng quyết định đúng đắn cần dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng, khả năng tài chính và mục tiêu rõ ràng. Khi thị trường ngày càng minh bạch và cạnh tranh, người mua thận trọng và có chiến lược sẽ có nhiều cơ hội hơn để sở hữu bất động sản phù hợp.