Hà Nội giao hơn 1,17ha đất triển khai dự án nhà ở xã hội HH5 Long Biên

Dự án nhà ở xã hội hơn 800 tỷ đồng tại phường Bồ Đề

UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao 11.742,1m² đất tại phường Bồ Đề cho Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings để triển khai Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 812 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 450 căn hộ nhà ở xã hội khi hoàn thành. Đây được xem là một trong những dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng đủ điều kiện tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai đến năm 2030 và phải thực hiện đồng bộ các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và cấp giấy chứng nhận cho người mua sau khi hoàn thành.

Tổng diện tích đất hơn 11.700m²

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, tổng diện tích đất giao cho chủ đầu tư là 11.742,1m², tương đương khoảng 1,1742ha.

Khu đất được sử dụng theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư số 5654/QĐ-UBND ngày 14/11/2025.

Trong tổng diện tích này, phần lớn quỹ đất được bố trí cho phát triển nhà ở xã hội, trong khi một phần còn lại được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại.

Cơ cấu sử dụng đất như vậy nhằm tạo điều kiện triển khai dự án nhà ở xã hội đồng thời bổ sung sản phẩm thương mại theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hơn 9.393m² dành để xây dựng nhà ở xã hội

Khoảng 9.393,7m² đất được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư cao tầng.

Đây là đất ở đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích dành cho nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Chính sách miễn tiền sử dụng đất là một trong những cơ chế hỗ trợ quan trọng nhằm giảm chi phí đầu vào cho dự án nhà ở xã hội.

Chi phí đất thấp hơn có thể tạo điều kiện để chủ đầu tư xây dựng phương án giá bán hoặc giá thuê phù hợp hơn với nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Tuy nhiên, giá bán cụ thể của căn hộ vẫn còn phụ thuộc vào tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng, lãi vay, tiêu chuẩn bàn giao và phương án được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Hơn 2.348m² xây dựng nhà ở thương mại liền kề

Bên cạnh phần nhà ở xã hội, khoảng 2.348,4m² đất còn lại được bố trí để xây dựng nhà ở thương mại dạng liền kề.

Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất theo quy định.

Việc kết hợp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong cùng dự án có thể giúp đa dạng cơ cấu sản phẩm và hỗ trợ phương án tài chính.

Tuy nhiên, chủ đầu tư phải bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và đúng các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt.

Phần nhà ở thương mại cũng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý trước khi đưa vào kinh doanh.

Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm

Thời hạn sử dụng đất của Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings được xác định là 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất có hiệu lực.

Đây là thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư để triển khai dự án, không đồng nghĩa người mua căn hộ chỉ được sở hữu nhà trong 50 năm.

Sau khi dự án hoàn thành, người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Theo nội dung quyết định, thời hạn sử dụng đất của người mua được xác định ổn định lâu dài.

Đây là điểm người mua cần phân biệt rõ giữa thời hạn được giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án và thời hạn sử dụng đất của người mua nhà sau khi hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Dự án được giao đất không thông qua đấu giá

Dự án HH5 Long Biên được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Cơ chế này được áp dụng theo các quy định đặc thù dành cho phát triển nhà ở xã hội và Luật Đất đai năm 2024.

Việc không phải đấu giá hoặc đấu thầu có thể giúp rút ngắn một số bước trong quá trình chuẩn bị dự án.

Đây cũng là một trong những chính sách nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu tại Hà Nội còn lớn.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 39.600m²

Theo quy hoạch được phê duyệt, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án HH5 Long Biên khoảng 39.600m².

Khi hoàn thành, công trình dự kiến cung cấp khoảng 450 căn hộ nhà ở xã hội.

Với số lượng này, dự án có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng trăm hộ gia đình thuộc nhóm được hưởng chính sách.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ cụ thể được đưa ra bán hoặc thuê còn phụ thuộc vào thiết kế chi tiết, diện tích từng căn và phương án được cơ quan quản lý phê duyệt.

Người có nhu cầu mua nhà cần theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội về thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

Tiến độ dự án kéo dài đến năm 2030

Theo quyết định đầu tư, dự án được xác định thực hiện đến năm 2030.

Khoảng thời gian này bao gồm quá trình hoàn thiện thủ tục, xây dựng hạ tầng, thi công công trình, nghiệm thu và thực hiện các thủ tục đưa dự án vào sử dụng.

Việc giao đất là một bước quan trọng nhưng chưa đồng nghĩa dự án có thể mở bán ngay.

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Người mua cần kiểm tra văn bản xác nhận đủ điều kiện bán trước khi thanh toán theo hợp đồng.

Vị trí tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội

Dự án HH5 Long Biên nằm tại phường Bồ Đề, khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội.

Theo thông tin được công bố, dự án nằm gần tuyến đường mới rộng khoảng 40m đã được đưa vào khai thác, kết nối với trục Nguyễn Văn Cừ – Ngọc Thụy.

Đây là khu vực có khả năng kết nối tương đối thuận lợi với trung tâm Hà Nội và các khu vực thuộc Long Biên.

Vị trí gần các tuyến giao thông lớn có thể giúp người dân rút ngắn thời gian đi làm và tiếp cận hệ thống trường học, bệnh viện, thương mại và dịch vụ.

Đối với nhà ở xã hội, yếu tố kết nối có ý nghĩa đặc biệt bởi nhóm khách hàng chủ yếu là người lao động có nhu cầu đi lại thường xuyên.

Hạ tầng là yếu tố quan trọng với nhà ở xã hội

Một dự án nhà ở xã hội không chỉ cần mức giá phù hợp mà còn phải bảo đảm điều kiện sống lâu dài.

Nếu dự án nằm quá xa nơi làm việc hoặc thiếu phương tiện giao thông công cộng, người dân có thể phải chịu thêm chi phí di chuyển.

Do đó, việc bố trí nhà ở xã hội tại khu vực đã có hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng giúp tăng khả năng tiếp cận thực tế.

Bên cạnh giao thông, dự án cần bảo đảm khả năng tiếp cận trường học, cơ sở y tế, chợ, siêu thị và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính phần nhà thương mại

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để hoàn tất việc xác định mốc giới và nhận bàn giao đất trên thực địa.

Doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại.

Phần nhà ở xã hội được hưởng cơ chế miễn tiền sử dụng đất theo quy định nhưng các khoản nghĩa vụ khác nếu phát sinh vẫn phải được thực hiện.

Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là một trong những điều kiện để dự án tiếp tục các bước pháp lý và cấp giấy chứng nhận sau này.

Phải hoàn tất thủ tục xây dựng và môi trường

Chủ đầu tư được yêu cầu thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Đối với một dự án chung cư, các yêu cầu về an toàn phòng cháy có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Công trình phải được thiết kế, thẩm duyệt và nghiệm thu theo tiêu chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.

Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và thu gom rác cũng phải được đầu tư đồng bộ.

Việc hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội không có nghĩa dự án được giảm tiêu chuẩn về chất lượng hoặc an toàn.

Người mua phải đáp ứng điều kiện nhà ở xã hội

Khoảng 450 căn hộ tại dự án không được bán tự do như nhà ở thương mại thông thường.

Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện theo quy định tại thời điểm đăng ký.

Các tiêu chí có thể bao gồm điều kiện về nhà ở, thu nhập và đối tượng nghề nghiệp.

Hồ sơ phải được kiểm tra trước khi người mua được ký hợp đồng.

Người dân không nên tin vào các quảng cáo “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ” hoặc cam kết mua nhà xã hội không cần đáp ứng điều kiện.

Giá bán phải được xác định theo cơ chế nhà ở xã hội

Giá bán nhà ở xã hội không do chủ đầu tư tự do quyết định như sản phẩm thương mại.

Giá được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư hợp lý, lợi nhuận định mức và các khoản chi phí được pháp luật cho phép.

Chủ đầu tư phải lập phương án giá và thực hiện quy trình thẩm định theo quy định.

Việc được miễn tiền sử dụng đất đối với phần nhà ở xã hội giúp giảm một phần chi phí phát triển dự án.

Tuy nhiên, người mua vẫn cần chờ thông tin chính thức về giá và không nên dựa vào mức giá do môi giới tự đưa ra khi chưa có công bố.

Nhà ở xã hội có hạn chế chuyển nhượng

Người mua nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy định về thời gian và điều kiện chuyển nhượng.

Trong một khoảng thời gian nhất định sau khi thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận, việc bán lại có thể bị hạn chế.

Mục tiêu là ngăn chặn việc mua nhà ở xã hội để đầu cơ hoặc hưởng chênh lệch.

Người mua nên xác định đây là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, không phải loại hình đầu tư ngắn hạn.

Nếu chuyển nhượng không đúng quy định, giao dịch có thể không được công nhận hoặc bị xử lý.

Không nên chuyển tiền giữ chỗ quá sớm

Khi dự án chưa có thông báo chính thức về nhận hồ sơ và điều kiện bán, người dân không nên chuyển tiền giữ chỗ cho môi giới.

Nhà ở xã hội phải được bán theo trình tự, đối tượng và giá đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Mọi khoản thanh toán cần thực hiện theo hợp đồng hợp pháp và chuyển vào đúng tài khoản được công bố.

Không nên chuyển tiền cho cá nhân với lời hứa chắc chắn được mua căn hộ.

Chủ đầu tư phải triển khai đúng tiến độ

UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư sử dụng đất đúng mục đích và triển khai dự án đúng tiến độ.

Theo quy định được nêu trong quyết định, nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao trên thực địa, dự án có thể bị xem xét xử lý.

Trường hợp chậm tiến độ quá 24 tháng so với kế hoạch, doanh nghiệp chỉ được xem xét gia hạn trong thời gian nhất định theo pháp luật đất đai.

Cơ chế này nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp được giao đất nhưng để quỹ đất bỏ hoang trong thời gian dài.

Có thể được gia hạn tối đa 24 tháng

Trong trường hợp dự án chậm đưa đất vào sử dụng, doanh nghiệp có thể được xem xét gia hạn nhưng thời gian tối đa không quá 24 tháng.

Trong thời gian gia hạn, chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và yêu cầu khác theo quy định.

Nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thực hiện thu hồi.

Quy định này tạo áp lực để doanh nghiệp triển khai dự án thực tế thay vì giữ đất chờ tăng giá.

Có thể bị thu hồi đất nếu tiếp tục chậm triển khai

Sau thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất theo nội dung quyết định.

Đây là chế tài tương đối nghiêm nhằm bảo đảm quỹ đất dành cho nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục tiêu.

Nhà ở xã hội liên quan trực tiếp đến nhu cầu an cư của người dân, vì vậy đất đã được giao nhưng chậm triển khai có thể ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.

Cần theo dõi tiến độ thực tế thay vì chỉ nhìn vào quyết định giao đất

Việc Hà Nội giao đất là bước tiến quan trọng đối với dự án HH5 Long Biên, nhưng để hình thành căn hộ thực tế còn nhiều công việc phải thực hiện.

Người dân quan tâm cần theo dõi các mốc như bàn giao đất thực địa, giấy phép xây dựng, ngày khởi công, tiến độ thi công và thông báo đủ điều kiện bán.

Chỉ khi các điều kiện này được đáp ứng, dự án mới có thể chính thức tiếp nhận hồ sơ mua nhà và ký hợp đồng theo quy định.

Bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội phía Đông Hà Nội

Khi hoàn thành, dự án HH5 Long Biên dự kiến cung cấp khoảng 450 căn hộ nhà ở xã hội.

Số lượng này không quá lớn so với tổng nhu cầu nhà ở của Hà Nội nhưng có ý nghĩa trong việc bổ sung nguồn cung tại khu vực phía Đông.

Long Biên là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng và khả năng kết nối với khu vực trung tâm ngày càng thuận lợi.

Nguồn cung nhà ở xã hội tại vị trí có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh có thể giúp người lao động giảm áp lực phải mua căn hộ thương mại giá cao hoặc thuê nhà trong thời gian dài.

Dự án hơn 812 tỷ đồng cần được giám sát chặt tiến độ

Với tổng mức đầu tư khoảng 812 tỷ đồng và tiến độ đến năm 2030, dự án cần được cơ quan quản lý thường xuyên theo dõi.

Việc giám sát không chỉ tập trung vào tiến độ xây dựng mà còn bao gồm chất lượng công trình, giá bán, danh sách người mua và việc thực hiện các tiện ích theo quy hoạch.

Các chính sách ưu đãi chỉ phát huy hiệu quả khi sản phẩm cuối cùng đến đúng nhóm người có nhu cầu.

Nếu xuất hiện tình trạng chậm triển khai, bán sai đối tượng hoặc sử dụng đất không đúng mục đích, cơ quan chức năng cần xử lý kịp thời.

Hà Nội tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Việc giao hơn 1,17ha đất triển khai dự án HH5 Long Biên là một phần trong kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội.

Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tại Thủ đô ở mức cao, nhu cầu đối với nhà ở giá phù hợp vẫn rất lớn.

Các dự án mới được kỳ vọng giúp người dân có thêm lựa chọn và giảm áp lực về chỗ ở.

Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách sẽ phụ thuộc vào việc dự án có hoàn thành đúng tiến độ, giá bán có phù hợp và thủ tục mua nhà có đủ minh bạch, thuận tiện hay không.