Đất nền tăng giá mạnh sau sáp nhập: Bà Rịa – Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư mới

Sau khi thông tin về việc sáp nhập các khu vực thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM chính thức được công bố, thị trường bất động sản khu vực này đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền, kèm theo đó là sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư trên cả nước.

Giá đất nền nhích mạnh tại nhiều khu vực

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền tại các phường mới sáp nhập từ Bà Rịa – Vũng Tàu đã có sự điều chỉnh tăng từ 10–20% chỉ trong vòng hơn 2 tháng gần đây.
Tại phường Tân Thành (TP.HCM), nơi trước đây là trung tâm TP. Phú Mỹ, giá đất nền mặt tiền đường trục chính đã tăng từ 5,5–6,5 triệu đồng/m² lên 7–7,4 triệu đồng/m².
Khu vực gần Quốc Lộ 51, thuộc phường Tân Phước, giá đất tăng từ 10–11 triệu đồng/m² lên 12–13 triệu đồng/m², và những lô gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng tăng từ 14–15 lên 16–17 triệu đồng/m².

Phường Bà Rịa (TP.HCM) ghi nhận mức tăng rõ rệt, giá đất mặt tiền đường lớn như Cách Mạng Tháng 8 tăng từ 44–45 triệu đồng/m² lên 46–47 triệu đồng/m², còn đất nền đường Nguyễn An Ninh tăng từ 27–28,5 lên 28–30 triệu đồng/m².

Đặc biệt, đất nền tuyến tránh Quốc lộ 56 tăng từ 11–13 triệu đồng/m² lên 13–15 triệu đồng/m².
Tính trung bình, giá đất khu vực trung tâm dao động từ 40–65 triệu đồng/m², còn ven biển khoảng 25–35 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn được đánh giá là còn dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Dòng vốn đầu tư đổ mạnh về sau sáp nhập

Theo số liệu từ Sở KH&ĐT Bà Rịa – Vũng Tàu, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, địa phương này đã thu hút hơn 24.000 tỷ đồng vốn vào lĩnh vực bất động sản, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, TP. Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký với hàng loạt dự án nhà ở, nghỉ dưỡng được khởi công hoặc tái khởi động.
Batdongsan.com.vn ghi nhận lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền tại các khu vực sáp nhập tăng vọt, đặc biệt là sau khi sáp nhập chính thức được triển khai.
Đất nền dẫn đầu lựa chọn của nhà đầu tư

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất (33%), theo sau là chung cư (30%) và nhà riêng (21%).
Với nhà đầu tư, 64% lựa chọn bất động sản sơ cấp với mục tiêu nắm giữ từ trung đến dài hạn (3–10 năm). Chỉ 12% có ý định “lướt sóng” dưới 1 năm, cho thấy xu hướng đầu tư đang dịch chuyển về phía bền vững, ít rủi ro hơn.

Nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất đến các yếu tố:
Pháp lý dự án: 78%
Hạ tầng kết nối: 71%
Tiện ích nội khu: 66%
Cảnh quan, thiết kế: 47%
Đáng chú ý, 47% nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng mạnh sau sáp nhập, nhờ vào:
Phát triển hạ tầng giao thông
Quy hoạch đô thị mới
Gia tăng dân số, nhu cầu nhà ở
Tâm lý kỳ vọng từ thị trường
Ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI
Sự quan tâm tăng mạnh từ nhà đầu tư phía Bắc

Một xu hướng nổi bật là nhà đầu tư từ miền Bắc đang dẫn đầu lượng tìm kiếm và đầu tư vào khu vực mới sáp nhập:
39% đến từ Hà Nội
48% đến từ các tỉnh phía Bắc khác

Trong khi đó, chỉ 35% đến từ TP.HCM và 37% từ các tỉnh miền Nam. Điều này cho thấy kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư phía Bắc đối với thị trường sáp nhập, đặc biệt với loại hình đất nền.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn bày tỏ lo ngại về các rủi ro như:
Giá bị đẩy ảo, thổi giá (35%)
Quy hoạch chưa rõ ràng (28%)
Hạ tầng triển khai chậm (16%)
Khó thanh khoản (16%)

Kết luận: Cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo lựa chọn

Việc sáp nhập địa giới hành chính mang lại cú hích mạnh cho thị trường đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu, tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước rủi ro pháp lý và quy hoạch. Với tầm nhìn trung – dài hạn, đây là thời điểm “vàng” để nắm giữ tài sản, nhất là ở những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ và có pháp lý minh bạch