TP HCM sắp đấu giá lại gần 3.800 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm

UBND TP HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá lại 3.790 căn hộ tái định cư thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh), với kế hoạch chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại để dễ tiếp cận người mua.

Chia khối để tăng cạnh tranh

Theo phương án mới, quỹ nhà tái định cư được chia thành hai khối đấu giá:
Khối R1, R2, R3: 2.220 căn hộ.
Khối R4, R5: 1.570 căn hộ.
Việc chia nhỏ quỹ nhà nhằm khắc phục hạn chế ở các lần đấu giá trước, khi số lượng căn hộ đưa ra cùng lúc quá lớn, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khổng lồ. Cách làm mới kỳ vọng sẽ tăng số lượng nhà đầu tư tham gia, tạo sự cạnh tranh và rút ngắn tiến độ đấu giá.

Bài học từ 4 lần đấu giá thất bại

Trong quá khứ, TP HCM từng 4 lần tổ chức đấu giá cả 3.790 căn hộ này nhưng không thành công. Nguyên nhân:
Quy mô gói đấu giá quá lớn khiến ít doanh nghiệp đủ sức tham gia.
Giá khởi điểm cao: lần 1 là 8.800 tỷ đồng, lần 2 là 9.100 tỷ đồng, lần 3 và 4 khoảng 9.900 tỷ đồng.
Chất lượng công trình xuống cấp do bỏ hoang từ 2015, không tương xứng với mức giá.
Trước thực trạng này, tháng 3/2025 thành phố đã cho phép chuyển đổi công năng từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại để thu hút khách hàng tốt hơn.

Thực trạng quỹ nhà tái định cư Thủ Thiêm

Các khối căn hộ nằm trong Khu tái định cư Bình Khánh, xây dựng giai đoạn 2013 – 2015 theo chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân Thủ Thiêm.
Dù hoàn thành từ 2015 nhưng hàng nghìn căn hộ bị bỏ trống, xuống cấp nghiêm trọng.
Mỗi năm TP HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng cho phí quản lý, bảo trì dù không có người ở.
Kỳ vọng sau đấu giá
Việc tái đấu giá quỹ nhà này không chỉ giúp thành phố giải quyết tồn đọng kéo dài nhiều năm, mà còn:

Thu hồi vốn đầu tư ngân sách.

Tận dụng quỹ bất động sản sẵn có trong khu đô thị Thủ Thiêm.
Tạo thêm nguồn cung căn hộ thương mại, góp phần ổn định thị trường nhà ở.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm (657 ha, phường An Bình) được quy hoạch từ năm 1996 với tầm nhìn trở thành trung tâm tài chính – thương mại quốc tế. Quỹ căn hộ bỏ hoang nhiều năm qua được xem là “nút thắt” cần tháo gỡ để thúc đẩy giá trị khu đô thị này.
Kết luận: Phiên đấu giá sắp tới sẽ là phép thử quan trọng với thị trường bất động sản TP HCM. Nếu thành công, không chỉ giải quyết khối lượng tài sản công khổng lồ bị lãng phí mà còn tạo cú hích lớn cho việc khai thác, phát triển Thủ Thiêm đúng kỳ vọng ban đầu.