Tây Ninh quy hoạch đô thị Hòa Thành hơn 20.000ha, phát triển trọng điểm công nghiệp 5.300ha

Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Hòa Thành đến năm 2050

UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành Quyết định số 3149/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Thành với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 20.619ha.

Quy hoạch được xác định là bước quan trọng nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị, khai thác lợi thế kết nối vùng và từng bước đưa Hòa Thành trở thành trung tâm tổng hợp cấp tỉnh, đồng thời là một trong những cực tăng trưởng quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ.

Theo định hướng, Hòa Thành sẽ tiếp tục được đầu tư để nâng cao chất lượng đô thị, hướng tới đáp ứng các tiêu chí đô thị loại II trước năm 2030 và phát triển bền vững đến năm 2050.

Phạm vi quy hoạch đô thị Hòa Thành hơn 20.619ha

Phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ diện tích hành chính của các phường Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền và khu vực nghiên cứu mở rộng toàn bộ xã Thạnh Đức.

Việc mở rộng không gian về phía xã Thạnh Đức được kỳ vọng tạo điều kiện kết nối Hòa Thành với các hành lang kinh tế, khu vực công nghiệp và hệ thống giao thông liên vùng trong tương lai.

Ranh giới khu vực quy hoạch được xác định như sau:

Phía Bắc giáp các khu vực Châu Thành, Tân Ninh và Ninh Thạnh; phía Đông giáp Cầu Khởi và Trường Mít; phía Tây giáp Ninh Điền và Long Chữ; phía Nam giáp Bến Cầu và Phước Thạnh.

Với quy mô hơn 20.000ha, đồ án không chỉ tập trung chỉnh trang khu vực đô thị hiện hữu mà còn dành quỹ đất lớn để phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tích hợp Khu phức hợp công nghiệp – đô thị Mộc Bài Xuyên Á

Điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch đô thị Hòa Thành là việc tích hợp Khu phức hợp công nghiệp – đô thị Mộc Bài Xuyên Á tại xã Thạnh Đức với quy mô khoảng 5.300ha.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình kết hợp giữa công nghiệp và đô thị, nằm trên hành lang kinh tế kết nối Tây Ninh với Bình Dương và các địa phương trong vùng Đông Nam Bộ.

Theo kế hoạch, khu phức hợp dự kiến gồm 6 khu công nghiệp và 5 khu đô thị hiện đại. Đây được xem là hạt nhân quan trọng nhằm thu hút đầu tư, phát triển sản xuất, dịch vụ logistics và hình thành các khu dân cư phục vụ lực lượng lao động trong tương lai.

Liên danh Becamex – VRG – VSIP đã ký biên bản ghi nhớ để nghiên cứu và triển khai dự án. Trong giai đoạn 2025–2030, các đơn vị dự kiến ưu tiên phát triển khoảng 1.500ha đất công nghiệp cùng hệ thống hạ tầng giao thông và kỹ thuật kết nối đồng bộ.

Đến năm 2050, tổng diện tích đất xây dựng đô thị trong toàn vùng quy hoạch dự kiến đạt khoảng 10.000ha.

Hòa Thành hướng đến đô thị loại II trước năm 2030

Theo định hướng phát triển, đô thị Hòa Thành sẽ được xây dựng theo mô hình đô thị xanh, sinh thái, thông minh và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Hòa Thành được xác định giữ vai trò trung tâm về văn hóa, thương mại, dịch vụ, giáo dục và du lịch của tỉnh Tây Ninh. Bên cạnh phát triển hạ tầng hiện đại, quy hoạch cũng đặt ra yêu cầu bảo tồn bản sắc văn hóa Cao Đài, các công trình kiến trúc, cảnh quan và không gian truyền thống đặc trưng của địa phương.

Việc kết hợp giữa phát triển đô thị mới và gìn giữ giá trị văn hóa được kỳ vọng sẽ tạo nên bản sắc riêng cho Hòa Thành, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn đối với người dân, doanh nghiệp và du khách.

