Việt Nam vẫn dẫn đầu chi phí cạnh tranh cho đầu tư công nghiệp và logistics toàn cầu

Mặc dù giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đã tăng tới 70% so với năm 2019, quốc gia này vẫn duy trì vị trí trong nhóm những thị trường có chi phí đầu tư công nghiệp và logistics hấp dẫn nhất thế giới. Báo cáo “Tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025” của Cushman & Wakefield vừa công bố đã xác nhận vị thế nổi bật của Việt Nam nhờ đồng thời hội tụ ba yếu tố then chốt: giá thuê bất động sản hợp lý, chi phí lao động thấp và chi phí năng lượng cạnh tranh.

Giá thuê bất động sản tăng nhưng vẫn hấp dẫn

Theo báo cáo, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam năm 2025 đã tăng khoảng 70% so với năm 2019. Cụ thể:
Tại Hà Nội, mức giá thuê trung bình đạt 6 USD/ft²/năm (tương đương 5,3 USD/m²/tháng).
Tại TP.HCM, giá thuê trung bình là 5 USD/ft²/năm (tương đương 4,9 USD/m²/tháng).
So với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia, mức giá này vẫn được đánh giá là rất cạnh tranh, đặc biệt với những nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm địa điểm mở rộng sản xuất tại Đông Nam Á.

Chi phí lao động thấp – Lợi thế vàng của Việt Nam

Bên cạnh giá thuê đất, chi phí lao động tại Việt Nam hiện chỉ bằng dưới 25% mức lương trung vị toàn cầu. Điều này giúp Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có chi phí nhân công thấp nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Nguồn lao động trẻ, dồi dào và có trình độ cũng là một yếu tố giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp nước ngoài. Trong các ngành công nghiệp thâm dụng lao động như dệt may, chế biến thực phẩm, linh kiện điện tử, yếu tố nhân sự vẫn đóng vai trò quyết định trong việc lựa chọn địa điểm đặt nhà máy, kho bãi.

Chi phí điện thấp thúc đẩy đầu tư logistics hiện đại

Nhu cầu tiêu thụ năng lượng trong các kho vận hiện đại ngày càng cao, đặc biệt khi các nhà máy và trung tâm logistics chuyển dần sang sử dụng thiết bị tự động hóa, quản lý thông minh và xe điện. Tuy nhiên, chi phí điện cho sản xuất công nghiệp tại Việt Nam vẫn ở mức thấp, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria trên bảng xếp hạng toàn cầu.
Lợi thế về giá điện không chỉ giúp giảm chi phí vận hành, mà còn góp phần thúc đẩy xu hướng chuyển đổi số trong ngành logistics và sản xuất – những yếu tố quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

Việt Nam không chỉ có lợi thế chi phí mà còn hưởng lợi từ các chiến lược toàn cầu như “China+1” – tức mở rộng sản xuất ra khỏi Trung Quốc – và “nearshoring”, tức đưa hoạt động sản xuất đến gần hơn với thị trường tiêu thụ.
Theo Cushman & Wakefield, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang chủ động tìm kiếm quỹ đất phù hợp, hợp tác với các nhà phát triển địa phương hoặc thuê lại tài sản có sẵn để triển khai nhanh các dự án sản xuất và logistics.

Chiến lược bất động sản cần gắn với vận hành dài hạn

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Sự kết hợp giữa chi phí thấp và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu đã đưa Việt Nam vào trung tâm bản đồ đầu tư công nghiệp thế giới.” Bà nhấn mạnh rằng, các doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược bất động sản phù hợp với tầm nhìn vận hành dài hạn, từ đó tối ưu chi phí, tìm nguồn cung bền vững và đảm bảo khả năng phân phối hàng hóa hiệu quả.

Kết luận

Bất chấp sự gia tăng giá thuê đất, Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến chiến lược hàng đầu cho ngành sản xuất và logistics toàn cầu. Với ba trụ cột vững chắc: giá thuê hợp lý, lao động cạnh tranh và chi phí năng lượng thấp, Việt Nam đang và sẽ tiếp tục là tâm điểm trong dòng chảy dịch chuyển đầu tư quốc tế giai đoạn hậu COVID-19 và biến động chuỗi cung ứng.