Từ ngày 1/7/2025: Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do UBND cấp xã quyết định

Từ ngày 01/7/2025, người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) sẽ làm thủ tục trực tiếp tại UBND cấp xã, thay vì UBND cấp huyện như trước đây. Đây là một thay đổi lớn theo quy định mới của Chính phủ về tổ chức chính quyền địa phương và phân quyền trong lĩnh vực đất đai.

Thay đổi về thẩm quyền: Từ cấp huyện xuống cấp xã

Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, cùng với việc chấm dứt tổ chức chính quyền cấp huyện, nhiều thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai trước đây thuộc cấp huyện sẽ được chuyển giao cho UBND cấp xã và Chủ tịch UBND cấp xã.

Cụ thể, tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định này nêu rõ: Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, bao gồm việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư). Đây là nội dung được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo người dân được giải quyết thủ tục ngay tại địa phương, giảm chi phí và thời gian di chuyển.

Cơ sở pháp lý của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị – thường gọi là đất thổ cư) đều phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trước ngày 1/7/2025, cơ quan này là UBND cấp huyện.

Tuy nhiên, với việc thay đổi mô hình tổ chức chính quyền địa phương theo Nghị quyết Trung ương 8, từ ngày 1/7 tới, Việt Nam chính thức vận hành mô hình 2 cấp hành chính, gồm cấp tỉnh và cấp xã. Cấp huyện sẽ chấm dứt hoạt động, đồng nghĩa với việc điều chỉnh lại toàn bộ hệ thống phân quyền, phân cấp trong quản lý đất đai và các thủ tục hành chính liên quan.

Người dân cần làm gì khi muốn chuyển đất nông nghiệp thành thổ cư?

Người dân có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp thành đất ở từ 1/7/2025 cần lưu ý:
Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp xã nơi có đất.
Thành phần hồ sơ: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chứng minh thư/căn cước công dân, giấy tờ chứng minh nhu cầu sử dụng đất ở…
Điều kiện xét duyệt: Việc chuyển đổi chỉ được chấp thuận nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng và không có tranh chấp.
Thời gian xử lý: Dự kiến rút ngắn hơn so với trước do được giải quyết ngay tại cấp xã.

Lợi ích khi phân quyền về cấp xã

Việc chuyển giao thẩm quyền về cấp xã là một bước đi mang tính cải cách mạnh mẽ nhằm:
Tăng tính chủ động cho địa phương: Chính quyền cấp xã nắm rõ hiện trạng sử dụng đất tại địa bàn.
Giảm tải cho cấp tỉnh và trung ương: Rút ngắn quá trình phê duyệt và giảm tình trạng chồng chéo trong thủ tục.
Tiết kiệm chi phí, thời gian cho người dân: Thay vì phải đi xa, người dân chỉ cần đến trụ sở UBND xã để thực hiện.

Kết luận

Từ ngày 1/7/2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở sẽ do UBND cấp xã quyết định đối với cá nhân, thay cho UBND cấp huyện trước đây. Người dân cần nắm rõ thay đổi này để thực hiện thủ tục đúng nơi, đúng quy định, tránh mất thời gian và công sức không cần thiết.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cần tư vấn cụ thể về quy hoạch, hãy liên hệ trực tiếp UBND xã nơi có đất để được hướng dẫn rõ ràng và đầy đủ nhất.