Đà Nẵng điều chỉnh dự án Golden Hills City: Tăng vốn lên 15.500 tỷ đồng, bổ sung hàng nghìn căn hộ

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với Dự án Khu đô thị Quan Nam – Thủy Tú (Golden Hills City) do Công ty Cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư. Sau khi được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tổng vốn đầu tư của dự án được điều chỉnh tăng từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời bổ sung nhiều hạng mục nhà ở, thương mại và hạ tầng xã hội quy mô lớn.

Dự án được tháo gỡ theo cơ chế đặc thù

Golden Hills City là một trong những dự án thuộc diện được xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài theo kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý.

Quy mô hơn 335 ha với nhiều hạng mục mới

Golden Hills City có quy mô hơn 335 ha, nằm trên địa bàn phường Liên Chiểu và phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án phát triển đa dạng các loại hình bất động sản và hạ tầng đô thị, bao gồm:

• Nhà ở thương mại.
• Khu chung cư cao tầng.
• Công viên, cây xanh và cảnh quan ven sông.
• Công trình công cộng và hạ tầng xã hội.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ phục vụ khu đô thị.
• Giai đoạn 1 đã hoàn thành nhiều hạng mục

Từ giai đoạn triển khai đầu tiên bắt đầu năm 2010, chủ đầu tư đã hoàn thiện nhiều hạng mục quan trọng, gồm:

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• 2.804 lô đất nền đã hoàn thiện và chuyển nhượng cho người dân trên diện tích hơn 42 ha.
• Hai khu đất thương mại dịch vụ A2-2 và khu văn phòng làm việc A2-6.

Theo phương án điều chỉnh, phần vốn đã đầu tư đến nay đạt gần 5.900 tỷ đồng, tương đương khoảng 38% tổng mức đầu tư sau điều chỉnh.

Bổ sung hơn 3.000 nhà ở và 4.000 căn hộ

Điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này là việc mở rộng đáng kể quy mô phát triển đô thị.

Các hạng mục sẽ được triển khai trong giai đoạn tiếp theo gồm:

• 3.020 căn nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung và cao cấp, cao từ 1 đến 6 tầng.
• 6 tòa chung cư cao tối đa 27 tầng với hơn 4.000 căn hộ.
• 18 công trình thương mại – dịch vụ cao tối đa 55 tầng.

Song song đó, dự án cũng bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội gồm:

• 13 trường học.
• 2 công trình y tế.
• 2 khu thể thao.
• 1 công trình văn hóa.

Việc bổ sung các tiện ích này nhằm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư trong tương lai và hoàn thiện mô hình khu đô thị hiện đại.

Tổng vốn đầu tư tăng lên gần 15.500 tỷ đồng

Sau điều chỉnh, tổng vốn đầu tư của Golden Hills City tăng từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn vốn gồm:

• 15% vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư.
• 85% vốn huy động hợp pháp theo tiến độ triển khai dự án trong giai đoạn 2026 – 2034.

Đây là mức tăng vốn đáng kể, phản ánh việc mở rộng quy mô cũng như bổ sung nhiều hạng mục mới so với phương án đầu tư ban đầu.

Tiến độ thực hiện đến năm 2034

Theo quyết định điều chỉnh, tiến độ dự án được chia thành các giai đoạn:

• 2026 – 2027: Hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý.
• Đến năm 2032: Hoàn thành khu nhà ở thấp tầng.
• Đến năm 2034: Hoàn thiện hệ thống trường học, y tế, thể thao, các công trình thương mại – dịch vụ và khu chung cư.

Chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện huy động vốn

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu Công ty Cổ phần Trung Nam thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật trong quá trình triển khai dự án, đồng thời hoàn thành các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ liên quan đến việc tiếp tục thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng, bảo đảm đáp ứng đầy đủ các điều kiện về huy động vốn và kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.

Quyết định điều chỉnh cũng nêu rõ hồ sơ dự án xác định không chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.