Giá Căn Hộ TP HCM Trung Bình Đạt 87 Triệu Đồng/M2
08/08/2024
Giá Căn Hộ TP HCM Trung Bình Đạt 87 Triệu Đồng/M2
+ Tăng Giá Trong Quý II
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM trong quý II năm 2024 đã đạt trung bình 87 triệu đồng mỗi m2, tăng 9% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường chung cư tại TP HCM.
Một báo cáo khác từ OneHousing cũng cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ TP HCM quý vừa qua trung bình đạt 77 triệu đồng mỗi m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
+ Nguyên Nhân Tăng Giá
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, giá chung cư tăng mạnh do sự xuất hiện của các dự án hạng sang mở bán trong quý II. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, TP HCM đã ra mắt khoảng 1.200 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng sang chiếm gần 60% nguồn cung.
Các dự án hạng sang mới mở bán với mức giá trên 130 triệu đồng mỗi m2 đã kéo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao. Hiện tại, ngay cả khu vực phía Nam và Tây TP HCM – nơi trước đây tập trung nhiều căn hộ trung cấp – cũng không còn dự án nào có giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2.
+ Thị Trường Căn Hộ Hạng Sang
Theo DKRA Group, giá chung cư tại TP HCM quý vừa qua đã ghi nhận mức cao nhất lên tới 493 triệu đồng mỗi m2, đến từ một dự án siêu sang tại quận 1. Thành phố hầu như đã hết nguồn cung căn hộ bình dân (dưới 35 triệu đồng mỗi m2) và cũng không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá bán dưới 45 triệu đồng mỗi m2.
Dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ quý II vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ năm 2023, đạt khoảng 1.331 căn. Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80% lượng tiêu thụ.
+ Dự Báo Tương Lai
Cushman & Wakefield dự báo 6 tháng cuối năm, TP HCM sẽ có thêm khoảng 1.300 căn hộ mới. Tuy nhiên, giá bán có thể tiếp tục tăng do nguồn cung không được cải thiện, chi phí triển khai dự án leo thang và sự ảnh hưởng từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.
Trong 3 năm tới, TP HCM dự kiến có thêm khoảng 37.000 căn hộ, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp. Quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, dẫn đến sự mở rộng nguồn cung ra các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh, và TP Thủ Đức, phù hợp với sự phát triển hạ tầng trong tương lai.
