Góp Tiền Mua Nhà Khi Kết Hôn: Ly Hôn Chia Tài Sản Ra Sao?

Tư vấn luật hôn nhân tại Đồng Tháp – Trường hợp vợ chồng cùng góp tiền mua nhà, nhưng chưa nhận sổ hồng thì khi ly hôn, tài sản này được chia thế nào?

Vấn đề được quan tâm:

Nhiều cặp vợ chồng tại Đồng Tháp góp tiền mua căn hộ trả góp, nhưng khi phát sinh tranh chấp, đặc biệt là ly hôn, thường băn khoăn: liệu căn nhà sẽ được chia đôi hay chia theo tỷ lệ góp?

Trường hợp thực tế tại Đồng Tháp:

“Vợ chồng tôi ở TP. Cao Lãnh, cùng ký hợp đồng mua căn hộ tại TP.HCM, đóng theo tiến độ. Chồng góp 70%, vợ góp 30%. Nếu ly hôn trước khi nhận nhà, tài sản này sẽ chia thế nào?”

Luật Hôn nhân và Gia đình hiện hành quy định ra sao?

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản vợ chồng có thể được xác định dựa trên 2 chế độ:
Chế độ tài sản theo luật định: Áp dụng mặc định nếu không có văn bản thỏa thuận.
Chế độ tài sản theo thỏa thuận: Nếu hai bên có ký kết văn bản công chứng rõ ràng trước hôn nhân.

Trường hợp 1: Góp tiền từ tài sản riêng – Chia theo tỷ lệ

Nếu vợ chồng tại Đồng Tháp dùng tài sản riêng (có trước hôn nhân, được thừa kế/tặng riêng) để góp tiền mua nhà, và có chứng từ thể hiện rõ nguồn tiền, thì căn hộ sẽ được xác định là tài sản riêng theo tỷ lệ góp vốn.
Ví dụ: Chồng góp 70% từ tiền tiết kiệm có trước kết hôn, vợ góp 30% từ tài sản được tặng riêng.
Trong trường hợp ly hôn:
Căn hộ sẽ được chia theo đúng tỷ lệ đã góp.
Nếu không thể chia vật lý căn nhà, một bên giữ lại và trả lại phần chênh lệch cho bên còn lại.

Trường hợp 2: Góp tiền từ tài sản chung – Chia đôi có xét công sức

Nếu tiền dùng để mua nhà là thu nhập trong thời kỳ hôn nhân, thì sẽ được coi là tài sản chung vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản về việc tách tài sản.

Trong trường hợp này, khi ly hôn:

Nhà sẽ được chia 50-50.
Tòa án có thể xem xét thêm yếu tố công sức đóng góp, hoàn cảnh cá nhân, nghĩa vụ nuôi con,… để điều chỉnh tỷ lệ chia.
Trường hợp 3: Có thỏa thuận tài sản trước khi kết hôn
Nếu vợ chồng tại Đồng Tháp có văn bản thỏa thuận tài sản hợp pháp trước kết hôn, được công chứng hoặc chứng thực:
Tài sản sẽ chia theo đúng nội dung thỏa thuận.
Đây là cơ sở pháp lý vững chắc giúp bảo vệ quyền lợi từng bên khi ly hôn.

Lời khuyên từ Luật sư Đồng Tháp:

Luôn giữ chứng từ chứng minh nguồn gốc tiền góp mua nhà, đặc biệt khi là tài sản riêng.
Nên lập văn bản thỏa thuận về tỷ lệ góp vốn nếu chưa thực hiện thỏa thuận tài sản trước hôn nhân.
Khi xảy ra tranh chấp, cần liên hệ ngay luật sư tại Đồng Tháp để được hỗ trợ pháp lý kịp thời, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.