Giao dịch nhà cũ tại Trung Quốc phục hồi: Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Trung Quốc – vốn trải qua nhiều năm biến động và điều chỉnh sâu – đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi bước đầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đã qua sử dụng. Theo các số liệu mới công bố, giao dịch nhà cũ tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đang tăng trở lại, cho thấy nhu cầu thị trường có dấu hiệu cải thiện.

Giao dịch tăng tại các thành phố cấp 1

Tháng 1 vốn được xem là giai đoạn thấp điểm của thị trường bất động sản do yếu tố mùa vụ, tuy nhiên năm nay lại ghi nhận diễn biến tích cực hơn kỳ vọng. Tại Bắc Kinh, hơn 15.000 căn nhà cũ được giao dịch thông qua hợp đồng trực tuyến, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp khối lượng giao dịch duy trì trên 14.000 căn.

Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch tại thủ đô Trung Quốc tăng khoảng 15% so với tháng trước đó, phản ánh sự gia tăng đồng thời của nhu cầu mua nhà và hoạt động môi giới. Điều này được xem là tín hiệu cho thấy niềm tin người mua đang dần được cải thiện sau thời gian dài trầm lắng.

Tại Thượng Hải, thị trường cũng ghi nhận hơn 20.000 căn hộ đã qua sử dụng được giao dịch trong tháng, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Đây là tháng thứ ba liên tiếp giao dịch vượt mốc này, cho thấy sự ổn định nhất định trong thanh khoản.

Trong khi đó, tại Quảng Châu, gần 9.000 căn nhà cũ được bán, ghi nhận mức tăng nhẹ so với tháng trước. Dù mức tăng không lớn, nhưng diễn biến này vẫn cho thấy thị trường đang từng bước ổn định.

Giá nhà chạm đáy, chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng

Các chuyên gia cho rằng một trong những nguyên nhân giúp giao dịch nhà cũ tăng là do giá nhà tại nhiều thành phố lớn đã điều chỉnh về mức hợp lý sau nhiều năm giảm. Khi giá tiến gần “vùng đáy”, người mua bắt đầu quay lại thị trường để tìm kiếm cơ hội.

Bên cạnh đó, việc chính quyền Trung Quốc liên tục đưa ra các chính sách hỗ trợ như giảm lãi suất vay mua nhà, nới lỏng điều kiện tín dụng và giảm chi phí giao dịch cũng góp phần thúc đẩy thanh khoản. Nguồn cung nhà mới khan hiếm theo mùa cũng khiến người mua chuyển hướng sang phân khúc nhà đã qua sử dụng.

Một xu hướng đáng chú ý là thị trường đang dần chuyển dịch từ mô hình phụ thuộc vào bán nhà mới sang vai trò lớn hơn của nhà cũ. Theo dữ liệu từ các tổ chức nghiên cứu, tại nhiều thành phố trọng điểm, giao dịch nhà đã qua sử dụng chiếm tới khoảng 65% tổng số giao dịch nhà ở.

Triển vọng phục hồi vẫn cần theo dõi

Dù xuất hiện tín hiệu tích cực, các nhà phân tích vẫn giữ quan điểm thận trọng về triển vọng phục hồi toàn diện của thị trường bất động sản Trung Quốc. Niềm tin của người mua vẫn chưa hoàn toàn phục hồi, trong khi nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc tài chính.

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng để thị trường ổn định bền vững, cần tiếp tục giảm chi phí giao dịch, cải thiện môi trường mua bán minh bạch và duy trì chính sách hỗ trợ hợp lý. Quan trọng hơn, việc khôi phục tâm lý người mua và ổn định kỳ vọng thị trường sẽ là yếu tố quyết định.

Trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc đang điều chỉnh theo hướng bền vững hơn, sự phục hồi của phân khúc nhà ở đã qua sử dụng được xem là bước khởi đầu quan trọng, góp phần tạo nền tảng cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.