Bình Dương, TP.HCM: Becamex TDC khởi công 3 công trình lớn, triển khai danh mục hơn 27.000 tỷ đồng

Ngày 10/8/2026, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, mã chứng khoán TDC) đồng loạt động thổ, khởi công 3 công trình lớn tại khu vực Bình Dương, gồm dự án Căn hộ cao cấp TDC Plaza và 2 dự án Chung cư cao tầng Việt Sing. Đây là bước triển khai cụ thể trong kế hoạch phát triển danh mục dự án có tổng giá trị hơn 27.000 tỷ đồng của doanh nghiệp giai đoạn 2026-2030.

Becamex TDC đồng loạt triển khai 3 dự án

Trong ngày 10/8, Becamex TDC vừa khởi công dự án bất động sản do doanh nghiệp trực tiếp làm chủ đầu tư, vừa bắt đầu thi công 2 dự án nhà ở với vai trò tổng thầu xây dựng.

Ba công trình gồm Căn hộ cao cấp TDC Plaza, tên thương mại Luminary Square; Chung cư cao tầng Khu 7 Việt Sing và Chung cư cao tầng Khu 2 Việt Sing.

Tổng diện tích sàn kinh doanh và thi công của ba dự án vượt 170.000m², cho thấy quy mô triển khai tương đối lớn trong cùng một thời điểm.

Động thái này cũng phản ánh định hướng phát triển nhiều mảng hoạt động của Becamex TDC, thay vì chỉ tập trung vào kinh doanh bất động sản như trước.

TDC Plaza có tổng mức đầu tư 1.854 tỷ đồng

Dự án Căn hộ cao cấp TDC Plaza được Becamex TDC xác định là một trong những dự án bất động sản trọng điểm của doanh nghiệp.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.854 tỷ đồng và được quy hoạch trên khu đất rộng 21.695,7m².

Theo kế hoạch, toàn bộ TDC Plaza có tổng cộng 1.265 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở dự kiến cho khoảng 3.260 cư dân.

Trong tổng thể dự án, Block E gồm 291 căn hộ đã được hoàn thành xây dựng và hình thành cộng đồng cư dân.

Giai đoạn mới được khởi công ngày 10/8 gồm các khối tháp A, B, C, D cùng khối nhà dịch vụ F.

Bốn tòa tháp cung cấp thêm 974 căn hộ

Các khối A, B, C và D của TDC Plaza được thiết kế cao 21 tầng, cung cấp tổng cộng 974 căn hộ thương mại.

Tổng diện tích sàn kinh doanh của giai đoạn này khoảng 62.757m².

Bên cạnh các tòa căn hộ, Block F được quy hoạch làm khu dịch vụ với các tiện ích như hồ bơi, khu thương mại và không gian cảnh quan cây xanh.

Việc kết hợp nhà ở với các tiện ích thương mại và không gian sinh hoạt chung được kỳ vọng giúp dự án hình thành môi trường cư trú tương đối đồng bộ sau khi hoàn thành.

Tuy nhiên, khả năng vận hành thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ thi công, chất lượng bàn giao và việc hoàn thiện đầy đủ các tiện ích theo quy hoạch.

TDC Plaza nằm gần nhiều công trình và khu công nghiệp

Theo thông tin từ doanh nghiệp, TDC Plaza nằm đối diện Tòa nhà Trung tâm Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP.HCM và khu hồ sinh thái rộng khoảng 25ha.

Dự án cũng có khả năng kết nối đến các tiện ích và công trình hiện hữu như WTC Tower, Khu thương mại Hikari, AEON Mall và Trường Đại học Quốc tế Miền Đông.

Ngoài ra, khu vực xung quanh còn có các khu công nghiệp lớn như VSIP II và Nam Tân Uyên.

Sự hiện diện của các khu công nghiệp, trường đại học và hệ thống dịch vụ được xem là một trong những yếu tố tạo nhu cầu nhà ở tại khu vực Bình Dương.

