Siết Airbnb: Dòng vốn đầu tư căn hộ lưu trú đang dịch chuyển về đâu?

Việc tăng cường quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb đang tạo ra những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản lưu trú. Khi các quy định pháp lý ngày càng được hoàn thiện nhằm phân định rõ giữa căn hộ để ở và bất động sản phục vụ kinh doanh lưu trú, dòng vốn đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang những sản phẩm được quy hoạch đúng công năng, có pháp lý minh bạch và được vận hành chuyên nghiệp.

Sau nhiều năm phát triển mạnh, mô hình Airbnb đã góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú linh hoạt cho ngành du lịch. Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng về số lượng căn hộ khai thác, nhiều vấn đề liên quan đến an ninh, quản lý cư dân, phòng cháy chữa cháy và vận hành tòa nhà cũng xuất hiện. Chính vì vậy, việc các địa phương siết chặt quản lý hoạt động cho thuê ngắn ngày được xem là xu hướng tất yếu nhằm xây dựng thị trường lưu trú minh bạch và bền vững hơn.

Theo các chuyên gia, việc siết Airbnb không đồng nghĩa với việc giảm nhu cầu đầu tư lưu trú mà ngược lại sẽ thúc đẩy dòng vốn chuyển sang các dự án căn hộ thương mại dịch vụ được cấp phép đúng chức năng. Những dự án nằm tại các trung tâm du lịch, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp được đánh giá sẽ hưởng lợi nhiều nhất trong giai đoạn mới.

Tại Quảng Ninh, Bãi Cháy tiếp tục là một trong những điểm đến thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi lượng khách du lịch trong nước và quốc tế duy trì ở mức cao. Nhu cầu lưu trú quanh năm giúp khu vực này trở thành thị trường giàu tiềm năng đối với các sản phẩm căn hộ khai thác cho thuê hợp pháp và ổn định.

Trong bối cảnh đó, quần thể đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City quy mô khoảng 324 ha đang được nhiều nhà đầu tư chú ý. Dự án phát triển theo mô hình tích hợp lưu trú, nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Sau thành công của phân khu Sun Centro Town, chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu Sun Festo Town với mô hình căn hộ Onsen trị liệu, hướng đến phân khúc nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Điểm nổi bật của Sun Festo Town không chỉ nằm ở vị trí trung tâm Bãi Cháy mà còn ở hệ thống tiện ích quy mô lớn đang được đầu tư đồng bộ trong toàn khu Sun Elite City. Công viên Lễ hội được thiết kế bởi KPF với nhiều phân khu chuyên đề, hệ thống thương mại, giải trí, cảnh quan và các hoạt động lễ hội được kỳ vọng sẽ tạo nguồn khách ổn định quanh năm cho toàn bộ hệ sinh thái.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông và du lịch Quảng Ninh cũng đang tạo thêm động lực cho thị trường lưu trú. Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, cao tốc kết nối các tỉnh phía Bắc cùng lượng khách quốc tế ngày càng tăng được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao công suất khai thác của các dự án lưu trú quy hoạch bài bản.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong giai đoạn thị trường đang hướng đến sự minh bạch và chuyên nghiệp hơn, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, được phép kinh doanh lưu trú, có đơn vị quản lý vận hành rõ ràng thay vì các mô hình khai thác tự phát. Đây được xem là xu hướng phát triển bền vững khi vừa đáp ứng yêu cầu quản lý của cơ quan chức năng vừa tạo nền tảng khai thác dài hạn cho nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, chức năng sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quy định vận hành và chính sách khai thác của từng dự án trước khi quyết định đầu tư. Khả năng sinh lời trong tương lai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, lượng khách du lịch, chất lượng vận hành và diễn biến chung của thị trường nghỉ dưỡng.