Phát Đạt đối mặt áp lực tài chính từ thương vụ hơn 10.000 tỷ đồng tại Lotte Eco Smart City

Việc tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được xem là bước đi chiến lược của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) trong giai đoạn tái tăng trưởng. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội mở rộng quy mô và nâng tầm thương hiệu, khoản đầu tư có tổng giá trị dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng cũng đặt doanh nghiệp trước áp lực lớn về tài chính và dòng tiền.

Đã thanh toán hơn 2.400 tỷ đồng cho thương vụ

Theo quyết định của UBND TP.HCM về việc chấp thuận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, Phát Đạt trở thành cổ đông sở hữu 35% vốn điều lệ, tương ứng giá trị góp vốn khoảng 1.473 tỷ đồng tại thời điểm điều chỉnh vốn.

Đến nay, doanh nghiệp đã thực hiện nhiều đợt thanh toán để tham gia dự án. Cụ thể:

• Đặt cọc 900 tỷ đồng vào ngày 28/5/2026.
• Thanh toán đợt 1 513 tỷ đồng vào ngày 29/6/2026.
• Thanh toán thêm 1.031 tỷ đồng vào ngày 3/7/2026.

Như vậy, tổng số tiền Phát Đạt đã giải ngân cho thương vụ đạt khoảng 2.444 tỷ đồng.

Trước đó, Đại hội đồng cổ đông thường niên đã thông qua kế hoạch đầu tư vào Lotte Properties HCMC với tổng giá trị giao dịch dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng, tương đương gần 35% tổng tài sản của doanh nghiệp theo báo cáo tài chính gần nhất.

Lotte Eco Smart City là dự án quy mô 60.000 tỷ đồng

Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một trong những vị trí đắc địa nhất TP.HCM.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, phát triển theo mô hình khu phức hợp thông minh với các hạng mục văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp và nhiều tiện ích hiện đại.

Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ cùng Lotte phát triển một số phân khu nhà ở cũng như tham gia phát triển các tòa nhà thương mại trong dự án, mở rộng hiện diện ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Cơ hội nâng tầm thương hiệu

Sau giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, Phát Đạt đã tiến hành tái cơ cấu tài chính, thu hẹp danh mục đầu tư và tập trung cải thiện dòng tiền.

Việc tham gia dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm được đánh giá là cơ hội để doanh nghiệp:

• Mở rộng danh mục dự án cao cấp.
• Gia tăng giá trị tài sản.
• Hợp tác cùng tập đoàn quốc tế có nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản.
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu trên thị trường.
• Tăng khả năng tiếp cận các nguồn vốn và đối tác chiến lược trong tương lai.

Nếu dự án triển khai đúng tiến độ và thị trường thuận lợi, đây có thể trở thành động lực tăng trưởng dài hạn của Phát Đạt.

Áp lực tài chính vẫn rất lớn

Bên cạnh triển vọng tăng trưởng, thương vụ cũng đặt ra nhiều thách thức về nguồn vốn.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, tổng nợ phải trả của Phát Đạt đạt khoảng 14.044 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn khoảng 10.595 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu khoảng 12.556 tỷ đồng.

Để đảm bảo nguồn vốn cho thương vụ, Phát Đạt đã ký kết thỏa thuận tài trợ với MB Bank, theo đó ngân hàng sẽ tài trợ phần vốn doanh nghiệp tham gia dự án Lotte Eco Smart City.

Tuy nhiên, việc sử dụng thêm nguồn vốn vay đồng nghĩa áp lực chi phí tài chính và nghĩa vụ trả nợ có thể tiếp tục gia tăng trong các năm tới. Điều này khiến khả năng quản trị dòng tiền, tiến độ triển khai dự án và diễn biến của thị trường bất động sản trở thành những yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Bước đi chiến lược nhưng cần thời gian kiểm chứng

Khoản đầu tư vào Lotte Eco Smart City được xem là một trong những thương vụ lớn nhất của Phát Đạt trong nhiều năm trở lại đây. Nếu thành công, doanh nghiệp có cơ hội cải thiện đáng kể quy mô tài sản, vị thế thương hiệu và năng lực cạnh tranh ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Ngược lại, trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động và áp lực vốn lớn, hiệu quả của thương vụ sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án, khả năng kiểm soát chi phí tài chính cũng như sức hấp thụ của thị trường trong những năm tới.