QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU VEN QUỐC LỘ 30, XÃ AN BÌNH, HUYỆN CAO LÃNH, TỈNH ĐỒNG THÁP

Quy định này được ban hành kèm theo quyết định của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp, nhằm hướng dẫn việc đầu tư xây dựng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, và phát triển cơ sở hạ tầng trong phạm vi khu vực điều chỉnh quy hoạch phân khu ven Quốc lộ 30, đoạn qua xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Mục tiêu là đảm bảo mọi hoạt động xây dựng và khai thác phải phù hợp với nội dung quy hoạch được phê duyệt.

Văn bản này xác định cụ thể đối tượng và phạm vi áp dụng. Các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng công trình trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định. Đồng thời, cơ quan quản lý quy hoạch và chủ đầu tư đồ án có trách nhiệm hướng dẫn, giám sát, kiểm tra, xử lý vi phạm, và đảm bảo việc thực hiện đúng quy hoạch. Việc quản lý xây dựng trong khu vực còn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành khác.

Về vị trí và quy mô, khu vực điều chỉnh quy hoạch nằm tại một phần ấp An Lạc và An Định, xã An Bình, huyện Cao Lãnh. Diện tích toàn khu là khoảng 89,42 ha. Khu vực này có giới hạn: phía Đông giáp sông Cần Lố, phía Tây giáp ranh thành phố Cao Lãnh, phía Nam giáp sông Đình Trung, và phía Bắc giáp quy hoạch phân khu khu dân cư – kho hàng tuyến Ngã tư Quảng Khánh – Rạch Dầu. Quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 5.600 người.

Tính chất quy hoạch định hướng khu vực thành khu dân cư kết hợp sản xuất, thương mại, dịch vụ và tiểu thủ công nghiệp. Đây là cửa ngõ dẫn vào trung tâm thành phố Cao Lãnh, được quy hoạch theo hướng hiện đại, văn minh với không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa.
Khu vực được chia thành ba phân khu chính. Phân khu 1 là khu dân cư hiện hữu quanh bến xe Cao Lãnh, tập trung các hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng và dịch vụ hậu cần. Phân khu 2 là khu dân cư văn hóa, thương mại – dịch vụ trung tâm, nơi bố trí các công trình xã hội lớn như trung tâm văn hóa nghệ thuật, thể dục thể thao, và các nhà văn hóa. Phân khu 3 là khu dân cư phía tây sông An Bình, nơi mở rộng khu dân cư An Lạc kết hợp phát triển đất thương mại và dịch vụ dọc tuyến Quốc lộ 30.

Về chức năng sử dụng đất, khu quy hoạch bao gồm nhiều loại đất: đất ở hiện hữu và phát triển mới, đất thương mại – dịch vụ, đất giáo dục, đất văn hóa – thể thao, đất hỗn hợp, đất cây xanh công cộng và chuyên dụng, đất trụ sở, đất giao thông, đất sản xuất, đất mặt nước và đất an ninh quốc phòng. Mục tiêu là đảm bảo sự linh hoạt trong sử dụng đất, phục vụ đa dạng nhu cầu phát triển đô thị, thương mại và dân sinh.

Tổng thể quy định nhằm xây dựng một khu vực phát triển hài hòa giữa dân cư, thương mại và hạ tầng kỹ thuật, đồng thời giữ gìn cảnh quan đô thị và bảo vệ môi trường, hướng đến sự phát triển bền vững của khu vực ven Quốc lộ 30 tại xã An Bình.