Đẩy nhanh cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ: Giải pháp làm sạch dữ liệu đất đai

Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu

Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Bộ Công an phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường triển khai chiến dịch 90 ngày rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai. Đây được xem là bước đi quan trọng để minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm thiểu tình trạng sốt đất và giao dịch ngầm.
Thực tế tại nhiều địa phương, vẫn còn nhiều nhà ở và thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Điều này không chỉ gây khó khăn cho quản lý, mà còn làm méo mó giá trị bất động sản trên thị trường.

Đất không giấy tờ có được cấp sổ?

Theo Luật Đất đai, các thửa đất không có giấy tờ nhưng đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định trước 1/7/2014, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Phổ biến nhất là đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay, đất khai hoang, lấn chiếm, hoặc đất do cá nhân, tổ chức giao trái thẩm quyền. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là việc xác định nguồn gốc và thời điểm bắt đầu sử dụng đất. Ba mốc thời gian quan trọng được áp dụng là năm 1980, 1993 và 2014, gắn liền với số tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp – có thể chênh lệch từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng.

Khó khăn từ thực tế

Việc chưa có sổ đỏ khiến người dân không thể thế chấp vay vốn, giá trị giao dịch thấp hơn thị trường (chỉ khoảng 50-70%), và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Nhiều gia đình đã nộp hồ sơ nhiều lần nhưng chưa được giải quyết dứt điểm.
Chính quyền địa phương cũng gặp khó khăn khi phải truy vết thông tin từ nhiều nguồn, như hóa đơn điện, nước, biên lai thuế, hay ý kiến từ tổ trưởng dân phố, người cao tuổi. Dù vậy, thủ tục đã được lược bỏ một số khâu trung gian, ví dụ bỏ hội đồng xét duyệt cấp huyện, giao thẳng cho cơ quan chuyên môn của xã/phường thẩm định.

Ý nghĩa của việc cấp sổ đỏ

Theo các chuyên gia, việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ không chỉ đáp ứng mong mỏi của người dân mà còn góp phần:
Làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai, chuẩn hóa thông tin sở hữu.
Tránh thất thoát thuế, hạn chế tình trạng kê khai giá thấp khi giao dịch.
Ổn định an sinh xã hội, giúp người dân yên tâm an cư và tiếp cận vốn ngân hàng.
Minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro đầu cơ và tạo nền tảng cho quản lý đất đai hiện đại.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group nhấn mạnh: “Minh bạch thị trường là yếu tố cốt lõi. Khi đất đai được định danh rõ ràng, các giao dịch sẽ an toàn hơn, hạn chế thất thoát thuế và nâng cao niềm tin của người mua bán.”