Quy hoạch khu đô thị hơn 20.000 tỷ đồng ven Vành đai 3 tại Tây Ninh

Tỉnh Tây Ninh đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm. Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất khu vực hiện nay với tổng vốn đầu tư hơn 20.116 tỷ đồng và diện tích khoảng 259 ha.

Nhờ vị trí nằm gần tuyến Vành đai 3 TP.HCM cùng hệ thống giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Tây Ninh trong giai đoạn tới.

Vị trí chiến lược kết nối TP.HCM

Dự án được quy hoạch trên địa bàn xã Lương Hòa và xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Khu vực này nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như đường An Thạnh – Tân Bửu và khu công nghiệp An Thạnh.

Điểm nổi bật nhất của dự án là khả năng kết nối trực tiếp với tuyến Vành đai 3 TP.HCM. Khi các công trình hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, cư dân từ khu đô thị có thể tiếp cận trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến cao tốc và đường vành đai trong khoảng 30 – 40 km.

Vị trí này giúp khu vực trở thành một trong những điểm đến tiềm năng của dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ TP.HCM sang các đô thị vệ tinh.

Quy mô 259 ha với hơn 9.200 sản phẩm nhà ở

Theo đồ án quy hoạch chi tiết, dự án sẽ cung cấp khoảng 9.234 sản phẩm nhà ở gồm:

• Nhà liên kế.
• Biệt thự.
• Căn hộ cao tầng.
• Căn hộ trung tầng.

Ngoài ra, dự án còn bố trí 859 lô tái định cư nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và ổn định cuộc sống cho người dân trong khu vực.

Tổng quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người.

Hướng đến mô hình đô thị sinh thái

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch theo hướng cân bằng giữa không gian sống và hệ sinh thái đô thị.

Các hạng mục chính bao gồm:

• Gần 20 ha đất công trình công cộng.
• Gần 70 ha hạ tầng giao thông.
• Khoảng 80 ha cây xanh và mặt nước.
• Hơn 2 ha bãi đỗ xe tập trung.

Tỷ lệ cây xanh lớn là điểm đáng chú ý của dự án, phù hợp với định hướng phát triển đô thị sinh thái mà nhiều địa phương vùng ven TP.HCM đang theo đuổi.

Tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng

Theo hồ sơ quy hoạch, tổng mức đầu tư của dự án đạt hơn 20.116 tỷ đồng.

Trong đó:

• Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 5.172 tỷ đồng.
• Phần còn lại dành cho đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phát triển sản phẩm nhà ở.

Dự án có thời gian triển khai khoảng 72 tháng, tương đương 6 năm và thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm theo quy định hiện hành.

Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Ecopark tham gia phát triển

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB.

Doanh nghiệp này có liên hệ với hệ sinh thái Ecopark thông qua ông Lương Xuân Hà, một trong những người sáng lập Tập đoàn Ecopark.

Việc doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Ecopark tham gia dự án được kỳ vọng sẽ mang đến mô hình phát triển đô thị xanh, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, tương tự các dự án đã triển khai tại miền Bắc.

Công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai

Theo thông tin từ địa phương, trong tháng 5/2026, các thông báo thu hồi đất đã được gửi đến các hộ dân nằm trong phạm vi dự án.

Đến tháng 6/2026, chính quyền xã Lương Hòa đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Đây được xem là giai đoạn quan trọng để dự án chuyển từ bước chuẩn bị quy hoạch sang thực hiện công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Tiềm năng phát triển và lưu ý cho nhà đầu tư

Sự xuất hiện của khu đô thị quy mô 259 ha được đánh giá sẽ tạo động lực thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại khu vực Lương Hòa và Bến Lức trong những năm tới.

Các yếu tố hỗ trợ gồm:

• Hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 3 TP.HCM.
• Kết nối thuận lợi với các khu công nghiệp.
• Quỹ đất phát triển còn lớn.
• Xu hướng giãn dân từ TP.HCM sang các đô thị vệ tinh.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Các thông tin về pháp lý, tiến độ triển khai và chính sách bán hàng có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước.

Do đó, việc xác minh kỹ hồ sơ pháp lý và thông tin chính thức từ chủ đầu tư là yếu tố cần thiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.