Chặn tiêu cực trong dự án nhà ở xã hội: Siết minh bạch và quy trình

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số dự án cho thấy vẫn tồn tại tình trạng thiếu minh bạch, gây bức xúc cho người dân. Vì vậy, việc siết chặt quy trình, công khai thông tin và tăng cường giám sát đang được xem là giải pháp quan trọng để ngăn chặn tiêu cực trong lĩnh vực này.

Bức xúc từ thực tế tiếp nhận hồ sơ

Thời gian gần đây, nhiều người dân phản ánh việc gặp khó khăn khi nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án NƠXH Lý Thường Kiệt (TP.HCM).

Theo thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM, dự án này tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê nhà ở xã hội từ ngày 1-2 đến 31-3-2026 tại địa chỉ 324 Lý Thường Kiệt. Tuy nhiên, một số người dân cho biết khi đến nộp hồ sơ thì chủ đầu tư không tiếp nhận đơn, khiến nhiều người phải quay về trong thất vọng.

Dự án NƠXH Lý Thường Kiệt được dư luận quan tâm bởi vị trí thuận lợi và mức giá phù hợp với người thu nhập thấp. Công trình gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng với 1.254 căn hộ, trong đó:

755 căn hộ để bán

270 căn hộ cho thuê

Phần còn lại bán theo giá thương mại

Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 8-2026.

Yêu cầu công khai thông tin dự án

Trước phản ánh của người dân, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê nhà ở xã hội đúng quy định.

Theo quy định tại Nghị định 100/2024, sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án để người dân tiếp cận. Thông tin cần công bố bao gồm:

Quy mô và tiến độ dự án

Giá bán và giá thuê

Đối tượng được mua hoặc thuê

Thời gian tiếp nhận hồ sơ

Việc chậm công bố thông tin hoặc không tiếp nhận hồ sơ có thể gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân và làm giảm tính minh bạch của chương trình nhà ở xã hội.

Chính phủ siết chặt quản lý nhà ở xã hội

Nhằm hạn chế tình trạng tiêu cực, Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ đạo và quy định mới để tăng cường minh bạch trong quá trình xét duyệt và phân phối nhà ở xã hội.

Tháng 11-2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TTg, yêu cầu các địa phương chấn chỉnh công tác xét duyệt, mua bán và cho thuê nhà ở xã hội.

Theo chỉ thị, việc triển khai nhà ở xã hội tại một số địa phương từng xuất hiện những bất cập như:

Thiếu minh bạch trong xét duyệt hồ sơ

Thông tin dự án không được công bố đầy đủ

Xuất hiện nguy cơ “lợi ích nhóm” hoặc thị trường ngầm

Những vấn đề này nếu không được xử lý kịp thời sẽ làm giảm niềm tin của người dân và gây méo mó chính sách an sinh.

Quy định mới nhằm tăng minh bạch

Gần đây, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 54/2026, sửa đổi và bổ sung một số quy định liên quan đến quản lý nhà ở xã hội.

Nghị định yêu cầu chủ đầu tư phải công khai rõ ràng:

Thông tin dự án

Giá bán và giá thuê

Đối tượng được mua

Thời gian tiếp nhận hồ sơ

Nhờ đó, người dân có thể dễ dàng tiếp cận thông tin chính thức, tránh tình trạng lan truyền tin đồn hoặc thông tin không chính xác.

Hướng đến đúng mục tiêu an sinh

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, việc công khai minh bạch thông tin ngay từ đầu không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà ở xã hội thuận lợi hơn mà còn giúp doanh nghiệp triển khai dự án hiệu quả.

Trong quá trình mở bán, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn công bố thông tin dự án trên website, mạng xã hội và bảng thông báo tại dự án, đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng để hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ.

Việc siết chặt quy định và tăng cường giám sát được kỳ vọng sẽ giúp nhà ở xã hội đến đúng đối tượng có nhu cầu thực, qua đó phát huy đúng mục tiêu an sinh của chính sách nhà ở tại Việt Nam.