Hành lang pháp lý mở rộng dư địa cho Việt kiều đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh lượng kiều hối chuyển về Việt Nam liên tục duy trì ở mức cao, cùng với những thay đổi mang tính nền tảng trong hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản trong nước đang đứng trước cơ hội thu hút mạnh mẽ hơn dòng vốn từ người Việt Nam ở nước ngoài. Không chỉ dừng lại ở nhu cầu mua nhà để ở hoặc tích lũy tài sản, Việt kiều ngày càng được nhìn nhận là nhóm nhà đầu tư dài hạn có tiềm lực tài chính và xu hướng đầu tư bền vững.

Theo ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, dòng kiều hối đang có sự dịch chuyển rõ rệt từ mục tiêu hỗ trợ tiêu dùng sang đầu tư và tích lũy tài sản. Khi quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư được luật hóa cụ thể, cùng với môi trường chính trị – kinh tế ổn định, dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài sẽ có xu hướng chảy mạnh hơn vào các kênh đầu tư dài hạn, trong đó bất động sản giữ vai trò then chốt. Với nhiều Việt kiều, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư quen thuộc mà còn mang ý nghĩa gắn bó với quê hương, đặc biệt trong bối cảnh họ vẫn duy trì mối liên hệ chặt chẽ về gia đình, kinh tế và thường xuyên di chuyển giữa Việt Nam và nước sở tại.

Số liệu từ Savills cho thấy, riêng năm 2025, lượng kiều hối chuyển về TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương hơn 267.000 tỷ đồng. Nguồn tiền này chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ, không chỉ góp phần bổ sung nguồn ngoại tệ cho nền kinh tế mà còn trở thành một dòng vốn đầu tư tiềm năng trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện.

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản đã tạo ra những điều chỉnh quan trọng, giúp người Việt Nam ở nước ngoài tiếp cận thị trường bất động sản thuận lợi hơn so với trước đây. Các quy định mới theo hướng minh bạch hóa quyền sở hữu, quyền giao dịch và nghĩa vụ pháp lý đã góp phần giảm thiểu rủi ro, đồng thời cho phép Việt kiều thực hiện các giao dịch bất động sản với quyền lợi tương đương người dân trong nước.

Trước đây, do thiếu rõ ràng về mặt pháp lý, nhiều nhà đầu tư Việt kiều buộc phải đứng tên hộ hoặc đầu tư gián tiếp, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và hạn chế khả năng khai thác tài sản. Việc luật hóa rõ hơn các quyền của người Việt Nam ở nước ngoài không chỉ bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư mà còn giúp dòng vốn kiều hối đi vào các kênh chính thức, minh bạch hơn.

Dưới góc nhìn thị trường, các nghiên cứu của Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư đang là lựa chọn ưu tiên của phần lớn nhà đầu tư Việt kiều. Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, căn hộ có lợi thế về thanh khoản, khả năng cho thuê và mức vốn đầu tư ban đầu phù hợp. Hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai với tiến độ thanh toán giãn theo giai đoạn giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối dòng tiền, đặc biệt với nhóm không sinh sống thường xuyên tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ tài chính, cam kết cho thuê từ chủ đầu tư cũng góp phần giảm áp lực quản lý, vận hành tài sản.

Từ góc độ dài hạn, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng việc mở rộng quyền sở hữu và giao dịch bất động sản cho Việt kiều sẽ tạo thêm lực cầu trung và dài hạn cho thị trường. Khác với dòng vốn mang tính đầu cơ ngắn hạn, Việt kiều thường ưu tiên yếu tố pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác bền vững và giá trị tài sản lâu dài. Nếu được định hướng đúng phân khúc, dòng vốn này sẽ góp phần nâng cao tính ổn định và thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để dư địa mở ra từ chính sách mới được chuyển hóa thành dòng vốn thực tế, thị trường vẫn cần tiếp tục cải thiện tính minh bạch thông tin, đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao năng lực của chủ đầu tư. Sự thống nhất trong cách hiểu và thực thi pháp luật giữa các địa phương cũng là yếu tố then chốt, nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi, nhất quán cho người Việt Nam ở nước ngoài.

Trong bối cảnh kiều hối duy trì ở mức cao và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, bất động sản tiếp tục được xem là một trong những kênh thu hút dòng vốn dài hạn từ Việt kiều. Khi thị trường vận hành theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững, dư địa mà chính sách mới mở ra sẽ trở thành động lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.