Dân số Hòa Thành có thể đạt 600.000 người vào năm 2050

Quy hoạch chung đô thị Hòa Thành được xây dựng phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

Theo dự báo, dân số toàn khu vực có thể đạt khoảng 330.000–360.000 người vào năm 2035. Đến năm 2050, dân số dự kiến tăng lên khoảng 560.000–600.000 người.

Một số chỉ tiêu phát triển đô thị đáng chú ý gồm:

Đất dân dụng dự kiến đạt từ 45–80m²/người; diện tích cây xanh công cộng tối thiểu 6m²/người; đất giao thông chiếm ít nhất 18% diện tích đất xây dựng đô thị; hệ thống y tế bảo đảm khoảng 4 giường bệnh trên 1.000 người.

Các chỉ tiêu này nhằm bảo đảm Hòa Thành không chỉ mở rộng về quy mô mà còn đáp ứng yêu cầu về chất lượng sống, môi trường, giao thông và dịch vụ xã hội.

Ưu tiên phát triển giao thông và kết nối vùng

Hệ thống giao thông được xác định là một trong những nội dung trọng tâm của quy hoạch đô thị Hòa Thành.

Trong tương lai, khu vực sẽ được đầu tư các tuyến giao thông kết nối với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, hệ thống cao tốc, các tuyến đường liên tỉnh và hành lang kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

Các khu vực đô thị hiện hữu dự kiến được chỉnh trang trên cơ sở giữ lại cấu trúc giao thông dạng ô bàn cờ đặc trưng. Trong khi đó, các khu đô thị mới sẽ được phát triển theo tiêu chuẩn hiện đại, thông minh, tiết kiệm năng lượng và ưu tiên giao thông công cộng.

Quy hoạch cũng dành sự quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và hệ thống dịch vụ thiết yếu tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

Tạo động lực chuyển dịch cơ cấu kinh tế của Tây Ninh

Việc phê duyệt quy hoạch đô thị Hòa Thành được kỳ vọng tạo động lực thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Tây Ninh từ nông nghiệp sang công nghiệp, thương mại và dịch vụ có giá trị gia tăng cao.

Với vị trí gần cửa khẩu Mộc Bài và nằm trên các tuyến kết nối kinh tế quan trọng, Hòa Thành có tiềm năng phát triển thành đầu mối sản xuất, logistics và thương mại biên giới.

Khu phức hợp công nghiệp – đô thị Mộc Bài Xuyên Á cũng có thể trở thành điểm thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các lĩnh vực sản xuất công nghệ, công nghiệp hỗ trợ, kho vận và dịch vụ phục vụ khu công nghiệp.

Quy hoạch mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản

Quy hoạch đô thị Hòa Thành quy mô hơn 20.000ha có thể tạo ra những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản tại Tây Ninh, đặc biệt tại xã Thạnh Đức và các khu vực nằm dọc hành lang giao thông, công nghiệp và thương mại.

Nhu cầu về đất ở, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, mặt bằng thương mại và bất động sản phục vụ logistics có thể gia tăng khi các dự án hạ tầng và khu công nghiệp được triển khai.

Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý rằng việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch mới là một bước trong quá trình lập, thẩm định và triển khai quy hoạch. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý và tiến độ thực tế của từng dự án hoặc phân khu.

Thông tin quy hoạch cũng có thể tiếp tục được điều chỉnh trong quá trình lập đồ án chi tiết và tổ chức thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Hòa Thành trở thành cực phát triển mới của Tây Ninh

Với quy mô quy hoạch 20.619ha, khu công nghiệp – đô thị khoảng 5.300ha và định hướng dân số lên đến 600.000 người, Hòa Thành đang đứng trước cơ hội hình thành một không gian đô thị mới có quy mô lớn tại Tây Ninh.

Nếu được triển khai đúng tiến độ và bảo đảm sự đồng bộ giữa hạ tầng, công nghiệp, nhà ở và dịch vụ xã hội, quy hoạch này có thể giúp Hòa Thành trở thành trung tâm đô thị, công nghiệp và thương mại quan trọng của tỉnh trong những thập niên tới.