Becamex TDC làm tổng thầu 2 dự án Việt Sing

Không chỉ phát triển dự án của riêng mình, Becamex TDC còn tham gia 2 dự án Chung cư cao tầng Việt Sing với vai trò tổng thầu xây dựng.

Hai dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở của Becamex IDC.

Việc tham gia với vai trò tổng thầu đánh dấu hướng mở rộng hoạt động xây lắp của TDC, giúp doanh nghiệp có thêm nguồn việc ngoài các dự án tự đầu tư.

Đây cũng là cách tận dụng năng lực xây dựng, vật liệu và chuỗi cung ứng mà doanh nghiệp đang sở hữu.

Chung cư cao tầng Khu 7 Việt Sing có 936 căn hộ

Tại dự án Chung cư cao tầng Khu 7 Việt Sing, Becamex TDC đảm nhận thi công kết cấu và hoàn thiện phần xây tô từ móng đến mái.

Phạm vi thi công gồm các khối tháp A, B, C, P, nhà xe và những hạng mục phụ trợ.

Dự án có tổng cộng 936 căn hộ với diện tích sàn xây dựng khoảng 59.624m².

Khi hoàn thành, công trình dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.220 cư dân.

Việc phát triển chung cư tại khu vực tập trung đông người lao động được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung chỗ ở tại khu vực Bình Dương.

Khu 2 Việt Sing có 916 căn hộ

Tại dự án Chung cư cao tầng Khu 2 Việt Sing, Becamex TDC cũng đảm nhận vai trò tổng thầu thi công kết cấu và hoàn thiện phần xây tô từ móng đến mái.

Phạm vi công việc gồm các khối tháp A, B, P, nhà xe cùng các hạng mục phụ trợ.

Dự án có quy mô 916 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 47.970m².

Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.191 người.

Như vậy, riêng hai dự án Việt Sing được khởi công cùng ngày cung cấp tổng cộng 1.852 căn hộ.

Tổng diện tích triển khai hơn 170.000m² sàn

Nếu cộng diện tích sàn kinh doanh của TDC Plaza với diện tích xây dựng của hai dự án Việt Sing, tổng quy mô Becamex TDC bắt đầu triển khai trong ngày 10/8 vượt 170.000m².

Con số này cho thấy doanh nghiệp đang đồng thời triển khai lượng công việc lớn ở cả hai mảng bất động sản và xây dựng.

Khả năng kiểm soát tiến độ, nhân công, vật liệu và dòng tiền vì vậy sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình thực hiện.

Becamex TDC phát triển theo ba trụ cột

Hoạt động kinh doanh hiện nay của Becamex TDC được xây dựng trên ba nhóm chính gồm phát triển bất động sản, thi công xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng, bê tông.

Mảng bất động sản giúp doanh nghiệp tạo quỹ sản phẩm và giá trị tài sản trong dài hạn.

Xây lắp tạo doanh thu trong quá trình triển khai các dự án, đồng thời giúp doanh nghiệp tận dụng năng lực thi công sẵn có.

Trong khi đó, sản xuất vật liệu và bê tông có thể hỗ trợ chuỗi cung ứng, kiểm soát một phần chất lượng đầu vào và tiến độ của công trình.

Mô hình này tạo ra sự liên kết giữa các mảng hoạt động, nhưng cũng đòi hỏi doanh nghiệp có khả năng quản lý vốn và nguồn lực hiệu quả.

Doanh thu xây dựng tăng hơn 72%

Theo số liệu được Becamex TDC công bố tại Hội thảo cập nhật kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 tổ chức ngày 3/8, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 784 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp trong cùng kỳ đạt khoảng 142 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động xây dựng đạt 279 tỷ đồng, tăng 72,2% so với mức 162 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Mức tăng này cho thấy xây lắp đang trở thành nguồn đóng góp ngày càng đáng kể trong cơ cấu kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc tiếp tục nhận thêm các gói thầu quy mô lớn như Khu 2 và Khu 7 Việt Sing có thể tạo thêm nguồn công việc cho mảng này trong thời gian tới.

