HƯỚNG DẪN LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT THỪA KẾ KHÔNG DI CHÚC

Việc làm sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc thường phức tạp do liên quan đến xác định người thừa kế và quyền sở hữu hợp pháp. Dưới đây là quy trình chi tiết để bạn tham khảo và thực hiện đúng quy định pháp luật.

1. CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ THỪA KẾ KHÔNG DI CHÚC

Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người mất không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo hàng thừa kế:

• Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ hoặc chồng, cha mẹ đẻ hoặc nuôi, con đẻ hoặc nuôi.

• Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà nội, ông bà ngoại; anh chị em ruột; cháu ruột gọi người mất bằng ông bà.

• Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại; cô, dì, chú, bác, cậu ruột; cháu/chắt ruột có quan hệ huyết thống với người mất.

Người thuộc cùng hàng sẽ được chia đều phần di sản. Người thuộc hàng thừa kế sau chỉ được nhận nếu không còn ai ở hàng trước hoặc bị tước/thỏa thuận từ bỏ quyền thừa kế.

2. CÁC TRƯỜNG HỢP KHI KHÔNG CÓ DI CHÚC

1. Chỉ có một người thừa kế hợp pháp
   Người này có thể làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Có nhiều người cùng thừa kế nhưng xảy ra tranh chấp
   Các bên cần tiến hành hòa giải hoặc nộp đơn khởi kiện tại Tòa án. Sau khi có bản án, mới có thể tiếp tục thủ tục sang tên sổ đỏ.

3. Một hoặc một số người từ chối thừa kế
   Những người này phải lập văn bản từ chối quyền thừa kế có công chứng. Sau đó, người được nhận di sản sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

4. Các bên tự thỏa thuận chia di sản
   Người thừa kế cùng nhau lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản (có công chứng), sau đó tiến hành thủ tục tại cơ quan đất đai.

3. HƯỚNG DẪN LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT THỪA KẾ KHÔNG DI CHÚC

Bước 1: Xác định và chứng minh quyền thừa kế

Người được hưởng di sản cần thu thập và chuẩn bị các giấy tờ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế

• Giấy chứng tử của người để lại di sản

Bước 2: Công chứng văn bản

Trường hợp A: Từ chối nhận di sản

• Công chứng văn bản từ chối tại Phòng/Văn phòng công chứng

• Hồ sơ gồm: CMND/CCCD, giấy tờ nhân thân, giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ

Trường hợp B: Thỏa thuận phân chia di sản

• Công chứng văn bản thỏa thuận tại Phòng/Văn phòng công chứng

• Hồ sơ gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế

  • Giấy chứng tử

  • CMND/CCCD người thừa kế

  • Văn bản thỏa thuận phân chia có chữ ký đầy đủ

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên sổ đỏ

Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện. Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Văn bản công chứng (từ chối hoặc thỏa thuận)

• Giấy tờ tùy thân của người nhận di sản

• Giấy tờ chứng minh quan hệ và giấy chứng tử

Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, thẩm định và cấp sổ đỏ mới đứng tên người được nhận thừa kế.

4. LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Nên thực hiện thủ tục sớm sau khi người mất qua đời để tránh tranh chấp.

• Nếu có nhiều người thừa kế, cần thống nhất rõ ràng trước khi làm thủ tục công chứng.

• Mọi tài liệu nộp nên có bản photo công chứng để tiết kiệm thời gian xử lý.