Chi phí tách thửa đất thổ cư năm 2026: Thuế, lệ phí và các khoản cần biết

Việc tách thửa đất thổ cư là nhu cầu phổ biến khi người dân muốn chia đất cho con cái, chuyển nhượng một phần hoặc điều chỉnh lại diện tích theo mục đích sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ các khoản chi phí phải nộp khi thực hiện thủ tục này. Năm 2026, nghĩa vụ tài chính khi tách thửa được xác định tùy theo từng trường hợp cụ thể, đặc biệt là có hay không phát sinh giao dịch dân sự.

Các khoản lệ phí hành chính khi tách thửa

Đối với trường hợp chỉ tách thửa để cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có mua bán hay tặng cho, người dân chủ yếu phải nộp các khoản lệ phí hành chính.

Trước hết là lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo quy định hiện hành, mức thu thường không quá 100.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận, tùy quyết định của Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố.

Ngoài ra, người dân cần nộp phí thẩm định hồ sơ. Khoản phí này phục vụ cho việc kiểm tra điều kiện pháp lý, đo đạc, xác minh diện tích và tình trạng thửa đất. Mức thu không cố định mà phụ thuộc vào diện tích đất, mục đích sử dụng và quy định tại từng địa phương.

Nghĩa vụ tài chính khi tách thửa có chuyển nhượng hoặc tặng cho

Trong trường hợp tách thửa đi kèm với giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản, các khoản thuế và lệ phí sẽ phát sinh nhiều hơn.

Người nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% tính trên giá trị đất theo bảng giá Nhà nước hoặc theo giá giao dịch nếu cao hơn.

Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, khoản thuế này sẽ được phân chia theo tỷ lệ sở hữu của từng người.

Đây là những khoản chi phí quan trọng mà người dân cần tính toán trước để tránh phát sinh khó khăn trong quá trình hoàn tất thủ tục.

Trường hợp được miễn thuế và lệ phí

Pháp luật hiện hành quy định một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách thửa gắn với việc tặng cho hoặc thừa kế trong phạm vi gia đình.

Cụ thể, các giao dịch giữa vợ và chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn các khoản nghĩa vụ tài chính nêu trên khi thực hiện đúng quy định và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Việc nắm rõ quy định này giúp nhiều gia đình tiết kiệm chi phí đáng kể khi thực hiện tách đất để phân chia tài sản.

Phí công chứng và các chi phí liên quan

Nếu việc tách thửa có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, các bên phải chi trả thêm phí công chứng hoặc chứng thực. Mức phí được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng theo biểu phí công chứng do Nhà nước quy định.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, người dân có thể phát sinh thêm chi phí đo đạc địa chính, lập bản vẽ kỹ thuật hoặc trích lục hồ sơ.

Chủ động chuẩn bị tài chính để tránh chậm trễ thủ tục

Việc hiểu rõ các khoản thuế và lệ phí khi tách thửa đất thổ cư giúp người dân chủ động kế hoạch tài chính, tránh thiếu sót hồ sơ hoặc chậm tiến độ giải quyết. Đồng thời, nên tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương vì mức phí có thể khác nhau tùy từng tỉnh, thành.

Trước khi thực hiện, người dân nên liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể, đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật.