Tập đoàn Đất Xanh báo lãi quý I tăng 173%, hoàn thành 80% kế hoạch năm, xuất hiện khoản cho vay hơn 3.300 tỷ đồng

Lợi nhuận quý I tăng mạnh nhờ môi giới và bán hàng phục hồi

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với kết quả kinh doanh tích cực.

Trong 3 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của doanh nghiệp đạt hơn 1.467 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn thu chính đến từ hai mảng cốt lõi:

• Bán căn hộ, đất nền: hơn 860 tỷ đồng, tăng 29%
• Dịch vụ môi giới bất động sản: gần 604 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần cùng kỳ

Sau khi trừ doanh thu hàng bán bị trả lại, doanh thu thuần đạt khoảng 1.353 tỷ đồng, tăng 46%.

Lợi nhuận gộp ghi nhận hơn 634 tỷ đồng, tăng 24%. Kết thúc quý I, Đất Xanh báo lợi nhuận sau thuế hơn 214 tỷ đồng, tăng 173% so với cùng kỳ năm trước.

Hoàn thành 80% kế hoạch lợi nhuận cả năm chỉ sau 3 tháng

Năm 2026, Đất Xanh đặt kế hoạch:

• Doanh thu: 5.000 tỷ đồng
• Lợi nhuận sau thuế: 268 tỷ đồng

Với kết quả quý I, doanh nghiệp đã hoàn thành:

• 27% kế hoạch doanh thu
• 80% kế hoạch lợi nhuận năm

Đây là mức hoàn thành khá cao so với nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cùng ngành như KDH hay NVL.

Các dự án trọng điểm tiếp tục được đẩy nhanh

The Privé

Dự án The Privé đang triển khai bán hàng đợt 2 và dự kiến mở bán đợt 3 trong quý II/2026.

Theo cập nhật từ doanh nghiệp:

Giai đoạn 1 đã hoàn thành khoảng 50% phần xây thô

Dự kiến bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu từ năm 2027

Gem Sky World

Tại Đồng Nai, dự án Gem Sky World đang hưởng lợi từ hạ tầng khu vực, đặc biệt là tiến độ của Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Hiện dự án:

• Hoàn tất hạ tầng kỹ thuật
• Hơn 4.000 nền đất đã được cấp giấy chứng nhận
• Doanh nghiệp lên kế hoạch tung toàn bộ rổ hàng còn lại trong năm 2026
• Xuất hiện khoản cho vay hơn 3.300 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý nhất trên bảng cân đối kế toán quý I là khoản mục cho vay các bên khác tăng mạnh.

Tính đến 31/3/2026:

• Khoản cho vay đạt hơn 3.300 tỷ đồng
• Tăng gấp 2,9 lần so với đầu năm

Hiện doanh nghiệp chưa công bố thuyết minh chi tiết về đối tượng nhận vay, kỳ hạn, tài sản đảm bảo hay mục đích sử dụng vốn.

Đây là yếu tố có thể khiến nhà đầu tư quan tâm thêm về chất lượng tài sản và tính minh bạch trong quản trị dòng tiền.

Tài sản, tồn kho và dòng tiền khách hàng

Tổng tài sản của Đất Xanh hiện đạt gần 38.500 tỷ đồng.

Một số điểm nổi bật:

• Tiền gửi ngân hàng: gần 2.300 tỷ đồng (giảm 40%)
• Hàng tồn kho: hơn 15.800 tỷ đồng
• Dự phòng phải thu khó đòi: gần 573 tỷ đồng

Ở phía nguồn vốn:

• Tổng nợ phải trả: gần 17.400 tỷ đồng
• Người mua trả tiền trước: hơn 6.900 tỷ đồng (tăng 12%)
• Dư nợ vay tài chính: khoảng 4.800 tỷ đồng

Khoản người mua trả trước tăng cho thấy dòng tiền từ khách hàng đang cải thiện, đây là tín hiệu tích cực với doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh tín dụng vẫn bị kiểm soát.

Góc nhìn đầu tư

Kết quả quý I cho thấy DXG đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét về hoạt động kinh doanh cốt lõi. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần theo dõi thêm:

• Khoản cho vay 3.300 tỷ đồng chưa được thuyết minh
• Tiến độ ghi nhận doanh thu từ các dự án lớn
• Khả năng chuyển hóa tồn kho thành dòng tiền thực

Nếu các dự án mở bán tiếp tục hấp thụ tốt trong 2026–2027, DXG có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.