Giải pháp hạ nhiệt giá bất động sản đang tăng bất hợp lý

Áp lực tăng giá xuất phát từ nguồn cung và đầu cơ

Tại phiên thảo luận về tình hình kinh tế – xã hội ngày 20/4, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) đã nêu rõ thực trạng đáng lo ngại của thị trường bất động sản khi mặt bằng giá liên tục leo thang nhưng không phản ánh đúng giá trị thực.

Theo đại biểu, nguyên nhân cốt lõi nằm ở việc nguồn cung hợp pháp vẫn đang bị tắc nghẽn do vướng mắc về pháp lý, quy hoạch và thủ tục đầu tư. Trong khi đó, các yếu tố như đầu cơ, tin đồn quy hoạch và hoạt động đấu giá đất lại liên tục tạo ra hiệu ứng giá ảo, khiến thị trường khó đạt được trạng thái ổn định.

Điểm nghẽn không chỉ nằm ở vốn mà còn ở thủ tục

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn cho rằng vấn đề của thị trường bất động sản không chỉ là thiếu vốn mà còn nằm ở quá trình triển khai dự án còn nhiều bất cập. Các hạn chế phổ biến bao gồm giải ngân chậm, thủ tục kéo dài, công tác chuẩn bị đầu tư yếu và việc phân bổ nguồn lực còn dàn trải.

Ngoài ra, năng lực thực hiện giữa các địa phương chưa đồng đều cũng khiến nhiều dự án bị đình trệ, không tạo được hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn lực không được chuyển hóa thành tăng trưởng thực tế, làm gia tăng áp lực lên giá bất động sản.

Cần giải pháp rõ ràng để hạ nhiệt thị trường

Trước thực trạng này, đại biểu đề nghị Chính phủ cần làm rõ hơn các giải pháp cụ thể nhằm hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là cách cân bằng giữa mục tiêu ổn định thị trường và nhu cầu tăng thu ngân sách từ đất tại nhiều địa phương.

Việc kiểm soát giá không chỉ dừng ở chính sách tài chính mà cần giải quyết tận gốc các vấn đề về pháp lý, quy hoạch và quy trình phê duyệt dự án. Khi nguồn cung được khơi thông, áp lực tăng giá sẽ tự nhiên giảm xuống, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Rà soát và xử lý các dự án chậm triển khai

Một trong những giải pháp quan trọng được đề xuất là rà soát toàn bộ các dự án bất động sản đang vướng mắc, đặc biệt là những dự án liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc đã có bản án nhưng chưa được xử lý dứt điểm.

Đại biểu đề nghị cần phân loại rõ từng nhóm dự án, công khai thông tin minh bạch và có cơ chế xử lý cụ thể. Đối với các dự án đủ điều kiện, cần cho phép tiếp tục triển khai với thời hạn rõ ràng, trong khi những dự án không còn năng lực thực hiện hoặc cố tình chậm trễ cần bị thu hồi để đấu giá hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Tác động đến thị trường bất động sản

Những đề xuất này nếu được triển khai hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản giảm bớt tình trạng đầu cơ và giá ảo, đồng thời cải thiện tính minh bạch và niềm tin của nhà đầu tư.

Trong bối cảnh hiện tại, việc khơi thông nguồn cung và xử lý các dự án tồn đọng được xem là yếu tố then chốt để đưa thị trường trở lại quỹ đạo phát triển ổn định, thay vì tiếp tục bị chi phối bởi các yếu tố ngắn hạn.

Kết luận

Việc giá bất động sản tăng bất hợp lý đang đặt ra nhiều thách thức cho nền kinh tế và người dân. Các đề xuất từ đại biểu Quốc hội cho thấy cần một cách tiếp cận toàn diện, trong đó trọng tâm là tháo gỡ pháp lý, kiểm soát đầu cơ và nâng cao hiệu quả triển khai dự án để tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững.