3 chính sách tín dụng thúc đẩy nhà ở xã hội từ Ngân hàng Nhà nước

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và người trẻ tại các đô thị ngày càng tăng cao, các chính sách tín dụng ưu đãi được xem là yếu tố quan trọng giúp người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết hiện đang triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy dòng vốn vào lĩnh vực này.

Theo đại diện NHNN, hiện có ba nhóm chính sách tín dụng nổi bật đang được áp dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, từ việc điều chỉnh quy định quản lý rủi ro đến triển khai các gói tín dụng ưu đãi quy mô lớn.

Tổng dư nợ nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng

Phát biểu tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng”, ông Nguyễn Ngọc Cảnh – Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết hệ thống ngân hàng đang tích cực hướng dòng vốn vào phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Theo số liệu từ NHNN:

Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng

Trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 25.000 tỷ đồng

Các ngân hàng thương mại hơn 16.000 tỷ đồng

Nguồn vốn này được kỳ vọng giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí tài chính thấp hơn so với thị trường.

Chính sách thứ nhất: Giảm hệ số rủi ro cho vay nhà ở xã hội

Một trong những chính sách quan trọng được NHNN triển khai là quy định hệ số rủi ro đối với khoản vay mua nhà ở xã hội thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại.

Việc điều chỉnh này giúp:

Các ngân hàng giảm áp lực về hệ số an toàn vốn

Tăng khả năng mở rộng tín dụng cho nhà ở xã hội

Khuyến khích tổ chức tín dụng tích cực cho vay đối với phân khúc nhà ở giá rẻ

Đây được xem là một biện pháp quan trọng nhằm thúc đẩy dòng vốn vào lĩnh vực nhà ở phục vụ an sinh xã hội.

Chính sách thứ hai: Triển khai các gói tín dụng ưu đãi

Hiện nay, hai chương trình tín dụng lớn đang được triển khai để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Chương trình theo Nghị định 100

Chương trình này do Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện, nhằm hỗ trợ người dân:

Mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội

Xây dựng hoặc cải tạo nhà ở

Mức lãi suất khoảng 5,4%/năm với thời hạn vay tối đa 25 năm, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất thị trường.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Ngoài ra, chương trình tín dụng thuộc Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng (sau đó được mở rộng) cũng đang được triển khai thông qua các ngân hàng thương mại.

Nguồn vốn này hỗ trợ:

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

Người mua nhà

Mức lãi suất cho vay thấp hơn khoảng 1,5 – 2% so với mặt bằng thị trường.

Chính sách thứ ba: Điều hành linh hoạt để mở rộng tín dụng

Nhóm chính sách thứ ba là các cơ chế điều hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hệ thống ngân hàng mở rộng tín dụng vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

NHNN đã:

Khuyến khích các ngân hàng thương mại tăng cho vay nhà ở xã hội

Hỗ trợ các tổ chức tín dụng tham gia các chương trình ưu đãi

Điều chỉnh cơ chế tín dụng để tăng khả năng tiếp cận vốn cho người dân

Hướng tới cơ chế lãi suất ổn định dài hạn

Theo đại diện NHNN, việc xây dựng cơ chế lãi suất ổn định và dài hạn là yếu tố rất quan trọng đối với người mua nhà ở xã hội.

Do nhóm đối tượng này thường có thu nhập thấp hoặc trung bình, khả năng tài chính hạn chế nên cần các chương trình vay vốn có:

Lãi suất thấp

Thời gian vay dài

Chính sách ổn định

Hiện nay, trong chương trình tín dụng dành cho nhà ở xã hội, thời gian ưu đãi lãi suất có thể lên tới 15 năm đối với một số nhóm đối tượng, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi.

Những chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển, đồng thời giúp người dân sớm hiện thực hóa mục tiêu an cư tại các đô thị lớn.