Xây lắp giúp tạo dòng tiền trong thời gian triển khai bất động sản

Các dự án bất động sản thường cần thời gian dài từ giai đoạn chuẩn bị pháp lý, xây dựng đến bán hàng và ghi nhận doanh thu.

Trong khi đó, doanh thu xây dựng có thể được ghi nhận theo tiến độ thực hiện hợp đồng.

Việc mở rộng xây lắp vì vậy có thể giúp Becamex TDC tạo thêm dòng tiền trong thời gian chờ các dự án bất động sản hoàn thiện.

Tuy nhiên, hoạt động xây dựng thường có biên lợi nhuận khác với kinh doanh bất động sản và phụ thuộc nhiều vào khả năng kiểm soát chi phí.

Giá nguyên vật liệu, nhân công và tiến độ nghiệm thu đều có thể ảnh hưởng đến hiệu quả từng hợp đồng.

Danh mục đầu tư giai đoạn 2026-2030 hơn 27.000 tỷ đồng

Becamex TDC đã công bố kế hoạch phát triển danh mục dự án có tổng giá trị khoảng 27.372 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.

Quy mô này lớn hơn nhiều lần tổng tài sản hiện tại của doanh nghiệp và được chia thành nhiều nhóm dự án khác nhau.

Trong đó có các dự án Becamex TDC trực tiếp triển khai, những dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, dự án hợp tác cùng Becamex IDC và kế hoạch đầu tư ngoài tỉnh.

Việc phân bổ thành nhiều nhóm giúp doanh nghiệp phát triển nguồn dự án theo từng giai đoạn thay vì phải triển khai toàn bộ cùng lúc.

Khoảng 4.850 tỷ đồng thuộc nhóm dự án đang triển khai

Nhóm dự án Becamex TDC đang trực tiếp triển khai có tổng vốn dự kiến khoảng 4.850 tỷ đồng.

Danh mục này bao gồm TDC Plaza và các dự án thuộc Khu dân cư TDC Hòa Lợi tại những khối HL-E15, E16 và E19.

Đây là những dự án có khả năng đóng góp nguồn cung bất động sản trực tiếp cho doanh nghiệp trong giai đoạn gần.

Tiến độ pháp lý, xây dựng và bán hàng tại nhóm này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng ghi nhận doanh thu của Becamex TDC.

Hơn 2.800 tỷ đồng dự án đang hoàn thiện thủ tục

Nhóm dự án đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư có tổng giá trị khoảng 2.822 tỷ đồng.

Danh mục gồm các phân khu E12, E4, D10-D11 thuộc Khu dân cư TDC Hòa Lợi.

Ngoài ra còn có Khu Thương mại – Dịch vụ Mỹ Phước 3 và dự án Westerland.

Đối với nhóm này, thời điểm triển khai thực tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, đất đai, đầu tư và các thủ tục có liên quan.

Do đó, tổng giá trị danh mục chưa đồng nghĩa toàn bộ nguồn vốn sẽ được giải ngân ngay trong ngắn hạn.

Hợp tác Becamex IDC khoảng 17.700 tỷ đồng

Nhóm có quy mô lớn nhất trong danh mục của Becamex TDC là các dự án hợp tác cùng Becamex IDC, với tổng vốn dự kiến khoảng 17.700 tỷ đồng.

Trong đó, dự án Gold Land có tổng vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng.

Chuỗi dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 7.700 tỷ đồng.

Riêng hai nhóm này đã chiếm phần lớn tổng giá trị danh mục đầu tư giai đoạn 2026-2030 của doanh nghiệp.

Việc hợp tác với Becamex IDC có thể giúp TDC tiếp cận nguồn dự án lớn, nhưng mức độ tham gia và giá trị thực tế ghi nhận còn phụ thuộc vào phương án hợp tác của từng dự án.

Nhà ở xã hội là một phần đáng kể trong kế hoạch

Khoảng 7.700 tỷ đồng trong danh mục hợp tác được dành cho chuỗi dự án nhà ở xã hội.

Điều này cho thấy nhà ở xã hội không chỉ là một nhóm dự án xây dựng đơn lẻ mà có thể trở thành nguồn việc đáng kể của Becamex TDC.

Khu vực Bình Dương có lực lượng lao động lớn tập trung tại nhiều khu công nghiệp, do đó nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng quy định riêng về đối tượng thụ hưởng, giá bán, giá thuê và thủ tục đầu tư.

Gold Land dự kiến vốn 10.000 tỷ đồng

Gold Land là dự án lớn nhất trong nhóm Becamex TDC dự kiến hợp tác với Becamex IDC, với tổng vốn khoảng 10.000 tỷ đồng.

So với quy mô tài sản hiện tại của TDC, đây là dự án có giá trị tương đối lớn.

Tiến độ triển khai sẽ phụ thuộc vào cơ cấu hợp tác, nguồn vốn, pháp lý và kế hoạch đầu tư cụ thể.

Doanh nghiệp vì vậy cần phân bổ nguồn lực phù hợp để tránh tạo áp lực quá lớn lên bảng cân đối tài chính.

Dự kiến đầu tư 2.000 tỷ đồng tại VSIP Hải Phòng

Ngoài các dự án tại khu vực Bình Dương, Becamex TDC dự kiến dành khoảng 2.000 tỷ đồng cho một dự án đầu tư ngoài tỉnh tại VSIP Hải Phòng.

Nếu được triển khai, đây sẽ là bước mở rộng địa bàn hoạt động của doanh nghiệp ra ngoài thị trường truyền thống.

Hải Phòng là một trong những trung tâm công nghiệp và logistics lớn ở miền Bắc, với nhiều khu công nghiệp và lượng vốn đầu tư sản xuất đáng kể.

Tuy nhiên, việc mở rộng sang thị trường mới cũng đòi hỏi doanh nghiệp đánh giá nhu cầu, năng lực cạnh tranh và hiệu quả sử dụng vốn.

Tổng tài sản đạt hơn 4.200 tỷ đồng

Tại thời điểm ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Becamex TDC đạt khoảng 4.205 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức khoảng 1.758 tỷ đồng.

Trong khi đó, danh mục dự kiến phát triển giai đoạn 2026-2030 có tổng quy mô hơn 27.000 tỷ đồng.

Khoảng cách lớn giữa quy mô tài sản hiện hữu và danh mục đầu tư cho thấy doanh nghiệp sẽ cần kết hợp nhiều nguồn vốn và hình thức triển khai khác nhau.

Đây không nhất thiết là toàn bộ vốn do TDC tự bỏ ra, đặc biệt đối với các dự án hợp tác và hoạt động tổng thầu.

Khả năng huy động vốn là yếu tố đáng chú ý

Để triển khai danh mục lớn, Becamex TDC cần cân đối giữa vốn chủ sở hữu, dòng tiền hoạt động, tín dụng và nguồn vốn huy động khác.

Đối với dự án bất động sản, nguồn tiền từ bán hàng có thể hỗ trợ tái đầu tư sau khi dự án đáp ứng điều kiện kinh doanh.

Đối với hoạt động xây lắp, dòng tiền phụ thuộc vào tiến độ nghiệm thu và thanh toán của chủ đầu tư.

Nếu vốn bị dồn vào quá nhiều dự án cùng lúc, áp lực tài chính có thể gia tăng.

Do đó, tốc độ triển khai từng dự án cần được điều chỉnh phù hợp với năng lực vốn.

Tiến độ pháp lý quyết định khả năng triển khai

Một phần đáng kể danh mục 27.372 tỷ đồng vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị hoặc hoàn thiện thủ tục.

Trong lĩnh vực bất động sản, pháp lý thường ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm khởi công, huy động vốn và ghi nhận doanh thu.

Nếu thủ tục kéo dài, vốn doanh nghiệp có thể bị giữ trong quỹ đất hoặc chi phí chuẩn bị dự án trong thời gian dài.

Ngược lại, những dự án hoàn thiện pháp lý sớm có thể được ưu tiên triển khai để tạo dòng tiền.

Khả năng tiêu thụ căn hộ là yếu tố cần theo dõi

TDC Plaza bổ sung gần 1.000 căn hộ thương mại tại một khu vực đang có nhiều nguồn cung nhà ở.

Khả năng tiêu thụ sẽ phụ thuộc vào giá bán, tiến độ, chất lượng sản phẩm, chính sách thanh toán và nhu cầu của người mua.

Lợi thế về khu công nghiệp, trường học và tiện ích xung quanh có thể hỗ trợ nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, nếu nguồn cung căn hộ cùng phân khúc tăng nhanh, mức độ cạnh tranh giữa các dự án cũng sẽ lớn hơn.

Cần phân biệt tổng mức đầu tư với doanh thu tương lai

Danh mục hơn 27.000 tỷ đồng là tổng quy mô đầu tư dự kiến của các dự án, không phải doanh thu hoặc lợi nhuận mà Becamex TDC chắc chắn sẽ ghi nhận.

Hiệu quả thực tế phụ thuộc vào tỷ lệ sở hữu, vai trò của doanh nghiệp, chi phí đầu tư, giá bán, tiến độ xây dựng và cơ cấu hợp tác.

Đối với dự án tổng thầu, TDC chủ yếu ghi nhận doanh thu xây dựng theo giá trị hợp đồng, không phải toàn bộ giá trị dự án.

Đối với dự án hợp tác, phần lợi ích được hưởng sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.

Hoạt động vật liệu xây dựng hỗ trợ chuỗi dự án

Ngoài bất động sản và xây lắp, Becamex TDC còn có hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng và bê tông.

Mảng này có thể cung cấp một phần vật liệu cho các công trình do doanh nghiệp triển khai.

Việc chủ động một phần nguồn cung giúp kiểm soát tiến độ và giảm phụ thuộc vào nhà cung cấp bên ngoài.

Tuy nhiên, hiệu quả vẫn phụ thuộc vào giá nguyên liệu đầu vào, công suất nhà máy và khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Hệ sinh thái nội bộ có thể hỗ trợ kiểm soát tiến độ

Khi cùng tham gia phát triển dự án, thi công và cung cấp một phần vật liệu, Becamex TDC có khả năng chủ động hơn trong điều phối hoạt động.

Thời gian chờ nhà cung cấp hoặc nhà thầu có thể được giảm nếu các đơn vị trong cùng hệ sinh thái phối hợp tốt.

Tuy nhiên, quản lý khép kín cũng cần cơ chế kiểm soát chi phí minh bạch để bảo đảm các giao dịch nội bộ mang lại hiệu quả thực tế.

Ba dự án mở ra nguồn việc giai đoạn 2026-2028

Việc TDC Plaza cùng hai chung cư Việt Sing được khởi công đồng thời có thể tạo nguồn công việc cho Becamex TDC trong vài năm tới.

TDC Plaza có thể tạo nguồn thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản khi đáp ứng các điều kiện mở bán và bàn giao.

Hai dự án Việt Sing tạo doanh thu từ thi công xây dựng theo tiến độ hợp đồng.

Sự kết hợp giữa hai nguồn doanh thu có thể giúp cơ cấu hoạt động của doanh nghiệp đa dạng hơn.

Nhà ở tại Bình Dương tiếp tục được bổ sung

Ba dự án được triển khai cùng thời điểm có tổng cộng hàng nghìn căn hộ.

Riêng TDC Plaza có 1.265 căn trong toàn dự án, trong khi Khu 2 và Khu 7 Việt Sing bổ sung thêm 1.852 căn.

Nguồn cung này hướng đến nhiều nhóm khác nhau, từ căn hộ thương mại đến nhà ở phục vụ nhu cầu của người lao động.

Trong bối cảnh khu vực Bình Dương có mật độ khu công nghiệp cao và lượng lao động lớn, nhu cầu nhà ở vẫn là một trong những yếu tố quan trọng của thị trường.

Hạ tầng và việc làm quyết định sức hấp dẫn của dự án

Đối với các dự án căn hộ, khả năng kết nối nơi ở với khu vực việc làm có ý nghĩa lớn.

TDC Plaza nằm gần các khu công nghiệp VSIP II và Nam Tân Uyên cùng nhiều công trình dịch vụ, giáo dục.

Nếu hệ thống giao thông và tiện ích tiếp tục được hoàn thiện, người mua ở thực có thể tiết kiệm thời gian di chuyển.

Đây là một trong những yếu tố cần xem xét bên cạnh giá bán và tiêu chuẩn căn hộ.

Doanh nghiệp bước từ kế hoạch sang triển khai thực tế

Danh mục đầu tư hơn 27.000 tỷ đồng của Becamex TDC mới chỉ phản ánh định hướng phát triển trong giai đoạn 2026-2030.

Việc đồng loạt khởi công ba công trình ngày 10/8 cho thấy một phần kế hoạch đã bước sang giai đoạn triển khai thực tế.

Khả năng hoàn thành đúng tiến độ, kiểm soát chi phí và đưa sản phẩm ra thị trường sẽ là phép thử đối với năng lực thực thi của doanh nghiệp.

Hiệu quả danh mục phụ thuộc nhiều yếu tố

Quy mô dự án lớn có thể tạo dư địa tăng trưởng nhưng đồng thời kéo theo yêu cầu cao về nguồn vốn và quản trị.

Trong những năm tới, kết quả của Becamex TDC sẽ phụ thuộc vào tiến độ pháp lý các dự án mới, tốc độ bán hàng của bất động sản, khả năng duy trì nguồn việc xây lắp và kiểm soát chi phí.

Với các dự án hợp tác quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, cơ chế phân chia quyền lợi và nguồn vốn đầu tư cũng là yếu tố quan trọng.

Do đó, danh mục hơn 27.000 tỷ đồng nên được nhìn nhận như kế hoạch và nguồn dự án tiềm năng trong trung hạn, thay vì toàn bộ giá trị có thể chuyển thành doanh thu ngay.

Becamex TDC mở rộng vai trò trong chuỗi bất động sản – xây dựng

Việc triển khai TDC Plaza với vai trò chủ đầu tư và hai dự án Việt Sing với vai trò tổng thầu cho thấy Becamex TDC đang từng bước mở rộng vị trí trong chuỗi giá trị bất động sản – xây dựng.

Doanh nghiệp không chỉ phát triển và bán bất động sản mà còn tham gia trực tiếp vào hoạt động thi công và cung ứng vật liệu.

Nếu mô hình này được vận hành hiệu quả, TDC có thể tạo nguồn doanh thu từ nhiều giai đoạn của một dự án.

Tuy nhiên, quy mô danh mục lớn hơn đáng kể so với nền tảng tài sản hiện tại cũng đặt ra yêu cầu thận trọng trong việc sử dụng vốn và lựa chọn tiến độ đầu tư.

Ba dự án được khởi công trong tháng 8/2026 vì vậy là những công trình đáng chú ý để đánh giá khả năng hiện thực hóa chiến lược phát triển hơn 27.000 tỷ đồng mà Becamex TDC đặt ra cho giai đoạn 2026-2030.