Giá nhà tăng, công chức Việt Nam cần 26 năm làm việc mới mua được chung cư

Giá nhà vượt xa thu nhập trung bình

Một thống kê gần đây cho thấy, một công chức tại Việt Nam hiện nay cần tới 26 năm làm việc mới đủ khả năng mua một căn hộ chung cư. Con số này phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bất động sản và thu nhập người lao động, đồng thời cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đắt đỏ hơn rất nhiều so với mức bình quân thế giới.

Thực tế, thu nhập tăng chậm trong khi giá nhà liên tục leo thang khiến giấc mơ an cư của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, ngày càng xa vời.

Thị trường bất động sản: Nguồn cung hồi phục nhưng phân hóa rõ rệt

Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong 8 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ:
28.000 căn hộ được tung ra, tăng 58% so với cùng kỳ năm 2024.
Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 căn, gấp 3 lần năm trước.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tăng trưởng mạnh, đạt hơn 10.000 sản phẩm, gấp 4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ.
Đáng chú ý, Bình Dương vượt TP.HCM về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, trong khi Long An chiếm tới 40% nguồn cung nhà phố, biệt thự. Điều này cho thấy xu hướng lan tỏa sang các đô thị vệ tinh, nơi giá cả “dễ thở” hơn so với TP.HCM.

Tuy nhiên, sự phân hóa cũng rất rõ rệt:

TP.HCM vẫn tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng A.
Các tỉnh lân cận dẫn dắt thị trường ở phân khúc căn hộ hạng B và C – phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.
Khẩu vị người mua đang thay đổi

Khảo sát từ DKRA Realty cho thấy:

Người mua để ở chủ yếu trong độ tuổi 25 – 34, thận trọng, ưu tiên vị trí gần nơi làm việc, trường học và giá phù hợp.
Người mua để đầu tư tập trung ở độ tuổi 35 – 44, có vốn nhàn rỗi, quan tâm nhiều đến khả năng sinh lời, hạ tầng giao thông và quy hoạch tương lai.
Ngoài ra, tính pháp lý của dự án ngày càng là yếu tố then chốt trước khi khách hàng quyết định xuống tiền. Xu hướng bất động sản xanh, đô thị vệ tinh gắn với hạ tầng giao thông công cộng (TOD) cũng đang chiếm ưu thế trong lựa chọn của người mua trẻ.

Thách thức lớn: Giá nhà cao hơn nhiều so với khả năng chi trả
Theo TS Cấn Văn Lực, sự mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập đã trở thành vấn đề bức thiết. Khi một công chức phải làm việc tới 26 năm mới có thể mua được nhà, rõ ràng thị trường đang thiếu hụt các sản phẩm vừa túi tiền, trong khi nguồn cung cao cấp lại dư thừa.

Ông cũng chỉ ra 6 vấn đề lớn cần xử lý:

Đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản, khôi phục thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia và Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs).
Thúc đẩy thanh toán không tiền mặt.
Xây dựng lộ trình đánh thuế bất động sản hợp lý.
Nâng cao quản trị doanh nghiệp và chuẩn hóa quy trình.
Chống lãng phí đất đai, tài sản công và đầu tư công.

Kết luận

Khoảng cách 26 năm lao động để mua nhà là lời cảnh báo rõ ràng về sự mất cân đối trên thị trường bất động sản. Để giải quyết, cần những giải pháp đồng bộ: từ ổn định giá nhà, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đến cải cách chính sách tài chính và minh bạch hóa thị trường.
Chỉ khi đó, giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động mới có thể trở thành hiện thực, thay vì mãi là một “giấc mơ xa xỉ” trong bối cảnh giá bất động sản leo thang như hiện nay.