Hồ Chí Minh rà soát toàn bộ dự án nhà ở, đặt mục tiêu cấp hơn 61.000 sổ hồng trong năm 2026

Hồ Chí Minh đang triển khai kế hoạch tổng rà soát các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ chưa hoàn tất thủ tục pháp lý nhằm đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà.

Theo kế hoạch mới, thành phố đặt mục tiêu giải quyết hơn 61.200 sổ hồng trong năm 2026, tăng khoảng 15% so với số lượng đã cấp trong năm 2025.

Rà soát 60 dự án với khoảng 68.000 căn hộ

Theo kế hoạch của Tổ công tác 1645, thành phố sẽ tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý tại khoảng 60 dự án bất động sản, tương ứng khoảng 68.000 căn nhà đã bàn giao nhưng chưa hoàn tất cấp sổ.

Mục tiêu cụ thể gồm:

• Tổng hồ sơ cần xử lý: 68.000 hồ sơ
• Số sổ hồng phấn đấu cấp trong năm 2026: 61.200 hồ sơ
• Tỷ lệ giải quyết: 90% số hồ sơ đủ điều kiện

Thành phố cũng yêu cầu tiến độ xử lý theo từng quý, với mục tiêu mỗi quý giải quyết khoảng 30% tổng khối lượng hồ sơ.

Mở rộng rà soát cả căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng

Không chỉ các dự án nhà ở thương mại, Hồ Chí Minh còn mở rộng rà soát đối với:

• Dự án thương mại – dịch vụ
• Căn hộ nghỉ dưỡng
• Biệt thự nghỉ dưỡng

Việc thống kê nhằm xác định đầy đủ các khó khăn pháp lý, tài chính hoặc thủ tục hành chính để có hướng tháo gỡ đồng bộ.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM làm đầu mối xử lý

Theo chỉ đạo, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ là đơn vị đầu mối tiếp nhận thông tin từ:

• Sở Xây dựng TP.HCM
• UBND các xã, phường
• Ban tiếp công dân
• Các đơn vị quản lý dự án

Nhiệm vụ là rà soát tổng thể các dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ cho người mua nhà.

Bốn nhóm vướng mắc pháp lý trọng điểm

Sở Xây dựng TP.HCM được giao rà soát và đề xuất hướng xử lý đối với 4 nhóm tồn tại lớn:

1. Quỹ nhà tái định cư

Một số chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ liên quan đến quỹ nhà phục vụ tái định cư.

2. Nhà ở xã hội

Nhiều dự án chưa xác định rõ nghĩa vụ điều tiết quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội.

3. Bàn giao hạ tầng kỹ thuật

Một số dự án chưa hoàn tất bàn giao:

• Hạ tầng giao thông
• Hệ thống điện nước
• Công trình công cộng

4. Quỹ bảo trì chung cư

Nhiều chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.

Tháo gỡ để kích hoạt thanh khoản thị trường

Việc đẩy nhanh cấp sổ hồng được đánh giá có ý nghĩa rất lớn với thị trường bất động sản tại Hồ Chí Minh.

Khi sổ hồng được cấp, người mua nhà sẽ:

• Hoàn tất quyền sở hữu hợp pháp
• Dễ dàng thế chấp vay vốn
• Chuyển nhượng, mua bán thuận lợi hơn
• Tăng tính thanh khoản trên thị trường

Đây cũng là một trong những giải pháp được kỳ vọng hỗ trợ thị trường bất động sản thành phố phục hồi trong giai đoạn 2026–2027.