Đồng Nai lần đầu ban hành hệ số K giá đất năm 2026, chính thức áp dụng từ 11/5

Đồng Nai vừa chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 theo bảng giá đất hàng năm, đánh dấu lần đầu địa phương áp dụng cơ chế mới theo Luật Đất đai 2024. Theo đó, UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND ngày 11/5/2026, quy định cụ thể hệ số điều chỉnh giá đất trên toàn địa bàn, chính thức có hiệu lực từ ngày ký.

Việc ban hành hệ số K được xem là bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện cơ chế định giá đất theo thị trường, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất của cá nhân và doanh nghiệp.

Theo quy định mới, hệ số K tại Đồng Nai được xây dựng dựa trên ba nhóm yếu tố gồm biến động thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng khác theo hướng dẫn tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Cụ thể, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03 đến 1,39 lần, trong khi đất nông nghiệp dao động từ 1,08 đến 1,45 lần. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch nằm trong khoảng 1 đến 1,15 lần, còn các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất dao động từ 0,9 đến 1,05 lần.

Điều này đồng nghĩa cùng một mức giá trong bảng giá đất nhưng nếu hệ số K khác nhau thì nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng sẽ thay đổi. Ví dụ, nếu một thửa đất có giá niêm yết 10 triệu đồng/m² thì với hệ số K là 0,9, giá tính nghĩa vụ tài chính sẽ giảm xuống còn 9 triệu đồng/m². Ngược lại, nếu hệ số K là 1,45 thì giá tính tiền sử dụng đất sẽ tăng lên 14,5 triệu đồng/m².

Một điểm đáng chú ý là nhiều khu vực đặc thù như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu tái định cư, khu công nghệ cao, các đảo và cù lao vẫn được giữ hệ số K ở mức 1,0, tức giá tính nghĩa vụ tài chính được xác định đúng theo bảng giá đất hiện hành. Chính sách này nhằm tránh tạo biến động lớn về chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đồng thời giữ sự ổn định đối với người dân đang thực hiện các thủ tục đất đai.

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn thẩm định giá, hệ số K năm 2026 tại Đồng Nai được xây dựng trên cơ sở khảo sát thực tế và phản ánh tương đối sát diễn biến thị trường. Một số tuyến đường, khu vực có hạ tầng giao thông mới hoặc được nâng cấp ghi nhận điều chỉnh tăng hệ số, trong khi các khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư lớn cơ bản vẫn được giữ ổn định.

Đáng chú ý, theo quy định chuyển tiếp, các hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được phê duyệt hoặc đã có thông báo nộp tiền trước ngày quyết định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định cũ. Các hồ sơ chưa hoàn tất hoặc chưa được thẩm định sẽ phải áp dụng theo hệ số K mới từ năm 2026.

Giới chuyên môn đánh giá việc Đồng Nai ban hành hệ số K giá đất lần đầu không chỉ là thay đổi về kỹ thuật quản lý đất đai mà còn là công cụ điều tiết quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, nguồn thu ngân sách địa phương cũng như tính minh bạch của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.