TP.HCM dự kiến thu hơn 100.000 tỷ đồng từ định giá đất năm 2026

TP.HCM dự kiến hoàn tất việc xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026. Nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, nguồn thu ngân sách từ hoạt động này có thể đạt hơn 100.000 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào tổng thu ngân sách của thành phố.

Thông tin này được đưa ra tại cuộc họp về công tác xác định giá đất do UBND TP.HCM tổ chức vào ngày 5/3, với sự tham gia của các sở, ngành liên quan.

Khoảng 100 dự án sẽ được xác định giá đất

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, hiện thành phố có 68 hồ sơ cần xác định giá đất cụ thể. Trong đó:

8 hồ sơ thực hiện theo kết luận thanh tra, kiểm tra

60 hồ sơ đã đủ điều kiện để xử lý

Ngoài ra, nhiều hồ sơ khác đang được hoàn thiện, dự kiến nâng tổng số dự án được xác định giá đất trong năm 2026 lên khoảng 100 dự án.

Việc định giá đất không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, từ đó thúc đẩy tiến độ triển khai và đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả.

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án bất động sản

Trong thời gian qua, công tác xác định giá đất đã góp phần quan trọng trong việc giải quyết các khó khăn liên quan đến pháp lý dự án. Tuy nhiên, tiến độ thẩm định giá đất tại một số dự án vẫn còn chậm.

Nguyên nhân chủ yếu là do:

Các vấn đề pháp lý kéo dài qua nhiều giai đoạn

Một số quy định chưa thực sự phù hợp với thực tế triển khai

Khối lượng hồ sơ cần xử lý lớn

Những yếu tố này khiến quá trình định giá đất tại một số dự án chưa đạt tiến độ mong muốn.

Điều chỉnh hệ số K và bảng giá đất

Để thúc đẩy tiến độ xác định giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K).

Đồng thời, thành phố cũng xem xét điều chỉnh bảng giá đất lần đầu theo quy định mới, nhằm đảm bảo việc định giá sát với thực tế thị trường.

Song song đó, các cơ quan chức năng đang khẩn trương rà soát và xử lý các hồ sơ dự án dự kiến trình trong năm 2026.

Tăng nguồn thu ngân sách từ đất

Theo định hướng ngân sách năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu tổng thu ngân sách trên địa bàn hơn 800.000 tỷ đồng, hướng tới mức gần 1 triệu tỷ đồng.

Trong đó, nguồn thu từ đất dự kiến chiếm khoảng 10% tổng thu, tương đương hơn 100.000 tỷ đồng.

Để đạt mục tiêu này, lãnh đạo UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan liên quan:

Rà soát, phân loại các dự án cần xác định giá đất

Xây dựng kế hoạch xử lý cụ thể cho từng hồ sơ

Đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật

Ngoài ra, thành phố cũng giao Sở Tài chính nghiên cứu đề xuất điều chỉnh mức thù lao đối với các đơn vị tư vấn xác định giá đất. Hiện mức chi được cho là chưa tương xứng với khối lượng công việc và trách nhiệm của các đơn vị tham gia.

Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản

Việc đẩy nhanh công tác xác định giá đất được xem là giải pháp quan trọng để khơi thông thị trường bất động sản, giúp các dự án sớm hoàn tất thủ tục pháp lý và triển khai đầu tư.

Khi quỹ đất được đưa vào khai thác hiệu quả, không chỉ ngân sách thành phố được tăng cường mà còn tạo thêm nguồn cung cho thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM trong giai đoạn tới.