TP Đà Nẵng tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án bất động sản

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ khó khăn cho hàng loạt dự án bất động sản, khu đô thị và khu sinh thái trên địa bàn. Nhiều mốc thời gian cụ thể được đưa ra đối với giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện pháp lý và chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Tóm tắt tình hình

Ngày 27/8/2026, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng ban hành thông báo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố sau buổi đối thoại với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Một trong những nội dung trọng tâm là xử lý các khó khăn, vướng mắc đang ảnh hưởng đến tiến độ của hàng loạt dự án bất động sản, khu đô thị và khu sinh thái.

Thành phố yêu cầu các sở, ngành trực tiếp chỉ đạo, chủ động phối hợp giải quyết những công việc thuộc thẩm quyền, không né tránh, đùn đẩy hoặc kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.

Đáng chú ý, nhiều dự án được giao mốc thời gian cụ thể để hoàn thành từng thủ tục, từ rà soát pháp lý đất đai, giải phóng mặt bằng đến chứng minh năng lực tài chính.

Rà soát dự án Khu nhà ở tại Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng

Đối với Dự án Khu nhà ở tại Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng, Thanh tra TP Đà Nẵng được giao rà soát nguồn gốc cũng như quá trình quản lý, sử dụng phần đất dự trữ phát triển cụm công nghiệp.

Kết quả rà soát phải được báo cáo UBND thành phố trước cuối tháng 8/2026.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan có trách nhiệm kiểm tra phần diện tích cụm công nghiệp hiện hữu khoảng 29 ha và diện tích đất dự trữ, qua đó xác định các điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai dự án.

Trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện, các cơ quan phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và tham mưu UBND TP Đà Nẵng trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp gần nhất.

Xử lý phần đất quốc phòng tại Khu sinh thái biển Tiên Sa

Đối với Dự án mở rộng Khu sinh thái biển Tiên Sa, một trong những vấn đề cần giải quyết là phần diện tích đất quốc phòng đang bị chồng lấn.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng được giao khẩn trương tham mưu phương án xử lý và phối hợp làm việc với Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân.

Song song đó, Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Nội dung điều chỉnh bao gồm việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ, tạo cơ sở để dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Khu đô thị Thanh Hà – Phân khu 1 phải hoàn thiện thủ tục giá đất

Đối với Dự án Khu đô thị Thanh Hà – Phân khu 1, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện thủ tục xác định giá đất.

Vấn đề cần xử lý là xác định giá theo những vị trí tương tự đối với các trường hợp chưa được quy định cụ thể trong bảng giá đất.

Việc hoàn thiện cơ sở xác định giá đất có ý nghĩa quan trọng bởi đây là căn cứ để tính toán nghĩa vụ tài chính của dự án và thực hiện các thủ tục đất đai tiếp theo.

Phường Điện Bàn Đông – đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án Cầu Hưng – Lai Nghi

Tại Dự án Khu dân cư dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi giai đoạn 2, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và UBND phường Điện Bàn Đông được yêu cầu tập trung giải phóng phần mặt bằng còn lại.

Thời hạn hoàn thành được thành phố đặt ra là trong tháng 10/2026.

Đối với các hộ dân đã nhận tiền bồi thường nhưng tái lấn chiếm hoặc không thực hiện bàn giao mặt bằng, cơ quan chức năng phải hoàn thiện hồ sơ để xử lý theo quy định.

Thành phố đồng thời yêu cầu kiểm tra và xử lý tình trạng lấn chiếm, rào chắn đường giao thông trong phạm vi dự án nhằm bảo đảm hệ thống hạ tầng được kết nối và lưu thông bình thường.

Ba dự án phải chứng minh năng lực tài chính trước hết tháng 10/2026

UBND TP Đà Nẵng cũng đưa ra yêu cầu cụ thể đối với 3 dự án gồm Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng và Khu đô thị Bách Đạt.

Chủ đầu tư phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và chủ động bố trí hoặc huy động các nguồn vốn hợp pháp để tiếp tục triển khai dự án.

Đặc biệt, chậm nhất trong tháng 10/2026, doanh nghiệp phải chứng minh có đủ năng lực tài chính đối với toàn bộ các dự án do mình làm chủ đầu tư.

Nếu hết thời hạn nhưng doanh nghiệp không hoàn thành hồ sơ hoặc không chứng minh được nguồn vốn, Sở Tài chính sẽ tổng hợp tình hình và tham mưu UBND thành phố phương án xử lý theo quy định.

Yêu cầu này cho thấy việc tháo gỡ thủ tục từ phía cơ quan quản lý được đặt song song với trách nhiệm bảo đảm nguồn lực thực hiện dự án của doanh nghiệp.

Tháo gỡ 5 dự án của Đất Quảng – Quảng Nam

Đối với 5 dự án của Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng – Quảng Nam, thành phố yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án phải được hoàn thành chậm nhất trong tháng 12/2026.

Đây là một trong những mốc thời gian muộn nhất được thành phố đưa ra trong đợt xử lý lần này, nhằm tạo cơ sở để các dự án chuyển sang những bước pháp lý và đầu tư tiếp theo.

Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Riêng Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng, doanh nghiệp được yêu cầu chủ động làm việc với các sở, ngành để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời hạn được xác định trong tháng 10/2026.

Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ là cơ sở để cơ quan chức năng xem xét thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đây cũng là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ hoàn thiện dự án và quyền lợi liên quan đến đất đai.

Đà Nẵng yêu cầu không đùn đẩy trách nhiệm xử lý dự án

Thông qua kết luận lần này, UBND TP Đà Nẵng đặt ra yêu cầu xử lý song song từ hai phía.

Đối với cơ quan quản lý nhà nước, các sở, ngành phải chủ động giải quyết công việc thuộc thẩm quyền, phối hợp giữa các đơn vị và kịp thời báo cáo những vấn đề vượt thẩm quyền thay vì để hồ sơ kéo dài.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, việc được tháo gỡ khó khăn không đồng nghĩa với miễn trừ các nghĩa vụ pháp lý. Chủ đầu tư vẫn phải hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm năng lực tài chính, thực hiện nghĩa vụ về đất đai và tuân thủ các quy định liên quan.

Việc đưa ra những mốc thời gian cụ thể từ tháng 8 đến tháng 12/2026 được kỳ vọng giúp xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị, đồng thời đẩy nhanh quá trình xử lý các dự án bất động sản đang gặp vướng mắc trên địa bàn TP Đà Nẵng.