Đà Nẵng tháo gỡ tranh chấp BĐS lớn nhất miền Trung: Bao giờ giải quyết xong?

Vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm liên quan hàng nghìn khách hàng

UBND TP Đà Nẵng đang chỉ đạo các sở, ngành tập trung tháo gỡ vướng mắc trong vụ tranh chấp hợp đồng môi giới bất động sản giữa Công ty CP Bách Đạt An (chủ đầu tư) và Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị môi giới). Đây được xem là vụ tranh chấp lớn nhất khu vực miền Trung, liên quan đến khoảng 1.000 lô đất và hàng nghìn khách hàng.

Vụ việc bắt đầu từ năm 2017 và kéo dài đến nay, gây ra nhiều hệ lụy về pháp lý, tài chính và an ninh trật tự tại địa phương do khiếu kiện đông người trong thời gian dài.

Ba dự án trọng điểm đang được tháo gỡ

Các dự án liên quan đến tranh chấp gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside và Khu đô thị Bách Đạt tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc.

Theo cơ quan chức năng, các dự án này về cơ bản đã hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư như phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn gặp nhiều khó khăn.

Hiện tại, dự án Bách Đạt đã được giao đất một phần và đang triển khai xây dựng, nhưng chưa được nghiệm thu hạ tầng. Trong khi đó, hai dự án còn lại vẫn chưa hoàn tất thủ tục giao đất.

Nút thắt lớn nhất nằm ở giải phóng mặt bằng và pháp lý đất đai

Theo Sở Xây dựng và Sở NN&MT Đà Nẵng, vướng mắc chính của các dự án không nằm ở thủ tục hành chính mà tập trung ở công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.

Đáng chú ý, các dự án trước đây được giao đất và lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu theo đúng quy định pháp luật. Sai phạm này đã được Thanh tra Chính phủ kết luận, khiến việc tiếp tục triển khai gặp nhiều rào cản pháp lý.

Hiện Sở NN&MT đã báo cáo Chính phủ và Bộ Tài chính để xin cơ chế tháo gỡ theo Nghị quyết 170/2024/QH15, nhằm xử lý các dự án tồn đọng và tạo cơ sở pháp lý cho việc tiếp tục triển khai.

Chính quyền vào cuộc, phân kỳ tiến độ đến năm 2026

UBND TP Đà Nẵng đã thành lập tổ công tác chuyên trách để xử lý vụ việc, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện các dự án đến hết tháng 12/2026.

Hiện nay, công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án đã đạt tiến triển tích cực. Một số phân kỳ đã hoàn thành gần như toàn bộ, tạo điều kiện để triển khai các bước tiếp theo như giao đất, xác định giá đất và thi công hạ tầng.

Tuy nhiên, tiến độ cuối cùng vẫn phụ thuộc lớn vào năng lực tài chính và khả năng triển khai của chủ đầu tư, cũng như việc hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý theo quy định.

Quyền lợi người dân vẫn là trọng tâm

Dù các cơ quan chức năng đang tích cực tháo gỡ, quyền lợi của người mua đất tại các dự án vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Các bản án trước đó đã yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, bao gồm hoàn thiện pháp lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Trong trường hợp chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ hoặc năng lực triển khai, chính quyền sẽ xem xét xử lý theo quy định pháp luật, đồng thời ưu tiên bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Bài học lớn cho thị trường bất động sản

Vụ tranh chấp giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam là minh chứng rõ ràng cho những rủi ro pháp lý trong các dự án bất động sản, đặc biệt là mô hình phân phối qua môi giới khi pháp lý chưa hoàn thiện.

Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như nguồn gốc đất, quy trình giao đất, đấu giá và năng lực chủ đầu tư trước khi tham gia giao dịch. Những dự án chưa hoàn tất pháp lý hoặc có tranh chấp kéo dài luôn tiềm ẩn rủi ro cao.

Kết luận

Việc Đà Nẵng vào cuộc tháo gỡ vụ tranh chấp môi giới bất động sản lớn nhất miền Trung cho thấy nỗ lực giải quyết các tồn đọng kéo dài trong thị trường. Tuy nhiên, để xử lý triệt để, cần sự phối hợp đồng bộ giữa cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các bên liên quan, đồng thời đặt quyền lợi người dân làm trọng tâm.