HoREA đề xuất khơi thông hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng tại TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản tổng hợp đợt 1 gửi Sở Tài chính TP.HCM cùng các cơ quan chức năng, đề xuất bổ sung hơn 70 dự án bất động sản vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực đầu tư và phục hồi niềm tin thị trường. Theo hiệp hội, phần lớn các dự án trong danh sách này đã rơi vào tình trạng đình trệ từ 5-10 năm, thậm chí có dự án kéo dài hơn một thập kỷ, gây lãng phí lớn về quỹ đất, vốn đầu tư xã hội và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của doanh nghiệp lẫn người dân.

Qua rà soát, HoREA cho rằng các vướng mắc hiện nay tập trung vào ba nhóm chính. Thứ nhất là quá trình rà soát pháp lý kéo dài qua nhiều giai đoạn thanh tra, kiểm tra hoặc do sự chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Một số dự án nhà ở xã hội và khu đô thị lớn tại khu vực Bình Chánh cũ đã bị “treo” nhiều năm chỉ vì chưa hoàn tất kết luận rà soát hoặc chưa thống nhất hồ sơ pháp lý. Thứ hai là việc chậm xác định tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch, khiến nhiều dự án đã hoàn thành, cư dân đã vào ở nhưng vẫn chưa thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thứ ba là vướng mắc liên quan đến quy hoạch điều chỉnh, đất công xen cài hoặc các diện tích đất “da beo” chưa được xử lý dứt điểm, làm nhiều dự án quy mô lớn không thể tiếp tục triển khai.

Để tháo gỡ tình trạng này, HoREA kiến nghị chính quyền TP.HCM phân loại từng nhóm dự án theo từng loại vướng mắc cụ thể thay vì xử lý riêng lẻ từng trường hợp. Hiệp hội đề xuất ưu tiên giải quyết trước các dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý, các dự án nhà ở xã hội và các dự án đã có cư dân vào sinh sống ổn định để tránh tiếp tục ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà. Theo thống kê gần đây, riêng TP.HCM hiện có khoảng 838 dự án tồn đọng thuộc nhiều nhóm khác nhau cần được rà soát và xử lý trong giai đoạn tới.

Giới chuyên gia đánh giá nếu các dự án này được tháo gỡ đúng tiến độ, thị trường bất động sản TP.HCM có thể được bổ sung nguồn cung đáng kể, đồng thời giúp khơi thông hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đang bị “chôn” trong các dự án kéo dài nhiều năm. Đây cũng được xem là bước đi quan trọng để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026–2030.