Bất động sản cần được coi là ngành sản xuất: Góc nhìn từ chuyên gia

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động từ lãi suất và chính sách tín dụng, các chuyên gia cho rằng cần thay đổi cách nhìn về lĩnh vực này. Thay vì xem là “tài sản đầu cơ”, bất động sản nên được coi là một ngành sản xuất, kinh doanh đúng nghĩa để có cơ chế phát triển phù hợp và bền vững.

Thay đổi tư duy: Bất động sản là một phần của nền kinh tế

Theo TS Vũ Đình Ánh, bất động sản không chỉ là tài sản tích trữ mà còn là:

• Một cấu phần quan trọng của nền kinh tế
• Gắn liền với hoạt động sản xuất, kinh doanh
• Đóng vai trò tạo ra giá trị và việc làm

Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, lĩnh vực này thường bị nhìn nhận sai lệch:

Bị xem là “tài sản chết”
Đặt đối lập với sản xuất kinh doanh

Điều này dẫn đến chính sách tín dụng chưa thực sự phù hợp với vai trò thực tế của thị trường.

Đóng góp thực tế có thể lớn hơn thống kê

Hiện nay, bất động sản được thống kê đóng góp khoảng 10% GDP. Tuy nhiên, theo chuyên gia, con số này chưa phản ánh đầy đủ quy mô thực tế.

Với sự xuất hiện của các dự án lớn:

Khu đô thị hàng nghìn hecta
Dự án hàng chục nghìn tỷ đồng

Tỷ trọng thực tế của bất động sản có thể đạt:

20 – 30% GDP

Điều này kéo theo nhu cầu tín dụng tương ứng, thay vì bị siết chặt như hiện nay.

Cần đối xử bình đẳng trong chính sách tín dụng

Một trong những vấn đề lớn hiện nay là sự khác biệt trong chính sách tín dụng:

Doanh nghiệp vay mua máy móc → được ưu đãi
Doanh nghiệp vay bất động sản → bị kiểm soát chặt

Trong khi đó, bất động sản như:

• Nhà xưởng
• Văn phòng
• Khu công nghiệp

đều là tư liệu sản xuất, cần được đối xử công bằng.

Việc áp dụng chính sách tín dụng đồng nhất sẽ giúp:

• Khơi thông dòng vốn
• Hỗ trợ doanh nghiệp phát triển
• Tăng hiệu quả toàn nền kinh tế
• Phân loại thị trường để quản lý hiệu quả

Thay vì “gom chung” bất động sản, chuyên gia đề xuất phân loại rõ:

• Bất động sản tích sản
• Bất động sản đầu tư kinh doanh
• Bất động sản tư liệu sản xuất
• Bất động sản tiêu dùng

Mỗi nhóm cần có:

• Chính sách tín dụng riêng
• Cách quản lý phù hợp
• Mức độ kiểm soát khác nhau

Điều này giúp tránh tình trạng siết chung gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn thị trường.

Lãi suất và xu hướng thị trường thay đổi

Trong bối cảnh lãi suất tăng, thị trường đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt:

• Nhà đầu tư không còn “lướt sóng”
• Xu hướng chuyển sang đầu tư dài hạn
• Người mua ưu tiên giá trị thực

Các chủ đầu tư cũng thích nghi bằng cách:

• Hỗ trợ lãi suất dài hạn (3–5 năm)
• Kéo dài thời gian vay (35–40 năm)
• Tăng thời gian ân hạn

Những chính sách này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và kích cầu thị trường.

Người mua ngày càng chủ động hơn

Một điểm tích cực là người mua nhà hiện nay:

• Có nhiều nguồn thông tin
• Hiểu rõ hơn về tài chính cá nhân
• Chủ động tính toán dòng tiền

Việc này giúp:

• Giảm rủi ro vay quá khả năng
• Lựa chọn sản phẩm phù hợp
• Xây dựng kế hoạch dài hạn

Kết luận

Việc coi bất động sản là một ngành sản xuất, kinh doanh đúng nghĩa không chỉ là thay đổi về nhận thức mà còn là nền tảng để xây dựng chính sách phù hợp.

Trong dài hạn, nếu được:

• Đối xử công bằng về tín dụng
• Quản lý theo từng phân khúc
• Hỗ trợ phát triển bền vững

thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò lớn hơn trong tăng trưởng kinh tế và trở thành một trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam.