Việt Nam – điểm sáng bất động sản châu Á-Thái Bình Dương 2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương bước vào giai đoạn ổn định sau nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những điểm sáng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, tốc độ tăng trưởng cao và dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì ổn định. Các yếu tố như thu nhập người dân cải thiện, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và chính sách phát triển hạ tầng quy mô lớn đang tạo động lực quan trọng cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường bất động sản khu vực đang dần lấy lại cân bằng, trong đó Việt Nam được đánh giá tích cực nhờ nhu cầu nội địa mở rộng và vai trò ngày càng rõ trong chuỗi cung ứng khu vực. Thị trường không còn tăng trưởng nóng mà chuyển sang giai đoạn củng cố nền tảng, tập trung vào hiệu quả khai thác và chất lượng tài sản.

Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây. Sau khi đạt mức tăng trưởng khoảng 8% vào năm 2022, GDP năm 2023 ở mức hơn 5%, trước khi phục hồi lên trên 7% vào năm 2024 và đạt khoảng 8% trong năm 2025. Đồng thời, GDP bình quân đầu người cũng tăng đáng kể, phản ánh sự cải thiện thu nhập và mở rộng của tầng lớp trung lưu — yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Nhu cầu thuê và tiêu dùng hỗ trợ thị trường

Trong khu vực, nhu cầu thuê văn phòng hạng A được dự báo tiếp tục tích cực tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Việt Nam, nơi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hoạt động nhằm tận dụng nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh. Bên cạnh đó, phân khúc bán lẻ được hỗ trợ bởi tiêu dùng phục hồi và sự quay trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao vẫn còn hạn chế.

Bà Trang Bùi — đại diện JLL Việt Nam — nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “tái cân bằng lành mạnh”, với nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM duy trì ổn định nhờ sự mở rộng của các ngành công nghệ, tài chính và sản xuất. Các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên mặt bằng đạt tiêu chuẩn xanh và tối ưu vận hành, phản ánh xu hướng phát triển dài hạn.

Công nghiệp và logistics tiếp tục là động lực

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và sự phát triển của thương mại điện tử. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp không chỉ đến từ các nhà sản xuất truyền thống mà còn từ doanh nghiệp điện tử, trung tâm dữ liệu và logistics chuỗi lạnh. Giá thuê duy trì xu hướng tăng, cho thấy niềm tin dài hạn của nhà đầu tư.

Theo ông John Campbell — đại diện Colliers Việt Nam — nhu cầu sử dụng thực đang là yếu tố dẫn dắt thị trường, thay vì các yếu tố đầu cơ như trước đây. Điều này giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn.

FDI và hạ tầng củng cố triển vọng dài hạn

Một trong những động lực quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam là dòng vốn FDI chất lượng cao. Năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 38-40 tỷ USD, với mức giải ngân cao, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường kinh doanh. Dòng vốn từ châu Âu và các nền kinh tế phát triển đang dịch chuyển vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử và logistics.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng — bao gồm cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành và các tuyến vành đai đô thị — đang cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân và hình thành các cực tăng trưởng mới. Những yếu tố này không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển của bất động sản nhà ở, công nghiệp và thương mại.

Triển vọng tích cực nhưng tăng trưởng chọn lọc

Các chuyên gia cho rằng Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chỉ dựa vào lợi thế chi phí, chuyển sang thu hút dòng vốn chất lượng cao gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chú trọng chất lượng, tính bền vững và hiệu quả khai thác.

Dù triển vọng tích cực, thị trường trong năm 2026 được dự báo sẽ không tăng trưởng nóng mà tiếp tục phát triển theo hướng chọn lọc, dựa trên nền tảng kinh tế ổn định, dòng vốn bền vững và hệ thống pháp lý ngày càng hoàn thiện. Trong bức tranh chung của khu vực, Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò điểm sáng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước.