Giá bất động sản TP.HCM lập đỉnh 99 triệu đồng/m²: Nhà đầu tư và người mua ở thực cùng “xuống tiền”

Thị trường phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang tăng tốc rõ rệt, với giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong hai năm qua. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nguồn cung và thanh khoản cùng cải thiện, khi dòng tiền đầu tư và nhu cầu an cư thực quay trở lại.
Động lực chính được ghi nhận từ tác động của sáp nhập đơn vị hành chính, cùng các dự án hạ tầng lớn tại vùng ven, giúp thị trường phía Nam có cú bật đáng kể sau thời gian dài “đóng băng”.

Chung cư dẫn sóng tăng giá, Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng

Trong quý 3/2025:
Giá căn hộ tại TP.HCM tăng lên 72 triệu đồng/m² (tăng 35% so với đầu năm 2023).
Bình Dương tăng 30% lên 41 triệu đồng/m².
Mức độ quan tâm tăng 19% ở TP.HCM và 48% ở Bình Dương, cho thấy cả nhu cầu thực lẫn đầu cơ đều sôi động trở lại.
Khu vực Quận 1 tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với giá trung bình 222 triệu đồng/m², trong khi TP. Thủ Đức trở thành tâm điểm mới với mức tăng 32–48% kể từ đầu 2023. Lợi thế hạ tầng, quy hoạch hiện đại và vị thế “thành phố trong thành phố” khiến Thủ Đức thu hút mạnh dòng vốn trung – dài hạn.

Các tỉnh vệ tinh tăng tốc, dòng tiền đầu tư phân hóa rõ

Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu có biến động tích cực:
Vũng Tàu tăng 12% (45 triệu đồng/m²).
Thuận An, Dĩ An tăng 6–8%.
Thủ Dầu Một ghi nhận lợi suất cho thuê 5,1%, gấp đôi TP.HCM cũ.

Nguồn cung căn hộ:

Thuận An & Dĩ An: hơn 13.000 căn mới mỗi khu vực, giá 40–60 triệu đồng/m².
TP. Thủ Đức: khoảng 11.800 căn, giá 80–120 triệu đồng/m².
Các dự án tập trung quanh Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro, phản ánh xu hướng phát triển đô thị vệ tinh rõ rệt.

Đất nền “ấm” trở lại nhưng phân hóa

Phân khúc đất nền tại TP.HCM và Bình Dương đã có dấu hiệu phục hồi:
TP.HCM tăng 6%, đạt 69 triệu đồng/m².
Bình Dương tăng 5%, đạt 21 triệu đồng/m².
Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 10%, lượng quan tâm giảm 13%, cho thấy dòng vốn đang ưu tiên những khu vực có quỹ đất lớn – hạ tầng hoàn thiện.

Nhận định: “Sức bật từ cả đầu tư lẫn nhu cầu thực”

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định:
“Sau giai đoạn quan sát, thị trường TP.HCM đang bật lại mạnh hơn. Nguồn cung cải thiện, thanh khoản tăng nhờ sự kết hợp giữa dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực.”
Trong khi đó, thị trường Hà Nội tiếp tục tăng giá nhưng cầu có dấu hiệu hạ nhiệt, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp cận trung tâm.

Triển vọng thị trường cuối 2025

Giá bán có thể tiếp tục tăng nhẹ nếu lãi suất ổn định và hạ tầng vùng ven được hoàn thiện đúng tiến độ.
Thủ Đức, Thuận An, Dĩ An được dự báo tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường nhờ khả năng hấp thụ tốt.
Các nhà đầu tư dài hạn hướng đến sản phẩm có pháp lý rõ ràng – vị trí gắn với hạ tầng chiến lược sẽ có lợi thế lớn.

📈 TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – nhưng đây là giai đoạn phân hóa rõ nét giữa khu vực trung tâm và vùng vệ tinh. Nhà đầu tư cần lựa chọn chiến lược linh hoạt, tránh “đu đỉnh” ngắn hạn để tối ưu hiệu quả vốn.