TP.HCM mời thầu hai khu đô thị hơn 500 ha, tổng vốn gần 145.000 tỷ đồng

UBND phường Phú An, TP.HCM vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư cho hai đại dự án đô thị là Tân An 1A và Tân An 1B, với tổng vốn đầu tư hơn 144.000 tỷ đồng (khoảng 5,5 tỷ USD). Đây là một trong những đợt mời thầu dự án đô thị có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam trong thời gian gần đây.

Khu đô thị Tân An 1A: Gần 275 ha, vốn đầu tư hơn 68.500 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới Tân An 1A có:

• Diện tích quy hoạch gần 275 ha.
• Diện tích sử dụng đất khoảng 215 ha.
• Tổng vốn đầu tư hơn 68.570 tỷ đồng.
• Quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.

Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển:

• Nhà ở liền kề.
• Chung cư hỗn hợp.
• Trung tâm giáo dục từ mầm non đến trung học.
• Cơ sở y tế.
• Công viên cây xanh.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 3 năm, sau đó là 9 năm xây dựng và vận hành.

Để tham gia đấu thầu, nhà đầu tư phải có thư bảo lãnh dự thầu trị giá khoảng 343 tỷ đồng.

Khu đô thị Tân An 1B: Gần 238 ha, vốn đầu tư hơn 75.600 tỷ đồng

Song song với Tân An 1A, dự án Tân An 1B có:

• Diện tích gần 238 ha.
• Tổng vốn đầu tư hơn 75.600 tỷ đồng.
• Quy mô dân số khoảng 20.000 người.

Dự án được quy hoạch với các loại hình:

• Nhà phố liền kề.
• Chung cư đa chức năng.
• Khu thương mại dịch vụ.
• Trường học.
• Bệnh viện và cơ sở y tế.
• Công viên cây xanh.
• Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp. Riêng khu vực Tân An 1B, đất nông nghiệp chiếm khoảng 76% diện tích, phần còn lại là đất ở hiện hữu, giao thông, kênh rạch và công trình công cộng.

Điểm đáng chú ý

Nếu cả hai dự án được triển khai đúng tiến độ, khu vực Phú An sẽ hình thành một đại đô thị mới với:

• Tổng diện tích hơn 513 ha.
• Quy mô dân số khoảng 40.000 người.
• Tổng vốn đầu tư hơn 144.000 tỷ đồng.
• Hệ sinh thái đầy đủ từ nhà ở, thương mại, giáo dục đến y tế.

Điều đáng chú ý là khu vực này hiện vẫn có mật độ dân cư thấp, phần lớn là đất nông nghiệp và vườn cây, do đó chi phí giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định tiến độ thực tế của dự án.

Góc nhìn thị trường

Trong bối cảnh TP.HCM đang thúc đẩy các đô thị vệ tinh và mở rộng không gian phát triển ra các khu vực ngoại thành, những dự án quy mô vài trăm ha như Tân An 1A và Tân An 1B cho thấy xu hướng hình thành các đại đô thị tích hợp thay vì các khu dân cư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, với tổng vốn lên tới gần 145.000 tỷ đồng và thời gian triển khai dự kiến hơn 10 năm, đây sẽ là câu chuyện phát triển dài hạn thay vì tạo nguồn cung nhà ở ngay trong ngắn hạn.